Forte d’un patrimoine architectural historique et d’un emplacement privilégié, à seulement 2h20 de Paris et 45 minutes de l’océan, Bordeaux a vu le prix de son marché immobilier augmenter de 58 % en 10 ans. Dorénavant, pour devenir propriétaire à Bordeaux, il faudra débourser en moyenne 4 830 € du m².
Quel est le prix moyen à Bordeaux ?
Le belle endormie qui autrefois affichait grise mine, a fait l’objet d’un relooking en profondeur depuis le milieu des années 90. L’incroyable transformation de la ville de Bordeaux a totalement réveillé son potentiel urbain et son patrimoine architectural exceptionnel. L’aménagement des quais, la réhabilitation des infrastructures et l’installation du tramway, ont fortement participé aux succès fulgurant de la ville ces dernières années. Le marché immobilier à Bordeaux à pris + 58 % en 10 ans, affichant à ce jour un prix moyen de 4 830 € du m². Ainsi, le prix d’un appartement à vendre à Bordeaux est en moyenne de 4 623 €/m² et 5 500 € du m² pour une maison. Pour un 2 pièces de 55 m² à vendre à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons, comptez environ 374 400 €. Cette estimation varie bien entendu en fonction des quartiers et des prestations proposées par les biens à la vente.
Les prix au m² dans chaque quartier de Bordeaux
A l’image du marché immobilier national, Bordeaux connaît une pénurie des biens à vendre, notamment dans les quartiers les plus prisés du centre-ville, comme les Chartrons ou les Quinconces, où les prix des appartements sont en moyenne affichés entre 5 500 € et 6 000 € du m². Dans ce contexte immobilier bordelais à flux tendu, il est extrêmement rare de trouver un bien à moins de 4 000 € du m² au cœur de la ville.
| Quartiers | Prix au m² Maison | Prix au m² Appartement |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville – Quinconce – Saint Seurin – Fondaudège | 6 005 € | 5 564 € |
| Grand Parc – Chartrons-Paul Doumer | 6 067 € | 5 148 € |
| Saint-Bruno – Saint Augustin | 5 496 € | 4 816 € |
| Capucins – Saint Michel – Nansouty – Saint Genès | 5 537 € | 4 791 € |
| Victoire | 5 453 € | 4 926 € |
| Caudéran – Barrière Judaïque | 5 453 € | 4 926 € |
| Gare Saint-Jean | 5 537 € | 4 791 € |
| La Bastide | 4 832 € | 4 412 € |
| Lestonat – Monsejour | 4 135 € | 4 135 € |
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Location immobilière à Bordeaux : quel est le loyer moyen ?
Les locataires à Bordeaux dépensent en moyenne 16 €/m² pour se loger. Un appartement de type T1 non meublé se loue environ 22,10 €/m². Les propriétaires bordelais louent leur T2, 15,50 €/m² et 13,60 € du m² pour un T3. Ce prix médian est un indicateur des loyers à Bordeaux, mais varie d’un quartier à un autre entre 11 €/m2 et 24 €/m². La belle endormie fait partie des villes les plus attractives de France, et connaît une forte demande locative, notamment depuis l’affluence accentuée des Parisiens, renforcée par le TGV Bordeaux/Paris et confirmée par la crise sanitaire. 3 quartiers se démarquent pour investir dans du locatif à Bordeaux. Le quartier Saint-Michel (privilégié par les jeunes), le quartier des Chartrons (plébiscité par les familles avec enfants), et le quartier Saint-Pierre (un des plus branchés de la ville).
| Quartiers | Prix au m² Maison | Prix au m² Appartement |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville – Quinconce – Saint Seurin – Fondaudège | 15,80 € | 17,50 € |
| Grand Parc – Chartrons-Paul Doumer | 15,30 € | 17,20 € |
| Saint-Bruno – Saint Augustin | 15,70 € | 16,50 € |
| Capucins – Saint Michel – Nansouty – Saint Genès | 16,30 € | 15,20 € |
| Caudéran – Barrière Judaïque | 15 € | 15,50 € |
| Gare Saint-Jean | 15 € | 15,50 € |
| La Bastide | 14,50 € | 15,40 € |
| Lestonat – Monsejour | 14,70 € | 15,30 € |
Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?
Les villes en périphérie de Bordeaux sont éclaboussées par le succès que rencontre la métropole girondine, pour laquelle la demande de logements ne désemplit pas. L’engouement pour les maisons avec jardin constaté depuis le premier confinement, n’aura pas échappé au secteur bordelais, dont des villes comme Eysines ou encore Talence, sont accessibles en moins de 30 minutes. Le prix d’une maison en périphérie de Bordeaux, tout comme celui d’un appartement reste toutefois plus accessible qu’en centre-ville.
| Villes | Prix au m² Maison | Prix au m² Appartement |
|---|---|---|
| Le Bouscat | 6 043 € | 3 896 € |
| Lormont | 3 497 € | 2 527 € |
| Cenon | 3 497 € | 2 527 € |
| Mérignac | 4 338 € | 3 898 € |
| Talence | 5 302 € | 3 544 € |
| Blanquefort | 3 826 € | 3 547 € |
| Eysines | 4 036 € | 3 454 € |
| Le Haillan | 4 052 € | 4 051 € |
Les données démographiques de Bordeaux
Depuis l’arrivée du TGV la reliant à Paris en 2h22, Bordeaux fait face à un essor démographique important, à hauteur de 2 900 habitants supplémentaires par an. En 2020, Bordeaux comptabilisait 259 809 habitants (source INSEE en vigueur au 01/01/2023). Si comme beaucoup de Parisiens, vous projetez d’investir ou de vivre à Bordeaux, découvrez les caractéristiques de la ville :
- Nombre de logements : 163 660
- Pourcentage de locataires : 66 %
- Nombre de propriétaires de leur résidence principale : 32 %
- Nombre de résidences secondaires : 5,2 %
- Part de maisons : 34 815 maisons individuelles
- Part d’appartements : 128 058 appartements
- Bassin de l’emploi : 62,2 % d’actifs ayant un emploi
- Moyenne d’âge : 40 ans
- Salaire médian annuel par foyer : 23 860 €
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