Accédez à la propriété par le biais du PSLA à Bordeaux, et devenez propriétaire d’un appartement ou d’une maison neuve avec de nombreux avantages fiscaux, le tout sans apport.
Le PSLA à Bordeaux, comment ça marche ?
Qu’est-ce que le prêt social location-accession et comment y avoir droit ?
Devenir propriétaire en bénéficiant d’une période de location, voici le grand principe du PSLA. Ce dispositif d’accession aidé, comprenant de nombreux avantages d’acquisition, de défiscalisation et de sécurité logement, a été pensé pour permettre aux foyers modestes de devenir propriétaires de leur logement principal dans le neuf. Mis en avant sur le marché par les établissements HLM, SEM et les promoteurs immobiliers privés, le PSLA à Bordeaux est accessible aux personnes ne dépassant pas un certain montant de revenus fiscaux imposés, dépendant de la zone ANRU où se situe le logement à acquérir.
Les caractéristiques du PSLA à Bordeaux :
- L’acquisition d’un bien immobilier neuf en-dessous du prix du marché.
- Des frais de fiscalité réduits.
- Constitution d’un apport durant la phase location du bien.
Le plafond des ressources pour accéder à la location-accession à Bordeaux
| Personnes composant le foyer fiscal | zone B1 | zone B2 |
|---|---|---|
| 1 personne | 31 165 € | 28 049 € |
| 2 personnes | 41 618 € | 37 456 € |
| 3 personnes | 50 049 € | 45 044 € |
| 4 personnes | 60 420 € | 54 379 € |
| 5 personnes et + | 71 078 € | 63 970 € |
Pour pouvoir prétendre au PSLA à Bordeaux, il faut respecter le tableau de plafonds de revenus fiscaux ci-dessus, en fonction du nombre de personnes résidentes sous le même foyer et des barèmes affichés selon la zone géographique du bien. La zone B1 correspond à la métropole de Bordeaux et ses communes situées dans un rayon de moins de 30 km, et la zone B2 concerne la périphérie de Bordeaux, ainsi que la côte Atlantique.
Pour accéder à la location-accession à Bordeaux, il faudra présenter des revenus modestes, sans obligation d’apport pour acquérir le bien immobilier.
- En savoir plus sur la location-accession
Quels sont les avantages fiscaux du prêt social location-accession à Bordeaux ?
Outre l’accessibilité facilitée pour les ménages, les avantages du PSLA en terme d’économie ne sont pas négligeables. Il permet non seulement de conforter son choix pendant plusieurs mois, en évaluant sa capacité de remboursement durant la phase locative, mais il permet aussi de se constituer un apport pour la suite du projet. Le PSLA à Bordeaux tient ses promesses en matière de prêt aidé et apporte sécurité et confort de vie à ses accédants. Dans l’enveloppe avantages du PSLA, nous pouvons compter sur une TVA réduite à 5,5 % (contre 20 % pour un achat classique) ainsi qu’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.
Ajoutez à ces caractéristiques avantageuses un logement de type appartement ou maison neuve, présentés en-dessous du prix du marché.
Louer son logement avant de l’acheter
Acquérir son bien en deux temps, voilà la singularité du PSLA à Bordeaux. Après étude du dossier du foyer par l’organisme de logement, la vérification du plafond des revenus fiscaux et sa capacité de remboursement, les futurs propriétaires occupent le bien en tant que locataires dans un premier temps. Un délai maximal de deux ans devra être respecté pour cette période de location, avant de pouvoir devenir propriétaire du logement neuf.
Durant cette période, les acquéreurs devront verser une redevance spécifique dans le cadre du prêt social location accession à Bordeaux, comprenant plusieurs mécanismes d’acquisition :
- Une indemnité occupation.
- Les charges.
- Une épargne correspondant à l’apport pour l’acquisition définitive du logement.
Une fois la phase de location terminée dans le cadre du PSLA, le futur propriétaire pourra effectuer la levée d’option et lancer les démarches auprès des organismes bancaires pour se faire délivrer un prêt pour le financement du logement.
BON à Savoir
Les mensualités de crédit ne pourront pas excéder le montant du dernier loyer versé durant la phase de location en PSLA.
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Comment faire financer son PSLA ?
Comme toute démarche classique d’acquisition de bien qui doit faire l’objet d’un prêt bancaire, le PSLA doit être délivré par les organismes bancaires conventionnés. Le prêt social location accession est transféré par les organismes de logement aux banques en question, lors de la dernière étape du projet accession logement.
S’ensuivent les démarches habituelles pour obtenir le meilleur financement pour l’accession du logement, dépendant des particularités du foyer, qui peut ouvrir des droits au cumul du PSLA avec d’autres prêts aidés comme le PTZ (prêt à taux zéro). Exclusivement réservé aux primo-accédants, le PTZ permet de financer jusqu’à la quasi-totalité de l’achat de sa première résidence principale (40 % maximum) sans frais.
Petit coup de pouce supplémentaire, une demande d’APL peut être effectuée pouvant couvrir une partie du montant du crédit versé chaque mois.
Primo-accédant : notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession (PSLA) sur Bordeaux et dans les alentours
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Les 5 meilleurs quartiers de Bordeaux et sa périphérie où devenir propriétaire
Bordeaux connaît un essor phénoménal depuis plusieurs années en matière d’investissement immobilier. Son succès, la ville le doit aux aménagements urbains conséquents réalisés depuis plus de 20 ans, et particulièrement à la ligne LGV. Désormais accessible depuis la capitale en seulement 2 heures de TGV, Bordeaux attire les jeunes actifs de la capitale en quête d’un investissement immobilier à quelques heures de Paris. Riche d’un patrimoine architectural unique et de sorties culturelles diversifiées, Bordeaux se veut dynamique et très particulièrement agréable à vivre. N’en déplaise aux amoureux des bords de mer, qui profitent de sorties à l’Océan, avec la première plage située à moins de 50 km de Bordeaux (plage Saint-Brice), et le fameux Cap Ferret à 65 km. Accessibles en bus à petits prix ou en train, se rendre à la plage depuis Bordeaux avec les transports en commun est jeu d’enfant, un confort de vie pour les citadins dont beaucoup profitent toute l’année. Cap sur les meilleurs endroits où acheter un logement neuf à Bordeaux.
Acheter un appartement au Bacalan à Bordeaux
Quartier en plein essor, le Bacalan à Bordeaux profite d’un dynamisme urbain important, insufflé par l’arrivée du tramway dans ce secteur nord de la ville, où se trouve le port de plaisance de Bordeaux. Porté par l’effervescence de son renouveau, le quartier Bacalan profite aujourd’hui de nombreuses infrastructures, de commerces et d’un cadre de vie stimulant, incitant les investisseurs immobiliers à s’y intéresser. On y trouve un paysage à mi-chemin entre architecture traditionnelle et complexes résidentiels modernes. Les programmes neufs immobiliers au Bacalan ont trouvé leur place dans un quartier de Bordeaux attrayant pour les jeunes générations. Au Bacalan, on peut profiter de grands espaces extérieurs où se promener comme le grand parc sur les berges, les bassins ou encore son lac. Son accès facilité au centre-ville par le tramway en seulement 20 minutes, l’accès à l’autoroute en 5 minutes et à la gare Saint-Jean en 30 minutes, en font un emplacement de choix.
Devenir propriétaire dans le quartier de la Bastide à Bordeaux
Directement reliée au centre-ville de Bordeaux, la Rive Droite connaît un grand succès depuis ces dernières années. Cette réussite, la Bastide le doit à la construction du Pont de pierre et du Tramway en 2003, fluidifiant les déplacements de ses habitants. Ancien faubourg industriel et quartier populaire, la Bastide suscite aujourd’hui un grand engouement auprès des jeunes actifs et des investisseurs immobiliers. Tourné vers le futur, le quartier de la Bastide a connu une réhabilitation moderne et complète avec la construction de nombreux logements neufs et d’établissements scolaires. Aux espaces verts et centres culturels florissants, c’est un secteur jeune et contemporain qui profite à la ville de Bordeaux. Forte de sa réputation de quartier en renouveau, la Bastide accueille le fameux complexe alternatif Darwin, où se côtoient espaces de coworking, collectifs d’artistes, mais aussi commerces et restaurants, ouverts au public, le tout sur fond de développement durable. La Rive Droite reste sans aucun doute une stratégie privilégiée pour investir à la Bastide et acheter un appartement neuf dans un quartier dynamique de Bordeaux.
Accéder à la propriété à Pessac
La ville de Pessac attire les familles en quête d’un cadre de vie reposant aux abords de Bordeaux. Ville étudiante, elle accueille aussi de nombreux jeunes chaque année durant leur parcours universitaire. Avec une population jeune et diversifiée, la commune de Pessac a profité de son essor démographique par lequel elle répond favorablement, avec de nombreux services de proximité et des transports en commun bien desservis. Le tramway relie la ville directement au centre-ville de Bordeaux en 30 minutes, et le train en 5 minutes seulement. L’environnement de Pessac invite aux ballades en famille dans la forêt du Bourgailh, qui a fait l’objet d’une rénovation complète, sublimant son cadre naturel dans le respect de son environnement. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif étudiant à Pessac, la ville remporte un grand succès auprès des acheteurs immobiliers dans le secteur de Bordeaux.
Investir à Lormont
Idéalement situé, à seulement 6 km de Bordeaux, Lormont fait partie du secteur Rive Droite de la ville, en plein développement démographique. Portée par une belle croissance économique, Lormont attire les familles à la recherche d’un logement agréable à vivre à côté de Bordeaux. Dotée de toutes les commodités et d’infrastructures modernes, la commune propose une encadrement culturel et sportif complet à ses habitants. Proche de Bordeaux, à seulement 10 minutes du centre-ville par la ligne A du Tramway, Lormont est à la fois préservée du tumulte de la ville, avec une préoccupation particulière pour le maintien de son environnement naturel. Ses 9 parcs et jardins témoignent du caractère exceptionnel de la commune verte, choyée par ses habitants. L’éducation y tient aussi une grande place, puisque Lormont propose un ensemble éducatif complet, de la petite enfance jusqu’au lycée, avec plusieurs établissements scolaires présents sur le territoire.
Trouver un bien immobilier à Gradignan
Ville au charme incontestable, désirée pour ses espaces verdoyants et son environnement paisible, Gradignan est à mi-chemin entre la vie citadine et l’ambiance de village. Proche de Bordeaux qu’elle rejoint en 20 minutes en voiture, la commune prisée des Bordelais en quête de verdure, ne manque pas d’atouts. Portée par un secteur touristique dynamique, Gradignan profite d’un secteur économique florissant, renforcé par une servitude aux axes routiers facilitée. Les habitants apprécient la nature omniprésente avec ses 20 parcs publics et les nombreuses ballades pédestres à emprunter le long de la rivière « L’eau Bourde ». Entièrement autonome avec ses nombreux commerces et services, la ville de Gradignan offre à ses habitants la possibilité de se déplacer facilement en bus ou à pied, et de rejoindre Bordeaux par la ligne 10, et Talence par la ligne 21. Situé entre richesse patrimoniale et modernité, le parc immobilier de Gradignan à le vent en poupe et ne cesse de convaincre les investisseurs à la recherche d’un bon placement immobilier à côté de Bordeaux. Que ce soit pour devenir propriétaire à Gradignan pour la première fois ou pour investir dans le locatif, la ville mérite qu’on s’y intéresse.
