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Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Rédigé par Natacha Piquemal le 25 septembre 2023

Modifié par Maeva FLORICOURT le 27 août 2026

Professionnel de l’immobilier, le gestionnaire immobilier peut se voir confier de nombreuses missions souvent complémentaires. Il peut tout à la fois être gestionnaire locatif, gestionnaire de patrimoine immobilier, syndic de copropriété ou gestionnaire de portefeuille. Il exerce en agence ou en tant qu’indépendant.

Quel est le rôle du gestionnaire immobilier ?

Gestionnaire de patrimoine immobilier, gestionnaire locatif, gestionnaire de copropriétés ou encore syndic, le rôle du gestionnaire immobilier est en réalité bien plus étendu qu’on ne pourrait le croire. Au quotidien, il travaille pour le compte de particuliers ou de sociétés et s’occupe de plusieurs biens à la fois et/ou d’immeubles. Il peut aussi prendre en charge un portefeuille de logements pour en assurer la gestion locative. Dans tous les cas, ses connaissances du droit, du juridique, de la fiscalité et des règles patrimoniales lui permettent d’intervenir avec beaucoup de polyvalence sur un large éventail de missions.

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Quelles sont ses missions ?

La gestion courante, comptable, technique ou encore juridique d’un patrimoine immobilier ou d’une copropriété requiert du temps et des connaissances précises. Pour cette raison, le gestionnaire immobilier se voit confier des missions variées, qui dépendent du besoin de ses clients. S’il s’occupe de la gestion d’un portefeuille d’immeubles ou de biens, ses missions sont les suivantes :

• Organisation des visites,
• Sélection des candidats,
• Appel et encaissement des loyers,
• Gestion des relances et des impayés,
• Maîtrise d’ouvrage pour les travaux d’entretien et de rénovation.

Les biens et immeubles concernés peuvent à la fois être des logements, des résidences, des entrepôts, des locaux, des bureaux, etc.

Le gestionnaire immobilier peut également jouer le rôle de syndic pour une copropriété. Dans ce cas, il s’occupe notamment de :

• Gérer financièrement et administrativement la copropriété,
• Piloter les travaux,
• Gérer les appels d’offres et la sélection des artisans,
• Convoquer et organiser les assemblées générales,
• Faire voter et appliquer les résolutions.

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Comment se rémunère le gestionnaire immobilier ?

Les modalités de rémunération varient selon le statut du gestionnaire immobilier, les prestations réalisées et les conditions prévues au mandat. Pour un professionnel indépendant ou une agence, la rémunération peut notamment prendre la forme d’honoraires ou d’une commission prévue contractuellement. Les tarifs applicables doivent en revanche être clairement portés à la connaissance du client.

La rémunération d’un gestionnaire immobilier varie selon son expérience, ses responsabilités, son employeur et sa localisation. Selon l’APEC, 80 % des rémunérations annuelles brutes, fixe et variable compris, proposées dans les offres d’emploi de gestionnaire immobilier sont comprises entre 27 000 € et 45 000 €, pour une moyenne de 36 000 € par an.

Comment devenir gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier. Pour cela, il doit être titulaire d’un diplôme et/ou pouvoir justifier d’années d’expériences, ainsi que de formations, dans le domaine. Il connaît parfaitement le droit ainsi que les aspects juridiques et administratifs de toute la sphère immobilière. Il assure également une veille constante du marché et des évolutions réglementaires. Mobile et disponible, le gestionnaire immobilier et locatif doit être à l’écoute de ses clients, rassurant et pédagogue. Bien que le métier de gestionnaire locatif soit accessible aux plus jeunes, de plus en plus d’agences exigent des formations allant jusqu’au master, ainsi qu’une expérience théorique, technique et pratique en raison de la forte concurrence.

Comment obtenir la carte G ?

La carte professionnelle est un sésame indispensable pour les professionnels de l’immobilier, afin qu’ils puissent exercer leur profession. Il existe la carte T (transaction), la carte S (syndic) et la carte G (gestion). Cette dernière est nécessaire lorsque l’agent immobilier ou l’indépendant souhaite assurer une mission de gestion locative et/ou de gestion immobilière. Elle lui permet notamment d’appeler et de collecter les loyers, les charges et les dépôts de garantie, en toute conformité. Tous les documents commerciaux de l’agence ou du mandataire doivent faire apparaître clairement le numéro de carte G. Cela représente une garantie et une sécurité pour le propriétaire.

Pour obtenir la carte G, le professionnel doit adresser un dossier complet à la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) dont il dépend. Ce dossier doit notamment comprendre une copie du diplôme requis ou des bulletins de salaire justifiant l’expérience professionnelle nécessaire, une attestation de garantie financière, une attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle (RCP) ainsi qu’un justificatif d’immatriculation au Registre national des entreprises (RNE) et au Registre du commerce et des sociétés (RCS). Le candidat n’a pas à fournir lui-même un extrait de casier judiciaire vierge : la CCI consulte les informations figurant au bulletin n°2 afin de vérifier l’absence d’interdiction d’exercer. Pour être complet, ce dossier doit également contenir le formulaire Cerfa 15312*03 « ACTIVITES IMMOBILIERES DE LA LOI HOGUET ».