Notre service/responsable syndic à Aix-en-Provence et Marseille
Notre syndic de copropriété SGL à Aix-en-Provence et Marseille est situé à l’adresse suivante :
10 Cours Mirabeau
13 100 AIX-en-PROVENCE
Vous pouvez joindre notre équipe de gestionnaires de copropriété au 05 31 51 70 72.
- Voir la fiche de l’agence immobilière d’Aix-Marseille
Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?
Chaque copropriété est tenue d’élire un syndic, c’est obligatoire. Il est un acteur essentiel de la copropriété, chargé d’assurer l’administration et la gestion d’un immeuble, sans oublier la représentation légale du syndicat de copropriété.
Attention
Une exception existe et ne nécessite pas de syndic. Lorsqu’une seule personne est propriétaire d’un immeuble entier composé de plusieurs appartements : on parle de mono-propriété. Dans tout autre cas, le syndic est obligatoire.
Sachez que la gestion des copropriétés est scindée en 3 grandes familles :
- Le syndic professionnel (dans la majorité des cas) ;
- Le syndic bénévole (en tant que non professionnel, il n’est pas tenu d’avoir une carte professionnelle) ;
- Le syndic coopératif (mode de gouvernance collégial).
Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic aixois-marseillais ?
Confier la gestion de votre copropriété à un syndic professionnel avec une connaissance parfaite du secteur, vous offre la garantie de bénéficier d’un réseau d’experts et d’artisans qualifiés pour l’entretien et la préservation de votre immeuble. Nos gestionnaires de copropriété SGL Aix-en-Provence et Marseille vous apportent leur expérience de terrain pour vous accompagner personnellement dans la gestion de votre résidence. Ils mettent leurs compétences à votre service et sont à votre écoute pour vous guider de la meilleure des façons.
Notre équipe assure également la maîtrise de vos charges dans la préservation de votre patrimoine et s’occupe du suivi juridique de votre copropriété et des contentieux. La gestion de nos experts est à la fois comptable, financière, juridique, administrative et vous apporte la rigueur et la transparence que vous recherchez, dans l’administration de votre copropriété.
Le mot de l’expert : « La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute de chacun et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts. »
- En savoir plus sur le syndic de copropriété
Combien coûte en moyenne un syndic sur Aix-en-Provence ou Marseille au propriétaire ?
À Marseille, le montant des charges de copropriété varie entre 12€ et 37€ le m2. Pour Aix-en-Provence, le coût des charges de copropriété est très proche puisqu’il est compris entre 13€ et 38€ le m2. Ces variations au sein de chacune de ces villes sont dues à la liberté accordée aux syndics dans la définition de leurs honoraires. Elle-même dépend des missions qu’ils effectuent pour la gestion de la copropriété. Certaines sont obligatoires sur le plan légal comme l’entretien de l’immeuble, l’organisation des assemblées générales, l’ouverture d’un compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires, la déclaration des sinistres, etc.
Des tâches complémentaires peuvent être aussi réalisées par le syndic et faire varier le montant des charges de copropriété. Leur réalisation ainsi que le coût supplémentaire qu’elles induisent dans la fixation des honoraires par le gestionnaire, dépendent de plusieurs facteurs tels que :
- le nombre de lots dans la copropriété
- l’état général de l’immeuble
- l’état des équipements mis à disposition dans les parties communes
- les travaux à effectuer ou à prévoir
- le niveau d’exigence du syndic et des copropriétaires
- Etc.
Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Aix-en-Provence ou Marseille ?
Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires. Il dispose de deux grands pôles d’intervention :
- La gestion financière
Il doit réaliser le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et leurs annexes et ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat.
- La gestion administrative
Le syndic se doit de réaliser et mettre à jour la fiche synthétique de la copropriété. Il est également chargé de faire respecter le règlement de la copropriété et les décisions de l’assemblée générale, assurer l’entretien de l’immeuble et représenter le syndicat en justice.
bon a savoir
Le syndic doit proposer un accès en ligne sécurisé aux documents qui concernent la gestion de l’immeuble, via un code personnel.
Comment changer de syndic de copropriété à Aix-en-Provence et Marseille ?
La décision de changer de syndic de copropriété s’effectue lors d’une assemblée générale (AG) de copropriétaires. Il convient de préparer bien en amont un tel évènement.
Pour se faire, il est nécessaire de mettre en concurrence le syndic actuel. Vous devez rencontrer plusieurs nouveaux syndics, étudier leurs contrats et la fiche d’information. Des démarches à entreprendre avant l’AG pour être capable de faire des propositions le moment venu. La « désignation du syndic » doit obligatoirement être inscrite à l’ordre du jour de l’AG.
Le choix du nouveau syndic s’effectue par l’intermédiaire d’un vote. Pour être élu, le nouveau syndic doit obtenir la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires, selon la loi du 10 juillet 1965.
pour aller plus loin
Le changement de syndic n’engendre aucun frais supplémentaire.
Faire appel à un syndic en ligne avec SGL
Le syndic en ligne se doit d’assurer les mêmes missions qu’un syndic traditionnel :
- La gestion administrative de la copropriété ;
- La gestion financière de la copropriété ;
- La bonne tenue de l’immeuble et la sécurité des occupants.
Quel est le fonctionnement du syndic en ligne ?
Le syndic en ligne permet tout d’abord de gagner du temps. Tous les échanges concernant la gestion de la copropriété se font en visioconférence, ou du moins, par voie dématérialisée (mail, sms par exemple). Tous les documents liés à la copropriété sont disponibles en quelques clics sur l’application du syndic en ligne. Gardez à l’esprit que ce modèle ne dispose pas d’agence physique.
IMPORTANT
Syndic en ligne ne signifie pas aucun lien humain. Les interventions en présentiel sont possibles. Elles sont simplement le plus souvent déléguées aux membres du conseil syndical ou à un copropriétaire de confiance.
Le syndic en ligne avec SGL Aix-en-Provence / Marseille
Notre équipe SGL d’Aix/Marseille prend en charge la totalité des formalités administratives et juridiques afin de fluidifier vos démarches et de vous faire gagner un temps précieux.
La proximité, la réactivité et la passion sont les maîtres mots de notre engagement. Ces valeurs qui nous sont chères nous permettent de gérer au mieux les besoins de votre copropriété. Nous mettons un point d’honneur à vous apporter des réponses rapides et efficaces dans le cadre de notre service de syndic en ligne.
Nos zones d’intervention
Nous agissons sur l’ensemble de la commune d’Aix-en-Provence, comme dans les quartiers Pont-de-l’Arc, Saint-Mître et Mazarin. Nous intervenons également sur l’ensemble de l’agglomération marseillaise, dans les 1er, 7ème, 8ème arrondissement ainsi qu’à La Joliette, notamment.
Les communes de Plan-de-Cuques, Allauch, Tholonet et Eguilles font aussi partie de notre périmètre d’action. Contactez-nous pour en savoir plus.
Questions réponses
En quoi consiste une assemblée de copropriété ?
L’assemblée de copropriété permet aux copropriétaires de prendre des décisions concernant la gestion de leur résidence. Ils sont tous invités par le syndic, en charge de la convocation à l’assemblée, de sa préparation et de sa tenue; à y participer au moins une fois par an, comme prévu par la loi. Les décisions peuvent être prises à la majorité simple, double, absolue ou à l’unanimité selon les thématiques mises à l’ordre du jour. Chaque copropriétaire dispose d’un certain nombre de voix qui dépend de sa quote-part dans les parties communes. Cette quote-part se mesure en tantièmes qui représentent le pourcentage de parties communes alloué à chaque copropriétaire et donc son poids décisionnel. S’ils ne peuvent assister à l’assemblée, ils ont la possibilité de mandater une personne de leur choix pour les représenter, on parle de procuration. À la suite de l’assemblée, si l’un des copropriétaires est opposé aux décisions prises, il peut entreprendre un recours en annulation devant le tribunal de grande instance.
Comment sont réparties les charges de copropriété à l’ensemble des copropriétaires ?
Il existe deux catégories de charges pour les copropriétaires : les charges générales et les charges particulières :
- Les charges générales sont payées par l’ensemble des copropriétaires en fonction des tantièmes qu’ils détiennent dans la quote-part des parties communes. Elles se rapportent à tous les frais relatifs à l’administration de l’immeuble dont les honoraires du syndic, à sa conservation (ravalement de façade…) et à l’entretien des parties communes (frais de nettoyage et d’enlèvement des ordures…).
- Pour les charges particulières, leur paiement par les copropriétaires dépend de leur utilisation des services et équipements qu’elles financent. Les services collectifs (gardiennage, nettoyage…) et les équipements communs ne sont pas utilisés par tous, par exemple, un copropriétaire dont le bien se situe en rez-de-chaussée ne se servira pas de l’ascenseur et ne participera donc pas à la prise en charge de ses frais.
Les compétences de l’agence SGL Marseille
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