Les prix de l’immobilier à Marseille : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Quel est le prix moyen à Marseille ?

Comme dans toutes les grandes métropoles de France, les prix de l’immobilier varient selon le secteur et la typologie du bien à vendre. À Marseille, le prix de l’immobilier est en moyenne affiché à 3 578 € du m² pour tout type de bien et de secteurs confondus. Si on regarde de plus près, le prix moyen d’un appartement à vendre à Marseille est de 3 474 € du m², se situant bien en-dessous de la moyenne nationale, étant de 4 458 € du m². Une aubaine pour les habitants de la cité phocéenne, souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale ou investir dans du locatif. Pour ceux qui désirent se tourner vers un pavillon, le prix d’une maison à vendre à Marseille est en moyenne 4 305 € du m², ce qui dans ce cas est bien supérieur aux prix moyens que l’on peut trouver en France, mais justifiable pour les prestations environnementales et architecturales proposées par la ville.

• Pour aller plus loin : nos estimations de prix pour les appartements et les maisons à Marseille

Les prix au m² dans chaque quartier de Marseille

La cité phocéenne se compose de 16 arrondissements. Connue pour son environnement culturel et historique très riche, Marseille est aussi une ville éclectique. Un caractère urbain pluriel qui se ressent également dans la diversité des quartiers qui la composent, et par les prix de vente tout aussi aléatoires. Le quartier le plus prisé de Marseille reste indéniablement le 8ème arrondissement, où les biens à vendre avoisinent en moyenne les 5 000 € du m². En revanche, les 3ème et 4ème arrondissements de Marseille, beaucoup plus populaires, affichent des prix d’appartements à vendre et de maisons aux alentours des 2500 € du m².

Location immobilière à Marseille : quel est le loyer moyen ?

Le prix des locations à Marseille est en moyenne de 801 € pour un appartement et de 734 € pour une maison. Tout comme pour les biens à vendre, le marché locatif affiche des tarifs très variés, dépendant de la notoriété des quartiers marseillais. Le 3ème et le 15ème arrondissements étant les quartiers les moins chers de Marseille, et le 7ème et 8ème arrondissements les plus élevés.

Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?

Que ce soit dans les terres ou en bord de mer, la périphérie de Marseille est très recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec la cité phocéenne.

Les données démographiques de Marseille

Secteur phare de la région Sud Provence-Alpes Côte d’Azur, Marseille est une ville résolument jeune et dynamique. Elle conjugue à la perfection la douceur de vivre méditerranéenne et l’attractivité urbaine d’une métropole cosmopolite. 

Un cadre de vie convoité

Avec ses 870 018 habitants, Marseille est la deuxième ville démographique de France. Son succès, elle le doit à son ADN portuaire, et à la Méditerranée qui lui offre 57 kilomètres de côtes, dont 24 kilomètres de calanques. À ce tableau idyllique, vient s’ajouter près de 120 jours d’ensoleillement dans l’année, une nature environnante omniprésente et des parcs naturels uniques, comme le parc national des calanques.
Composée de 16 arrondissements et de 111 quartiers, Marseille déploie un paysage urbain diversifié, dans lequel chacun y trouve chaussure à son pied.

Les quartiers les plus recherchés

Les quartiers les plus chics et recherchés de Marseille sont le 7ème, 8ème et 9ème arrondissements, principalement occupés par une classe aisée, propriétaire de leur résidence principale. Dotés de quartiers résidentiels, aux maisons bourgeoises, ces secteurs de Marseille sont réputés pour leur tranquillité.

Mais Marseille, c’est aussi le charme de l’ancien, où le patrimoine architectural témoigne de l’histoire de la ville phocéenne. C’est le cas de quartiers historiques de Marseille, comme Le Panier, Vieux-Port et L’Hôtel de ville, véritables rendez-vous incontournables des visiteurs de la ville. Les amoureux de l’ancien y trouveront leur bonheur dans des bâtisses historiques, nichées dans d’étroites ruelles. Il s’agit également d’un très bon placement pour les investisseurs immobiliers locatifs, qui trouveront preneur pour des locations de saison ou pour des étudiants marseillais. 

Côté commodités, le quartier de Marseille le mieux desservi par les transports en commun est sans nul doute le secteur des Cinq-Avenues. Situé en plein cœur du 4ème arrondissement de Marseille, ce quartier est entouré de restaurants, de cafés et bars, mais également de nombreuses activités culturelles, comme le musée des Beaux-Arts ou encore le jardin zoologique. À moins de 3 500 euros du m², les logements à vendre aux Cinq-Avenues restent accessibles, en comparaison des prestations très agréables qu’offre le secteur. 

Un marché immobilier en-dessous de la moyenne nationale

Certaines métropoles deviennent intouchables depuis deux ans, tant leurs prix ont flambé, rendant leur parc immobilier difficilement accessible pour les investisseurs. Le marché immobilier à Marseille joue les prolongations et bénéficie d’une accalmie sur ses prix, si on la compare à ses grandes voisines métropoles. Acheter un appartement à Marseille ou une maison, relève toutefois de stratégie, puisque tous les quartiers ne se valent pas. Certains comme le 7ème arrondissement ou le 12ème explosent les compteurs, quand d’autres comme le 14ème ou le 15ème promettent de très belles opportunités immobilières à Marseille. Que ce soit pour acquérir sa résidence principale ou pour investir dans un logement étudiant à Marseille, la cité phocéenne ne laisse pas indifférente. Son parcours d’études supérieures complet, attire chaque année près de 58 000 étudiants.

Travailler à Marseille

Vivre à Marseille est un projet de vie adulé par de nombreux actifs en quête d’un mode de vie à la fois dynamique, et agréable au quotidien. La cité phocéenne accueille de nombreux expatriés, notamment des Parisiens, grâce à une économie bien portante. Plusieurs secteurs d’emploi à Marseille profitent à ses habitants. Son port étant le premier de France et le plus grand de l’hexagone, génère de nombreux emplois, dont l’entreprise CMA CGM, spécialisée dans le transport maritime par conteneurs a élu domicile. Secteur porteur, le transport maritime augmente sa demande d’emploi à Marseille au fil des ans, avec un besoin accru de profils expérimentés. 

Au-delà de son activité portuaire, Marseille est également le berceau d’entreprises phares, comme Ricard, réputée pour ses valeurs d’entreprise, offrant un cadre de travail privilégié à ses employés. Parmi les incontournables marques marseillaises, le siège du Petit Marseillais, célèbre savon issu d’ingrédients provenant de cultures durables et mondialement commercialisé, participe à l’attractivité économique de Marseille. Mais des géants internationaux comme Wiko, marque de téléphonie chinoise, ont également décidé de faire de la cité phocéenne leur port d’attache, à la recherche de profils motivés et particulièrement dynamiques.
Enfin, de nombreuses TPE/PME embauchent régulièrement dans divers secteurs d’activités, que ce soit dans le tourisme, l’hôtellerie, la restauration ou encore la culture. Les habitants de Marseille touchent en moyenne 2300 € net par mois, une rémunération supérieure au salaire médian en France, affiché à 1789 € net par mois.