Vendre son bien immobilier peut être lié à plusieurs raisons : vouloir changer de logement, vendre pour réinvestir, nouveau projet de vie, etc. Mais vendre son bien à Bordeaux et plus généralement en France, peut s’avérer être une aventure longue et fastidieuse.
Le marché immobilier bordelais est à l’image du marché immobilier français : un marché tendu. Le nombre d’offres de biens ne permet pas de répondre à la très forte demande. Les prix de l’immobilier sont donc en constante augmentation. Mais vendre son bien à Bordeaux n’est pas plus simple dans un contexte de forte demande : cela nécessite d’estimer son bien au bon prix. Découvrez les conseils et réponses à vos interrogations de nos experts bordelais SGL afin de vendre votre bien à Bordeaux facilement.
L’avis de notre expert immobilier bordelais
Le marché de l’immobilier bordelais est un des plus tendus de France. Cette situation de forte demande de biens immobiliers s’explique entre autres par l’attractivité de la ville. La bonne santé économique de la ville, son climat, sa proximité avec la capitale et le cadre de vie sont les facteurs de cette attractivité.
Un véritable exode parisien est à l’œuvre vers la Belle Endormie depuis le début de la dernière décennie. La crise sanitaire de la Covid-19 a également été un déclic pour nombre d’habitants de la capitale. La promiscuité et le prix des logements parisiens, ainsi que le cadre de vie font que Paris attire moins et un grand nombre souhaite fuir la ville, notamment pour Bordeaux. Ce mouvement de population a une répercussion importante sur les prix de l’immobilier bordelais.
La demande de biens immobiliers est donc très importante dans l’agglomération bordelaise. Mais une forte demande n’est pas synonyme de vente simplifiée : vendre son bien peut être long et complexe pour un particulier. Il est préférable de se faire accompagner, notamment par un agent disposant des bons outils et d’une connaissance accrue des spécificités du marché bordelais. En effet, en fonction du quartier où est localisé votre bien, les conditions de vente peuvent varier.
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Le centre-ville, pour garder une ambiance parisienne
Les quartiers du centre-ville de Bordeaux sont les plus prisés. Le quartier le plus demandé reste celui des Chartrons, situé au nord de la ville, le long de la Garonne. Ce quartier rappelle la vie parisienne, entre ruelles, bars branchés et petits commerces.
Les quartiers de l’Hôtel de Ville, Saint-Paul et des Quinconces proposent également des appartements de haut standing, avec un emplacement idéal dans le centre-ville de Bordeaux.
Vendre un bien à Bordeaux dans ces quartiers du centre-ville permet de profiter des prix de vente dopés par l’attractivité d’une population d’origine parisienne. Ces quartiers, rappelant Paris, sont souvent plébiscités par les nouveaux arrivants issus de la capitale française.
Les quartiers en devenir
Le quartier des Bacalan, dont fait partie le quartier des Bassins à Flot, est un quartier en pleine restructuration et connaissant une forte évolution. Ce quartier attire notamment les potentiels acquéreurs ne trouvant pas leur bonheur dans le quartier des Chartrons.
La Bastide, appelé plus communément « Rive Gauche », est le quartier idéal pour habiter en ville tout en profitant du calme et se mettre au vert ! Ce quartier n’est certes pas concerné par des prix importants, mais la demande y est de plus en plus forte. Pour vendre un bien immobilier à la Bastide, il faut miser sur des acquéreurs potentiels désirant le calme et un environnement vert.
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Les prix des quartiers phares de Bordeaux au m²
Le prix moyen du m² à Bordeaux est de 4 830 €. Toutefois, des disparités existent en fonction des quartiers. Pour estimer correctement votre bien immobilier, vous pouvez vous référer à ce tableau qui attribue le prix au m² moyen de chacun des quartiers de Bordeaux.
| Quartiers de Bordeaux | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Hotel de Ville – Quinconce – Saint-Seurin – Fondaudège | 5 754 € |
| Grand Parc – Chartrons – Paul Doumer | 5 531 € |
| Caudéran – Barrière Judaïque | 4 939 € |
| Saint-Bruno – Saint-Augustin | 5 172 € |
| Capucins – Saint-Michel – Nansouty – Saint-Gènes | 5 031 € |
| Saint-Jean – Belcier – Carle Venert – Albert 1er | 4 644 € |
| La Bastide | 4 674 € |
| Le Lac – Bacalan | 4 823 € |
Pourquoi passer par notre agence à Bordeaux pour la vente de votre bien ?
Vendre son bien à Bordeaux n’est pas simple pour un particulier. Cela demande d’investir du temps à tous les niveaux : publier l’offre, préparer les visites, effectuer les démarches nécessaires, etc. Il est conseillé d’être entouré de personnes connaissant bien l’immobilier de Bordeaux et notamment tous les rouages du marché.
L’agence SGL Bordeaux est composée d’agents immobiliers expérimentés, ayant une connaissance affûtée du marché immobilier de Bordeaux et sa région. Faites appel à des agents spécialisés afin de disposer d’un accompagnement personnel tout au long du processus de vente. Notre aide vous sera accordée de la signature du mandat de vente à Bordeaux, jusqu’à la signature chez le notaire.
Nous mettons à votre disposition notre connaissance de l’immobilier bordelais et de la Gironde afin de vendre votre appartement ou votre maison. Nous nous engageons à conférer à votre bien une excellente visibilité sur le marché, ainsi que l’estimer à son meilleur prix.
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
Pour estimer le prix d’un appartement ou d’une maison à Bordeaux, les agents immobiliers SGL se basent sur la tendance du marché immobilier bordelais. Selon son emplacement, sa notoriété, son parc immobilier et ses commodités, chaque quartier pratique ses propres prix au m². L’emplacement est le critère de départ n°1, permettant de définir une fourchette de prix du bien à vendre. L’estimation immobilière d’un bien est ensuite affinée autour du principe de surcote et de décote. Ce sont les prestations du logement qui détermineront si le prix moyen doit être surévalué ou diminué. Les échelles de variations pour l’estimation d’un bien immobilier sont globalement les mêmes d’une ville à l’autre, mais leur pourcentage peut varier selon les caractéristiques du secteur. À Bordeaux, l’hypercentre de la ville a bondi ces dernières années, avec une augmentation de + 40 % depuis 2015. Ainsi, un appartement avec un extérieur à Bordeaux, verra sa cote augmenter en moyenne de 15 %. Les étages sont également plus recherchés lorsqu’ils disposent d’un ascenseur, et particulièrement les derniers étages, bénéficiant d’une surcote de 15 %, pouvant atteindre les 25 % si le bien bénéficie d’une vue sur les toits de Bordeaux. En revanche, et contre toute attente, un appartement disposant d’une cave ne fera pas monter son prix. Elle pourra être utilisée comme argument de vente supplémentaire en tant que commodité, mais ne justifiera pas la surcote du prix du bien à la vente. Concernant la place de parking, cette denrée rare dans le centre-ville de Bordeaux, pourra faire grimper le prix d’un appartement ou d’une maison d’au moins 20 000 euros. Dans le cas contraire, un bien mal agencé subira une décote de 10 %. Quant aux logements à vendre avec des travaux à Bordeaux, comptez une baisse du prix d’au moins 30 % par rapport à la tendance du marché.
Exemple d’estimation pour un appartement situé à Saint-Michel
Afin de vous donner une idée plus précise du marché immobilier bordelais, prenons un exemple. Marc et Julie sont propriétaires d’un appartement, situé dans le quartier Saint-Michel. L’appartement comporte 3 pièces dont 2 chambres, pour une superficie totale de 75 m². L’appartement ne comprend pas de cave, ni de place de parking. Le prix moyen du m² dans ce quartier de Bordeaux est de 4 791 €. Ainsi, le T3 de ce couple est estimé aux alentours de 360 000 €.
Exemple d’estimation pour une maison située à Mérignac
À Bordeaux, il est également intéressant d’investir à l’extérieur de la ville, dans les communes en périphérie. Si vous possédez un bien immobilier en périphérie de Bordeaux et plus généralement en Gironde, les acquéreurs sont toujours intéressés afin de sortir de la frénésie de Bordeaux. Pour un bien localisé à Mérignac, le prix moyen au m² s’élève à 4 095 €. Si vous y possédez une maison de 130 m² avec 6 pièces, dont 4 chambres et un terrain de 300 m², le prix du bien est estimé aux alentours de 630 000 €.
