Sommaire
- Notre service/responsable syndic à Bordeaux
- Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?
- Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic bordelais ?
- Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Bordeaux ?
- Comment changer de syndic de copropriété à Bordeaux ?
- Faire appel à un syndic en ligne avec SGL
- Questions réponses
Notre service/responsable syndic à Bordeaux
Notre syndic de copropriété SGL à Bordeaux est situé à l’adresse suivante :
Centre d’affaires,
29 Rue Robert Caumont,
Immeuble P,
33049 BORDEAUX CEDEX
Vous pouvez joindre notre équipe de gestionnaires de copropriétés au 05 31 51 70 72.
- Voir la fiche de l’agence immobilière de Bordeaux
Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?
Chaque copropriété est tenue d’avoir un gestionnaire chargé de gérer et d’administrer ses finances. Élément clé d’une bonne gestion, le syndic professionnel met à disposition du conseil syndical ses compétences en gestion et en administration des copropriétés.
Les atouts du syndic professionnel
Le syndic professionnel a pour vocation de fournir un service de qualité et sécurisé à tous les propriétaires. En plus de sa disponibilité continue, le syndic professionnel collabore avec un réseau de prestataires sélectionnés pour la qualité de leur travail, garantissant ainsi une réactivité à toute demande émanant du syndic.
Le syndic professionnel se compose d’experts-comptables, d’administratifs et de juristes. C’est notamment grâce à cette multi-expertise qu’il se distingue du syndic bénévole. Les équipes d’un syndic professionnel sont capables de gérer efficacement et rapidement l’ensemble des tâches et des imprévus. De plus, étant une profession réglementée, il garantit aux copropriétaires la sécurité et la protection des fonds engagés dans la gestion de la résidence.
Vous cherchez un nouveau syndic ?
Faites le choix d’un syndic rigoureux et transparent.
Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic bordelais ?
Notre syndic de copropriété SGL est composé d’une équipe de gestionnaires de copropriété ayant chacun à leur charge un portefeuille de résidences. L’organisation par portefeuille vous permet un suivi personnel de votre dossier et la simplicité de vous adresser seulement à un interlocuteur. Notre équipe a à cœur d’être à l’écoute de chaque copropriétaire et de proposer un accompagnement qui s’adapte à chaque copropriété. Nos experts en gestion ont une connaissance poussée du secteur bordelais et sont tous issus d’une formation en droit ou en immobilier. L’expérience et les compétences de nos gestionnaires vous garantissent une gestion administrative et financière idéale de votre copropriété.
Le mot de l’expert : « La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute de chacun et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts. »
Notre syndic de copropriété vous assure une gestion comptable, financière, juridique et administrative de votre copropriété. Nos gestionnaires sont à votre écoute au quotidien afin de vous permettre de maintenir votre résidence dans un bon état général.
Combien coûte en moyenne un syndic sur Bordeaux au propriétaire ?
Pour définir ses tâches à effectuer, ainsi que le montant des charges de copropriété, le syndic de votre résidence se base sur plusieurs données :
- Le nombre de lots dans la copropriété.
- L’état général de l’immeuble.
- Les travaux à prévoir ou à effectuer.
- Etc.
Certaines tâches sont également une obligation légale pour un syndic. Ces tâches sont : l’entretien de l’immeuble, la préparation et la convocation de l’Assemblée Générale, la comptabilité et la gestion financière, ainsi que la conservation des archives. Le reste des tâches à effectuer ainsi que leur montant est fixé librement par le syndic de copropriété.
La situation la plus courante est l’application d’un forfait de gestion par le syndic qui définit les tâches à effectuer et le montant des charges. Ce forfait est obligatoirement à valider par le conseil syndical des copropriétaires.
À Bordeaux, le montant des charges est au minimum de 9 € le m² et peut s’élever jusqu’à 32 €. Le montant moyen est estimé à 19 € le m².
Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Bordeaux ?
La principale responsabilité du syndic est de garantir le bon fonctionnement d’une copropriété, ce qui implique un large champ de missions :
- L’entretien de la copropriété : cela inclut la réalisation des travaux d’entretien courant, ainsi que des réparations mineures et majeures, selon le budget approuvé par l’assemblée générale.
- La gestion financière et comptable de la copropriété : cette mission implique à la fois l’élaboration du budget prévisionnel, la tenue de la comptabilité, le règlement des factures et salaires, la préparation et l’envoi des appels de fonds et la gestion des éventuels impayés.L’organisation des assemblées générales : incluant la convocation, l’organisation et la rédaction des procès-verbaux, qu’elles soient annuelles ou exceptionnelles.
- L’exécution des résolutions adoptées lors des assemblées générales : le syndic est également chargé de veiller à l’application du règlement intérieur et peut représenter le conseil syndical devant un tribunal.
- Le devoir d’informer et de conseiller les copropriétaires en mettant à disposition son expertise juridique, comptable et administrative. Par exemple, en cas de changements normatifs, de nouvelles lois, de problèmes techniques ou de décisions contraires au règlement de la copropriété. Par ailleurs, le syndic doit partager avec l’ensemble des copropriétaires tous les documents relatifs à la gestion de la résidence, qu’ils soient d’ordre technique, comptable, administratif, etc.
Comment changer de syndic de copropriété à Bordeaux ?
L’assemblée des copropriétaires peut parfaitement décider de la révocation ou du non-renouvellement du mandat syndic. Quel que soit le motif du changement, il est essentiel de suivre certaines étapes :
- Le conseil syndical doit mettre en concurrence différentes propositions de syndics ;
- La demande d’inscription à l’ordre du jour pour le nouveau contrat de syndic doit être faite au moins 3 mois avant l’assemblée générale ;
- Le vote pour le nouveau syndic doit obtenir une majorité absolue.
Si une irrégularité est constatée, les copropriétaires ont 2 mois pour annuler le contrat du nouveau syndic.
Important
La révocation d’un mandat de syndic ne peut avoir lieu sans justifier d’au moins une faute grave ou répétée.
Faire appel à un syndic en ligne avec SGL
L’ère du digital a permis de repenser le métier de syndic de copropriété. Les habitudes de communication et de gestion ont changé et il est désormais essentiel de les intégrer dans l’administration des copropriétés.
Le syndic en ligne se démarque du modèle traditionnel par son fonctionnement entièrement numérique et par l’absence d’agence physique. Ainsi, toute la gestion est dématérialisée, ce qui rend les tarifs proposés beaucoup plus attractifs.
Le syndic en ligne avec SGL à Bordeaux
Notre équipe à taille humaine est une des forces de votre syndic bordelais. Notre devise repose sur la proximité que nous avons à cœur de partager avec les copropriétaires que nous accompagnons. Choisir le syndic en ligne avec SGL à Bordeaux, c’est s’assurer de :
- Collaborer avec une équipe chevronnée et compétente ;
- Réduire vos charges et optimiser la valeur de votre patrimoine à Bordeaux ;
- Bénéficier des dernières technologies du Web adaptées à la gestion de copropriétés ;
- Opter pour un syndic moderne, transparent et efficace pour votre copropriété ;
- Bénéficier d’une offre 100 % personnalisée.
Nos zones d’intervention
Nous mettons notre expertise au service des copropriétaires de Nouvelle-Aquitaine :
- Bordeaux (quartiers Saint-Pierre, des Chartrons, des Quinconces, Caudéran, Meriadeck, etc.),
- Sadirac,
- Baurech,
- Le Bouscat,
- Lignan-de-Bordeaux,
- Saint Caprais de Bordeaux,
- Cénac,
- Carignan-de-Bordeaux,
- Mérignac.
Questions réponses
Comment révoquer un syndic de copropriété ?
Vous êtes copropriétaires et désirez changer le syndic de votre résidence ? Vous pouvez demander la résiliation du mandat en cours dans le cadre d’une faute grave ou de faits répétitifs (décisions des assemblées générales pas mises en place, fautes de gestion de l’immeuble, etc.). Une révocation du mandat doit se faire lors d’une assemblée générale des copropriétaires et le syndic doit être informé par lettre recommandée. Le vote de révocation se fait à la majorité absolue de tous les copropriétaires de la résidence.
Il est également possible de ne pas renouveler le mandat du syndic lorsque celui-ci arrive à terme. Un mandat de syndic n’excède pas trois ans et ne peut pas posséder de reconduction tacite : chaque renouvellement est soumis au vote. La nomination d’un nouveau syndic doit donc être indiquée à l’ordre du jour de l’assemblée générale et une mise en concurrence est à effectuer pour l’élection d’un nouveau syndic de copropriété.
Quelle est la répartition des charges de copropriété entre le locataire et le propriétaire ?
Les charges de copropriété doivent être réglées par le propriétaire d’un logement de la résidence. Toutefois, le propriétaire peut légalement récupérer une partie de ces charges sur le loyer de son logement. On parle alors de « charges récupérables ». Elles sont encadrées juridiquement et doivent porter sur :
- Des petits travaux dans les parties communes.
- La taxe sur les ordures ménagères.
- L’utilisation des équipements communs.
- L’entretien au quotidien de la résidence.
Tout savoir sur le syndic de copropriété
