Notre service/responsable syndic à Aix-en-Provence et Marseille
Notre syndic de copropriété SGL à Aix-en-Provence et Marseille est situé à l’adresse suivante :
10 Cours Mirabeau
13 100 AIX-en-PROVENCE
Vous pouvez joindre notre équipe de gestionnaires de copropriété au 05 31 51 70 72.
- Voir la fiche de l’agence immobilière d’Aix-Marseille
Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic aixois-marseillais ?
Confier la gestion de votre copropriété à un syndic professionnel avec une connaissance parfaite du secteur, vous offre la garantie de bénéficier d’un réseau d’experts et d’artisans qualifiés pour l’entretien et la préservation de votre immeuble. Nos gestionnaires de copropriété SGL Aix-en-Provence et Marseille vous apportent leur expérience de terrain pour vous accompagner personnellement dans la gestion de votre résidence. Ils mettent leurs compétences à votre service et sont à votre écoute pour vous guider de la meilleure des façons.
Notre équipe assure également la maîtrise de vos charges dans la préservation de votre patrimoine et s’occupe du suivi juridique de votre copropriété et des contentieux. La gestion de nos experts est à la fois comptable, financière, juridique, administrative et vous apporte la rigueur et la transparence que vous recherchez, dans l’administration de votre copropriété.
Le mot de l’expert : « La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute de chacun et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts. »
Combien coûte en moyenne un syndic sur Aix-en-Provence ou Marseille au propriétaire ?
À Marseille, le montant des charges de copropriété varie entre 12€ et 37€ le m2. Pour Aix-en-Provence, le coût des charges de copropriété est très proche puisqu’il est compris entre 13€ et 38€ le m2. Ces variations au sein de chacune de ces villes sont dues à la liberté accordée aux syndics dans la définition de leurs honoraires. Elle-même dépend des missions qu’ils effectuent pour la gestion de la copropriété. Certaines sont obligatoires sur le plan légal comme l’entretien de l’immeuble, l’organisation des assemblées générales, l’ouverture d’un compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires, la déclaration des sinistres, etc.
Des tâches complémentaires peuvent être aussi réalisées par le syndic et faire varier le montant des charges de copropriété. Leur réalisation ainsi que le coût supplémentaire qu’elles induisent dans la fixation des honoraires par le gestionnaire, dépendent de plusieurs facteurs tels que :
- le nombre de lots dans la copropriété
- l’état général de l’immeuble
- l’état des équipements mis à disposition dans les parties communes
- les travaux à effectuer ou à prévoir
- le niveau d’exigence du syndic et des copropriétaires
- Etc.
Questions réponses
En quoi consiste une assemblée de copropriété ?
L’assemblée de copropriété permet aux copropriétaires de prendre des décisions concernant la gestion de leur résidence. Ils sont tous invités par le syndic, en charge de la convocation à l’assemblée, de sa préparation et de sa tenue; à y participer au moins une fois par an, comme prévu par la loi. Les décisions peuvent être prises à la majorité simple, double, absolue ou à l’unanimité selon les thématiques mises à l’ordre du jour. Chaque copropriétaire dispose d’un certain nombre de voix qui dépend de sa quote-part dans les parties communes. Cette quote-part se mesure en tantièmes qui représentent le pourcentage de parties communes alloué à chaque copropriétaire et donc son poids décisionnel. S’ils ne peuvent assister à l’assemblée, ils ont la possibilité de mandater une personne de leur choix pour les représenter, on parle de procuration. À la suite de l’assemblée, si l’un des copropriétaires est opposé aux décisions prises, il peut entreprendre un recours en annulation devant le tribunal de grande instance.
Comment sont réparties les charges de copropriété à l’ensemble des copropriétaires ?
Il existe deux catégories de charges pour les copropriétaires : les charges générales et les charges particulières :
- Les charges générales sont payées par l’ensemble des copropriétaires en fonction des tantièmes qu’ils détiennent dans la quote-part des parties communes. Elles se rapportent à tous les frais relatifs à l’administration de l’immeuble dont les honoraires du syndic, à sa conservation (ravalement de façade…) et à l’entretien des parties communes (frais de nettoyage et d’enlèvement des ordures…).
- Pour les charges particulières, leur paiement par les copropriétaires dépend de leur utilisation des services et équipements qu’elles financent. Les services collectifs (gardiennage, nettoyage…) et les équipements communs ne sont pas utilisés par tous, par exemple, un copropriétaire dont le bien se situe en rez-de-chaussée ne se servira pas de l’ascenseur et ne participera donc pas à la prise en charge de ses frais.
Les compétences de l’agence SGL Marseille
