Vous désirez vendre votre bien immobilier à Aix-en-Provence ou Marseille ? Vendre son bien à Aix-en-Provence et Marseille peut parfois être compliqué si vous n’êtes pas un professionnel du marché de l’immobilier. Découvrez les conseils de votre agence aixoise SGL afin de trouver un acquéreur rapidement et facilement.
L’avis de notre expert immobilier marseillais
La qualité de vie de la Provence et sa santé économique font de Marseille et d’Aix-en-Provence des villes très attractives, tant pour les jeunes actifs que pour les retraités. Le climat, l’ensoleillement, la proximité avec la mer et la montagne, ainsi que le patrimoine culturel, font de ces deux villes des incontournables qui présentent des marchés immobiliers très tendus.
En effet, malgré une baisse des prix qui commence à se ressentir dans plusieurs métropoles de France, Marseille, quant à elle, continue son ascension. Les écarts de prix observés entre les différents arrondissements sont de plus en plus importants. Les disparités entre quartiers pouvant faire varier le prix moyen au m² du simple au triple.
À Aix-en-Provence, les prix de l’immobilier sont élevés, avec de fortes variations en fonction du type de bien : appartement, villa, ancien, neuf, etc. Les disparités sont notamment visibles entre les différents quartiers : le centre-ville est le secteur le plus demandé et donc celui avec les prix les plus élevés.
Pour vendre son bien à Aix-en-Provence et Marseille, il est donc important de prendre en compte l’emplacement du bien convoité.
- A lire également : comment vendre son bien facilement
À Marseille, le 7ème et le 8ème arrondissement ont toujours la cote
Avec le Vieux-Port, le septième et le huitième arrondissements de Marseille sont les plus plébiscités par les potentiels acquéreurs. Les biens immobiliers les plus recherchés dans ces quartiers sont les appartements familiaux. Le marché de l’immobilier y est donc extrêmement tendu et les prix rarement inférieurs à 5 600 € le m². Si vous possédez un bien que vous souhaitez vendre dans ce secteur, sachez que les hôtels et les villas sont également très prisés par les investisseurs.
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Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de la vente de votre bien
Les prix des quartiers phares d’Aix-en-Provence et Marseille au m²
Le prix moyen du m² à Aix-en-Provence est de 5 420 € et celui de Marseille est de 3 520 €. Découvrez ces tableaux récapitulatifs des prix moyens au m² des différents quartiers si vous souhaitez vendre votre bien à Aix-en-Provence ou Marseille.
| Quartiers de Aix-en-Provence | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Mazarin/Opéra/Bellegarde/Mairie | 6 110 € |
| Est/Repentance/Les Trois Bons Dieux | 6 520 € |
| Sud/Universités | 5 930 € |
| Grand Sud/Aix la Duranne | 4 890 € |
| Tanneurs | 3 840 € |
| Bois de l’Aune/La Galice | 4 105 € |
| Granettes/Jauberte/Sainte Anne | 5 440 € |
| Plateau de Puyricard/La Trévaresse | 5 280 € |
| Arrondissements de Marseille | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Marseille 1er | 3 260 € |
| Marseille 2ème | 3 650 € |
| Marseille 3ème | 2 090 € |
| Marseille 4ème | 3 151 € |
| Marseille 5ème | 3 550 € |
| Marseille 6ème | 4 130 € |
| Marseille 7ème | 5 690 € |
| Marseille 8ème | 5 160 € |
| Marseille 9ème | 4 060 € |
| Marseille 10ème | 3 260 € |
| Marseille 11ème | 3 760 € |
| Marseille 12ème | 4 300 € |
| Marseille 13ème | 3 450 € |
| Marseille 14ème | 2 510€ |
| Marseille 15ème | 2 530 € |
| Marseille 16ème | 3 390 € |
- Pour aller plus loin : Les prix de l’immobilier à Marseille : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer
Pourquoi passer par notre agence à Marseille pour la vente de votre bien ?
Si vous désirez effectuer vous-même la vente de votre bien immobilier, il vous faudra effectuer les visites et les démarches administratives. Vendre son bien nécessite donc des connaissances du cadre juridico-légal de l’immobilier et un investissement en termes de temps. Pour un particulier non-aguerri, cela peut sembler fastidieux. L’agence immobilière SGL d’Aix-Marseille vous accompagne tout au long de votre projet de vente immobilière à Aix-en-Provence, Marseille et sa région.
SGL vous propose un accompagnement personnalisé du début à la fin du processus : estimation de votre bien, publication de l’annonce, mandat de vente à Aix-en-Provence et Marseille, formalités administratives, visites, etc. Pour vendre votre bien, maison ou appartement, dans la région aixoise et marseillaise, faites appel à notre agence. Vous serez conseillé, accompagné et nous prenons en charge l’ensemble des formalités.
SGL dispose d’une forte expertise du marché immobilier des Bouches-du-Rhône. Vendre son bien à Aix ou Marseille avec SGL, cela revient à disposer d’une excellente visibilité sur le marché, d’une mise en avant de ses atouts et d’une estimation corrélée au marché immobilier local.
Choisir SGL pour vendre son bien à Aix-en-Provence, Marseille et les communes à proximité, c’est faire le choix d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente : du mandat de vente jusqu’à la signature chez le notaire.
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
L’estimation d’un bien par une agence immobilière se réalise à l’aide d’un système de calcul effectué sur la décote et la surcote. Ces deux indicateurs permettent d’évaluer la valeur d’un bien à la vente, en fonction de sa typologie, de ses caractéristiques et de son emplacement. Un T3 proche d’une école dans un quartier familial recherché, se verra appliquer une surcote entre 10 % et 15 % de la valeur initiale du marché, en raison de son attractivité pour les futurs acquéreurs avec enfants. Dans le cas inverse, la décote d’un bien à la vente se basera sur les défauts de celui-ci, comme des travaux, un mauvais emplacement, l’absence de parking ou d’extérieur. Ainsi, pour déterminer le prix au m² d’un appartement à vendre ou celui d’une maison, l’agent immobilier s’attachera à définir son juste prix, s’appuyant sur son expérience et sa connaissance des prix pratiqués dans le secteur géographique plébiscité. Ce point de départ permet de fixer un prix moyen, auquel vient s’ajouter le pourcentage de décote ou de surcote.
Voici la moyenne des pourcentages de surcote et décote pratiqués par les agents immobiliers pour estimer un bien à vendre :
- Un bien avec vue (mer, montagne, monument historique pour les grandes villes) : entre 5 et 20 % de surcote.
- Un bien avec une exposition recherchée : 3 à 5 % de surcote.
- Un bien avec un extérieur : jusqu’à 15 % de surcote.
- Un bien au rez-de-chaussée : en moyenne 25 % de décote.
- Un bien avec des gros travaux : 30 % de décote.
- Un bien mal agencé : 10 % de décote
Exemple d’estimation pour un appartement situé à Allauch
Les villes en périphérie de Marseille jouissent du marché de l’immobilier marseillais et de son dynamisme. Ainsi, les villes comme Plan-de-Cuques, Allauch et Le Rove attirent de nouveaux habitants ! Pour une maison de 77 m² avec 3 chambres, située à Allauch, le prix est estimé à 341 572 €.
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