Location Accession à Marseille : dans quel quartier s’installer ? - SGL

PSLA / Location-Accession Marseille : quels sont les meilleurs endroits où investir ?

Les foyers aux revenus modestes désirant devenir propriétaires d’un logement accessible, peuvent profiter du PSLA à Marseille. Sans apport et avec des frais fiscaux réduits, le prêt social location-accession est abordable sous certaines conditions.

Quel est le principe du PSLA à Marseille ?

Point sur le prêt social location-accession et son accessibilité

Comme son nom l’indique, le prêt social location-accession, ou PSLA, est un prêt qui facilite l’accessibilité à la propriété pour les personnes aux revenus modérés, grâce à son fonctionnement d’accession progressive et des réductions fiscales importantes. Les organismes de logements à caractère sociaux comme les HLM, SEM ou encore certains promoteurs immobiliers, reçoivent un agrément délivré par l’Etat, permettant de proposer des logements neufs à la vente, en passant par une occupation en location dans un premier temps. La location-accession est exclusivement réservée aux dossiers respectant le plafond de revenus fiscaux imposés pour ce dispositif.

Pour pouvoir être éligible au PSLA à Marseille, il faut respecter les conditions suivantes :

  • Louer le bien pendant maximum deux ans.
  • Se situer dans la zone A.
  • Acheter un logement neuf.
  • Ne pas dépasser le plafond des revenus imposés.

Le plafond des ressources pour accéder au PSLA

Personnes composant le foyer fiscalzone B1
1 personne24 683 €
2 personnes32 919 €
3 personnes38 072 €
4 personnes42 187 €
5 personnes et +46 291 €

La somme du montant fiscal du foyer est calculée sur la base des revenus N-2

Réaliser des économies avec la location accession

Un des grands avantages du PSLA à Marseille, c’est de pouvoir acheter un logement neuf à prix réduit. Les économies de vente sont réalisables sur différents postes :

  • Pas de taxe foncière pendant 15 ans.
  • TVA réduite à 5,5 %.
  • Constitution de l’apport comprise dans le loyer.
  • Cumul des prêts aidés selon les dossiers.

Pour palier aux revenus modestes imposés par des plafonds fiscaux relativement bas , le PSLA fait un effort sur les charges fiscales concernant l’achat du logement neuf. Ainsi, la taxe foncière, habituellement exonérée durant deux ans pour un logement neuf, passe à 15 ans dans le cadre d’un achat avec un prêt social location-accession, et la TVA à 5,5 % contre 20 % dans le cadre d’une acquisition classique. La dispense de ces postes de dépenses onéreux sont une véritable respiration dans le portefeuille des acquéreurs, leur permettant de baisser leur taux d’endettement à l’achat et de réaliser une transaction sereine.

Besoin d’aide pour réaliser votre PSLA à Marseille ?

Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de votre recherche.

Acheter son logement après une période de location

La première condition à appliquer pour obtenir un logement avec un prêt social location-accession, c’est de l’occuper en tant que locataire dans un premier temps. Cette phase de location ne peut pas durer plus de deux ans et peut être levée pour acheter le bien à n’importe quel moment. On appelle cette étape, la levée d’option.

Que faut-il payer pendant la période de location en PSLA ?

Durant la première phase de location, l’accédant devra verser un loyer et une redevance :

  • Une indemnité d’occupation (correspondant au loyer)
  • Une redevance (part acquisitive)

Le versement de la redevance en PSLA équivaut à un apport personnel valable lors de la levée d’achat. Cette part acquisitive sera déduite du prix de vente au moment de l’acquisition du bien. Cette période transitoire a pour but d’aider les foyers à se constituer un apport personnel pour devenir propriétaire.

C’est étape est importante en terme de visibilité sur la faisabilité du projet. À l’instar des acquisitions classiques, le futur propriétaire a les moyens de tester sa capacité de remboursement ainsi que son aménagement dans le logement, pendant plusieurs mois, avant de prendre une décision et d’en devenir le propriétaire.

Le bâilleur est dans l’obligation de proposer de nouveaux logements au locataire qui décide de ne pas lever l’option d’achat. Il s’agit d’une garantie relogement instaurée dans le cadre du PSLA.

Important

Une lettre recommandée avec accusé de réception doit être envoyée au locataire 3 mois avant la fin de sa phase locative. Libre à lui de choisir de lever l’option d’achat ou d’y renoncer. Dans ce dernier cas, il dispose de 3 mois pour quitter le logement, à la suite de quoi le vendeur lui restituera la somme versée correspondante à la redevance.

location accession les étapes du psla

Financer son PSLA auprès des organismes bancaires

prêt bancaire psla pour logement social

Après la première signature de bail PSLA, les occupants du logement en tant que locataires, peuvent commencer à effectuer les démarches auprès des établissements bancaires pour obtenir le meilleur financement possible.
Se basant sur conditions de revenus modestes, le dossier présenté dans le cadre d’un PSLA a de fortes chances d’obtenir d’autres aides pour financer le projet. En effet, le prêt social location-accession est cumulable avec le prêt à taux zéro et des prêts aidés conventionnés par l’Etat. Seule condition d’octroi pour le PTZ ; présenter un projet immobilier en tant que primo-accédant, en plus du respect du plafond de ressources imposé.
Le propriétaire ayant acquit son logement en PSLA peut également demander une aide auprès de la CAF (APL), permettant d’éponger une partie des mensualités du crédit.

Primo-accédant : notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession sur Marseille et dans les alentours

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Les 5 meilleurs quartiers de Marseille et sa périphérie où devenir propriétaire

Portée par son dynamisme urbain et son histoire datant de 2600 ans, Marseille ne manque pas de surprises. La cité phocéenne profite d’un cadre de vie incroyable, bercé par un ensoleillement exceptionnel toute l’année, et d’une situation géographique avantageuse. La mer méditerranée, caractéristique de son paysage environnant, offre un décor de rêve à la ville de Marseille, atout majeur de la commune située au cœur de l’arrière-pays provençal. Mais Marseille attire autant qu’elle détonne. Définition même de l’éclectisme, elle se compose de 16 arrondissements où se déploient ses 1081 000 habitants. Ville culturelle par excellence, elle est connue pour son sens de l’accueil et des multiples activités qu’elle propose dans le monde de l’art, de la gastronomie et du sport. C’est sans surprise que Marseille remporte un succès incontesté auprès des acheteurs immobiliers. Vivre à Marseille, c’est faire le choix d’un confort de vie privilégié, partagé entre nature omniprésente et vie sociale enrichissante, porté par un secteur économique en bonne santé. 

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Acheter un appartement à Euro méditerranée 2

Situé dans le nord de Marseille, ce quartier émergeant, porte avec lui de nombreuses ambitions pour améliorer l’habitat de demain. Porté par le programme de rénovation urbaine Euro méditerranée, cet écoquartier attire les investisseurs par ses projets de constructions de programmes immobiliers neufs, axés sur le développement durable et la qualité des logements. Quartier marseillais en devenir, l’Euro méditerranée 2 se penche sur les problématiques logement actuelles et futures. Répondant à l’effervescence démographique de Marseille, l’aménagement urbain du deuxième arrondissement de Marseille est global, offrant à ses habitants les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable et fonctionnel. Établissements scolaires, commerces de proximité, espaces culturels et sportifs et bureaux d’entreprise composent le paysage de l’Euro méditerranée 2. Côté mobilité, là encore, Euro méditerranée 2 marque des points. Située à seulement 20 minutes de l’aéroport de Marseille Provence, avec ses 20 vols vers Paris par jour, la cité phocéenne se déplace facilement vers la capitale. Côté mer, il est également facile de voyager depuis le deuxième arrondissement, avec la gare maritime permettant de rejoindre régulièrement ses lignes internationales vers la Corse, l’Algérie ou encore la Tunisie. Enfin, les transports en commun déployés par la ville ne sont pas en reste. Pour se déplacer depuis Euro méditerranées 2, TER, métro et tramway sont à disposition de ses habitants. Acheter un appartement neuf à Euro méditerranée 2 est un pari prometteur, sur l’avenir d’un quartier en devenir. 

Devenir propriétaire dans le 4e arrondissement de Marseille

Quartier vert de Marseille par définition, le 4e arrondissement attire les familles en quête de tranquillité. Ce secteur de Marseille permet de s’éloigner de l’ambiance agitée des quartiers populaires de la ville et de profiter d’un cadre de vie calme et apaisant. Le célèbre parc Longchamp et les parcs voisins participent au bien-être du quartier. Cet attrait pour le 4e arrondissement de Marseille a vu naître de nombreux logements neufs pour répondre à une demande d’occupation grandissante. Sa servitude avec le métro M1, le tramway, les lignes de bus et le TER offre une grande autonomie à ses habitants, qui peuvent se déplacer facilement dans toute la ville. Avec ses nombreux commerces de proximité et restaurants, ce tout petit arrondissement de Marseille à tout pour plaire aux jeunes actifs avec des enfants. Un profil d’investisseurs immobiliers dans le 4e arrondissement de Marseille qui profite également d’un enseignement complet, de l’école élémentaire jusqu’au lycée. Si vous cherchez un appartement neuf à vendre dans un quartier familial de Marseille, le 4e arrondissement devrait vous séduire.

Accéder à la propriété dans le 5e arrondissement de Marseille

Adressé aux jeunes actifs à la recherche d’un quartier vivant et dynamique, le 5e arrondissement de Marseille tient ses promesses en matière d’attractivité. En plein cœur de l’effervescence urbaine de la cité phocéenne, les habitants du quartier profitent des commerces variés, des bars et des restaurants de proximité. Acheter un appartement dans le 5e arrondissement de Marseille, c’est s’offrir une vie animée dans un quartier branché de la ville. Au-delà du caractère jeune et animé du secteur, le quartier propose aussi de nombreuses structures sportives et culturelles pour les loisirs. L’éducation y trouve aussi sa place avec des écoles de la petite enfance au lycée. Vivre dans le 5e arrondissement de Marseille, c’est aussi choisir de profiter d’une mobilité en transports en commun fluide et accessible, avec la ligne de métro M1 et la ligne de tramway. À mi-chemin entre le 1e et le 5e arrondissement, la place Jean-Jaurès fait peau neuve en 2021 pour accueillir les piétons sur la plus grande esplanade de Marseille. Entourée de monuments historiques incroyables, elle partage aires de jeux, espaces de repos publics, le tout enrobé de végétation, à emprunter exclusivement à pied. Moderne et dynamique, le 5e arrondissement de Marseille regorge d’endroits intéressants pour devenir propriétaire et se place dans le top 5 des meilleurs quartiers où devenir propriétaire à Marseille.

Investir à Saint-loup dans le 10e arrondissement de Marseille

Le point fort de ce quartier reste sa localisation. Situé à 5 km du centre de ville de Marseille et du Vieux-Port, Saint-Loup profite aussi d’un accès direct avec l’autoroute, facilitant les déplacements de ses habitants. Quartier marseillais en devenir, il fait partie des grands projets de développement urbain du Grand-Est, mis en place par la ville. Caractérisé par ses paysages naturels, Saint-Loup est un quartier idéal pour les familles. Disposant de toutes les commodités de services, telles que la poste, les établissements de santé et des établissements scolaires de la maternelle au lycée, le quartier allie douceur de vivre et praticité au quotidien. Devenir propriétaire d’un logement neuf à Saint-Loup est un bon investissement quand on connaît les efforts apportés au développement urbain sur le secteur. De nombreux actifs ne s’y trompent pas et choisissent d’investir dans un appartement neuf à Saint-Loup pour y élever leurs enfants.

Trouver un bien immobilier dans le quartier des Camions dans le 11e arrondissement de Marseille

Afin de répondre à un développement démographique grandissant, la ville de Marseille étend sa zone urbaine dans les terres. De nombreux appartements neufs voient le jour dans le 11e arrondissement de Marseille, pour lequel de véritables zones commerciales et de loisirs se sont développées. Proche voisin des villages typiques marseillais, le quartier des Camions profite d’un cadre environnemental au charme provincial. 4 809 habitants vivent à l’année dans ce « quartier-village » animé et chaleureux. Le quartier des Camions est aussi réputé pour ses établissements de cures thermales, en activité depuis le XIXe siècle. Le 11e arrondissement de Marseille est un quartier complet, répondant aux besoins de ses habitants. Ecoles, établissements sportifs et commerces de proximité accompagnent la vie des habitants du quartier. L’environnement verdoyant agréable du 11 e arrondissement de Marseille en fait un lieu de choix pour investir dans l’mobilier. À l’écart du centre-ville et de son agitation, ce secteur de Marseille est très prisé pour les familles désireuses de devenir propriétaires dans un quartier calme de Marseille.

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