Location Accession à Paris : dans quel quartier s’installer ? - SGL

PSLA / Location-Accession Paris : où acheter ?

Paris et sa périphérie bénéficient du dispositif PSLA, l’accession location-logement destinée aux foyers modestes. Découvrez comment devenir propriétaire sans apport et profitez de nombreux avantages avec le PSLA.

Fonctionnement du PSLA à Paris, comment ça marche ?

Les conditions d’éligibilité

Afin de faciliter l’accession logement aux foyers modestes à Paris, l’Etat déploie un dispositif aidé, appelé PSLA (prêt social location-accession), en tandem avec les organismes de logements sociaux et certains promoteurs immobiliers. Le prêt social accession-logement s’adresse aux foyers fiscaux ne dépassant pas le plafond de revenus initialement prévu, dans une zone impartie : les zones ANRU 

Personnes composant le foyer fiscalzone Azone B et C
1 personne32 637 €24 740 €
2 personnes45 691 €32 990 €
3 personnes52 219 €38 160 €
4 personnes59 400 €42 284 €
5 personnes et +67 756 €46 398 €
Calcul des montants fiscaux sur la base des revenus N-2

Comment ça marche ?

Le principe est simple : acheter un logement sans apport personnel en passant par le statut locataire pendant 2 ans maximum. Devenir propriétaire de son logement principal sans apport personnel est un projet désormais réalisable pour les foyers remplissant les conditions de plafond de revenus, et de zonage du PSLA à Paris.

Le PSLA concerne l’acquisition de résidence principale dans le neuf, conventionné par l’Etat, sous arrêté préfectoral.

Les avantages de la location accession à Paris

De nombreux avantages d’ordre fiscal et de confort de vie émanent d’un projet d’acquisition de bien immobilier par le PSLA à Paris. Devenir propriétaire d’un logement neuf à Paris et sa périphérie, est tout d’abord un investissement financier sur le long terme. Sécurisant pour l’avenir, l’investissement dans la pierre est un placement rassurant et pérenne. C’est aussi un moyen d’accéder à un logement de qualité à Paris, avec de hautes performances thermiques et énergétiques. De plus, devenir propriétaire de sa résidence principale par l’accession-location, est un filet de sécurité pour les foyers à revenus modestes. L’achat progressif du logement permet d’évaluer en temps réel sa capacité à honorer les traites à rembourser. Avantage non-négligeable, les logements en PSLA sont affichés à un prix inférieur à celui du marché, tout en bénéficiant des caractéristiques de construction du neuf.

Des avantages fiscaux avec le PSLA

Confort de vie, mais pas que, le PSLA à Paris ouvre une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. De fait, tous les propriétaires de logement PSLA sont exemptés de taxe foncière sur leur bien immobilier. Un coup de pouce conséquent, permettant aux foyers les moins avantagés financièrement, d’accéder à la propriété à coût réduit. Il en va de même pour la TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’un bien en PSLA à Paris.

Cerise sur le gâteau, les propriétaires éligibles, peuvent également bénéficier de l’APL (aide personnalisée au logement), et ainsi couvrir une partie du montant du prêt du PSLA.

Un bien immobilier acheté avec le dispositif d’aide à l’accession à la propriété le PSLA, doit être occupé en tant que résidence principale pendant le remboursement du crédit. Une clause anti-spéculative doit être respectée, stipulant que le propriétaire doit occuper le bien pendant une durée déterminée sur le contrat, avant toute mise en vente ou en location de ce dernier.

Acheter progressivement avec le prêt social location-accession

Nous le disions précédemment, un des avantages du prêt social location accession à Paris, c’est d’acquérir un bien immobilier en passant par l’étape location.

L’acquisition d’un logement en PSLA s’effectue en deux temps.

  • La phase de location
  • La phase d’acquisition

Durant l’étape de location du logement, l’occupant doit verser une redevance, comprenant le prix du loyer, les charges et une indemnité d’occupation équivalente à une épargne. La location du bien en PSLA peut courir pendant deux ans avant de passer à l’acquisition de celui-ci.

Une fois la phase de location terminée, l’occupant du logement peut passer à l’étape d’accession à la propriété et lever l’option d’achat. Une partie de la redevance versée durant la phase location servira d’apport personnel pour le financement du projet.

Acheter sa propriété principale avec le PSLA à Paris est une démarche sécurisante pour les foyers les plus modestes. Le PSLA offre une visibilité concrète sur plusieurs mois sur la faisabilité du financement du projet. Ce dispositif de location-accession permet de tester sa capacité de remboursement de prêt logement en temps réel.

acheter par la location accession en psla

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Comment financer un PSLA ?

financement d'un pret immobilier psla

Le prêt social location-accession peut faire l’objet d’un financement bancaire classique, au même titre qu’une accession directe. Il faudra pour ce faire monter un dossier de financement auprès des différents établissements bancaires pour obtenir le taux le plus avantageux pour l’acquisition du bien.

S’adressant aux foyers modestes ainsi qu’aux primo-accédants, le PSLA peut être cumulé avec d’autres prêts aidés comme le PTZ, le prêt conventionné, etc…

Le petit plus du PSLA : le dernier loyer versé fait office de plafond pour les mensualités du crédit. Celles-ci ne peuvent pas être plus élevées.

Primo-accédant : Notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession (PSLA) sur Paris et aux alentours

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Les 5 meilleurs quartiers de Paris et sa périphérie où devenir propriétaire

Classée en zone A bis, la capitale arbore un marché de l’immobilier tendu. C’est pourquoi il est important de choisir judicieusement le quartier dans lequel investir à Paris et installer sa famille. Plus largement étendu à l’île de France, le territoire parisien profite d’un développement urbain conséquent, propulsé par l’arrivée du Grand Paris et des JO en 2024. Des dispositifs de grandes ampleurs qui vont fluidifier les infrastructures existantes et renforcer la connexion de la périphérie parisienne avec sa capitale.

Acheter un appartement à Paris

Forte de ses 20 arrondissements, la capitale de l’amour au charme prisé, propose des logements neufs dans plusieurs de ses quartiers iconiques. En constante évolution, Paris bénéficie de développements urbains fréquents, offrant à ses habitants l’accès aux transports en commun, à l’éducation de la petite enfance aux études supérieures, et une vie de quartier avec tous les commerces indispensables dans la plupart d’entre eux. Parmi les secteurs redynamisés, Austerlitz fait partie des quartiers parisiens où investir. Accessible en 10 minutes à pied seulement au quartier Notre-Dame, Austerlitz est un quartier en devenir. Le 15e arrondissement et le 18e arrondissement de Paris sont à étudier de près pour se lancer dans l’accession à la propriété dans la capitale. Toutefois, il est ardu de dresser une liste exhaustive sur les quartiers où acheter un logement neuf à Paris. En effet, de nombreux programmes immobiliers neufs investissent la ville et comportent de multiples critères et avantages à évaluer dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier à Paris.

investir dans un logement neuf àparis

Devenir propriétaire en Hauts-de-Seine (92)

Situé dans la métropole du Grand Paris, les Hauts-de-Seine est un secteur en périphérie de Paris, plébiscité pour sa localisation et son cadre de vie. Avec la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, les Hauts-de-Seine forment une couronne autour de Paris, communément appelée « La petite couronne ». Entouré de calme et de verdure, le département attire les familles en quête de tranquillité préservée, alliée à une connexion facilitée à la capitale et aux autres villes périphériques franciliennes. Pôle numérique, industriel et créatif, les Hauts-de-Seine profitent d’un secteur économique dense, atout majeur des actifs. Largement desservi par les transports en commun modernes, les Hauts-de-Seine comptent 90 stations de transports. Vie culturelle et sportive accompagnent le cadre agréable du département, avec notamment l’école de danse de l’Opéra de Paris située à Nanterre, de nombreuses programmations de spectacles et festivals, comme entre autre Rock en Seine et le stade de Paris la Défense Aréna, pouvant accueillir jusqu’à 40 000 spectateurs. Investir en Hauts de-Seine c’est faire le choix de devenir propriétaire dans un secteur dynamique et agréable à vivre, aux portes de Paris.

Accéder à la propriété dans les Yvelines (78)

Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Poissy ou encore Louveciennes, font partie des villes dynamiques des Yvelines. Territoire du Roi Soleil, les Yvelines, département francilien de la couronne parisienne, est reconnu pour être un véritable poumon, situé aux portes de la capitale. Avec ses 80 % de verdures, le secteur plaît, et attire les familles à la recherche d’un investissement immobilier proche de Paris. Composé de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et de transports en commun efficaces, les Yvelines ont tout à offrir en terme de cadre de vie stable et confortable. Versailles, à elle seule, comptabilise plus de 6 gares et de stations RER. Vivre dans les Yvelines, c’est aussi choisir un département d’Île-de-France porteur dans le secteur de l’emploi. Poissy, par exemple dénombre plus de 150 sociétés et plus de 15 000 salariés à elle seule. Enfin, le charme retrouvé du petit village, se situe également dans les Yvelines. Louveciennes, à seulement 20 minutes en train de la capitale, accueille les familles désireuses d’investir dans un village à côté de Paris, où la tranquillité et le bien-être sont au cœur de l’ADN de la petite commune de 7 120 habitants. 

Investir dans l’Essonne (91)

Situé à seulement 12 km de Paris, le département de l’Essonne a le vent en poupe. Pour cause, il affiche des prix immobiliers bien plus attractifs que la capitale, tout en profitant d’infrastructures largement conséquentes, tant en terme de transports, que de commerces denses et d’établissements scolaires pour toutes les tranches d’âges. Le RER le reliant directement à Paris par la Gare de Lyon, ou encore à Versailles et à l’aéroport Charles de Gaulle fait de ce département un emplacement privilégié pour les actifs, désirants vivre en périphérie proche de Paris. Les déplacements en tramway et par les lignes de bus, rendent ses habitants autonomes en terme de déplacement à l’intérieur du territoire. Ses villes dynamiques comme Evry ou encore Massy sont plébiscitées par les investisseurs de logement neuf en périphérie de Paris, où sont implantées de grandes entreprises comme Carrefour et des écoles de choix, comme l’Université d’Evry Val d’Essonne ou encore la faculté des métiers de l’Essonne.

Trouver un bien immobilier dans le Val-de-Marne

Département le plus vaste de l’Île de France, le Val-de-Marne est aussi reconnu pour son charme paisible, bercé par la rivière de la Marne et son environnement exceptionnel. Investir en Val-de-Marne, c’est s’offrir un cadre de vie particulier, non loin de la capitale, tout en bénéficiant d’un secteur économique riche, aux belles opportunités d’emplois. Les infrastructures publiques diversifiées avec de nombreux groupes scolaires, confortent les investisseurs à la recherche de commodités denses pour accompagner leur mode de vie. Un cadre de vie facilité et renforcé par un réseau de transports en commun de qualité, composé de 5 lignes RER, plusieurs lignes de bus et de sa ligne de tramway. Devenir propriétaire dans le Val-de-Marne confère donc de nombreux avantages, que ce soit sur le plan familial, professionnel ou environnemental.  

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