Vous désirez vendre votre bien immobilier à Aix-en-Provence ou Marseille ? Vendre son bien à Aix-en-Provence et Marseille peut parfois être compliqué si vous n’êtes pas un professionnel du marché de l’immobilier. Découvrez les conseils de votre agence aixoise SGL afin de trouver un acquéreur rapidement et facilement.
L’avis de notre expert immobilier aixois
La qualité de vie de la Provence et sa santé économique font de Marseille et d’Aix-en-Provence des villes très attractives, tant pour les jeunes actifs que pour les retraités. Le climat, l’ensoleillement, la proximité avec la mer et la montagne, ainsi que le patrimoine culturel, font de ces deux villes un pôle attractif.
Les conséquences de cette attractivité sont un marché immobilier très tendu. À Aix-en-Provence, les prix de l’immobilier sont élevés, avec de fortes variations en fonction du type de bien : appartement, villa, ancien, neuf, etc. Les disparités sont notamment visibles entre les différents quartiers : le centre-ville est le secteur le plus demandé et donc celui avec les prix les plus élevés.
Pour le marché de l’immobilier marseillais, les écarts de prix entre les différents arrondissements sont encore plus importants. Les disparités entre quartiers peuvent faire varier le prix moyen au m² du simple jusqu’au triple. Pour vendre son bien à Aix-en-Provence et Marseille, il est donc important de prendre en compte l’emplacement du bien.
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Aix-en-Provence : entre résidence principale et investissement locatif
À Aix-en-Provence, famille et étudiants cohabitent facilement. Le centre-ville est un quartier principalement composé d’appartements et propice à l’investissement locatif. Le secteur Sud-Universités, de part sa population majoritairement étudiante, est également concerné par l’investissement locatif. Si vous désirez vendre votre bien au sein de ces quartiers, votre annonce doit prendre en compte ces paramètres.
A contrario, si vous possédez un bien au sein du quartier Duranne, votre offre s’adressera plus à des acquéreurs souhaitant une résidence principale. Ce quartier d’Aix-en-Provence est plébiscité par les familles et les retraités souhaitant profiter du calme tout en étant à proximité du centre-ville.
À Marseille, le 7ème et le 8ème arrondissement ont toujours la côte
Avec le Vieux-Port, le septième et le huitième arrondissements de Marseille sont les plus plébiscités par les potentiels acquéreurs. Les biens immobiliers les plus recherchés dans ces quartiers sont les appartements familiaux. Le marché de l’immobilier y est donc extrêmement tendu et les prix rarement inférieurs à 4 000 € le m². Si vous possédez un bien que vous souhaitez vendre dans ce secteur, les hôtels et les villas sont également très prisés par les investisseurs.
Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de la vente de votre bien
Les prix des quartiers phares d’Aix-en-Provence et Marseille au m²
Le prix moyen du m² à Aix-en-Provence est de 4 862 € et celui de Marseille est de 3 244 €. Découvrez ces tableaux récapitulatifs des prix moyens au m² des différents quartiers si vous souhaitez vendre votre bien à Aix-en-Provence ou Marseille.
| Quartier de Aix-en-Provence | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Mazarin/Opéra/Bellegarde/Mairie | 5 261 € |
| Est/Repentance/Les Trois Bons Dieux | 5 161 € |
| Sud/Universités | 4 134 € |
| Grand Sud/Aix la Duranne | 4 283 € |
| Tanneurs | 3 049 € |
| Bois de l’Aune/La Galice | 3 416 € |
| Granettes/Jauberte/Sainte Anne | 5 006 € |
| Plateau de Puyricard/La Trévaresse | 4 745 € |
| Arrondissements de Marseille | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Marseille 1er | 2 912 € |
| Marseille 2éme | 3 308 € |
| Marseille 3éme | 1 898 € |
| Marseille 4éme | 2 597 € |
| Marseille 5éme | 2 962 € |
| Marseille 6éme | 3 428 € |
| Marseille 7éme | 4 720 € |
| Marseille 8éme | 4 298 € |
| Marseille 9éme | 3 094 € |
| Marseille 10éme | 2 568 € |
| Marseille 11éme | 3 150 € |
| Marseille 12éme | 3 519 € |
| Marseille 13éme | 2 878 € |
| Marseille 14éme | 2 154 € |
| Marseille 15éme | 2 112 € |
| Marseille 16éme | 2 855 € |
Pourquoi passer par notre agence à Aix-en-Provence pour la vente de votre bien ?
Si vous désirez effectuer vous-même la vente de votre bien immobilier, il vous faudra effectuer les visites et les démarches administratives. Vendre son bien nécessite donc des connaissances du cadre juridico-légal de l’immobilier et un investissement en termes de temps. Pour un particulier non-aguerri, cela peut sembler fastidieux. L’agence immobilière SGL d’Aix-Marseille vous accompagne tout au long de votre projet de vente immobilière à Aix-en-Provence, Marseille et sa région.
SGL vous propose un accompagnement personnel du début à la fin du processus : estimation de votre bien, publication de l’annonce, mandat de vente à Aix-en-Provence et Marseille, formalités administratives, visites, etc. Pour vendre votre bien, maison ou appartement, dans la région aixoise et marseillaise, faites appel à notre agence. Vous serez conseillé, accompagné et nous prenons en charge l’ensemble des formalités.
SGL dispose d’une forte expertise du marché immobilier des Bouches-du-Rhône. Vendre son bien à Aix ou Marseille avec SGL, cela revient à disposer d’une excellente visibilité sur le marché, d’une mise en avant de ses atouts et d’une estimation corrélée au marché immobilier de Toulouse.
Choisir SGL pour vendre son bien à Aix-en-Provence, Marseille et les communes à proximité, c’est faire le choix d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente : du mandat de vente jusqu’à la signature chez le notaire.
Exemple d’estimation pour un appartement situé dans le centre-ville d’Aix-en-Provence
Prenons l’exemple d’un appartement à Aix-en-Provence, dans le centre-ville. La superficie de ce bien est 78 m². L’appartement est doté de 3 pièces principales, dont 2 chambres et comprend une cave en sous-sol. Entièrement rénové, dans une résidence du siècle dernier, son prix est estimé à 450 000 €.
Exemple d’estimation pour un appartement situé à Allauch
Les villes en périphérie de Marseille jouissent du marché de l’immobilier marseillais et de son dynamisme. Ainsi, les villes comme Plan-de-Cucques, Allauch et Le Rove attirent de nouveaux habitants ! Pour une maison de 77 m² avec 3 chambres, située à Allauch, le prix est estimé à 411 000 €.
Les compétences de l’agence SGL Marseille
