Estimer avec précision le loyer de son bien à Paris est une étape capitale, que vous soyez un propriétaire en quête de revenus stables ou un investisseur ambitieux. En revanche, ce processus ne se limite pas seulement à définir un chiffre, mais englobe également la notion de rentabilité d’un projet locatif. Choisir le loyer optimal est, en effet, un équilibre délicat entre maximiser ses rendements et attirer des locataires qualifiés dans la capitale française.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Paris ?
Quel que soit l’arrondissement de Paris où se trouve votre bien, l’évaluation immobilière nécessite une approche méthodique. En premier lieu, cela implique de rechercher les plages de prix en vigueur dans le quartier où votre propriété est située et notamment en prenant en compte l’encadrement des loyers.
La seconde étape implique une analyse des biens immobiliers actuellement en location à Paris, en se concentrant plus particulièrement sur votre quartier spécifique (qu’il s’agisse de la Gare de Lyon, de Bastille, de Trocadéro, de Monceau, de la Place de Clichy, des Abbesses, de Nation, d’Alésia, du Panthéon, etc.). Cette étape est cruciale et notamment à Paris, où les variations des prix au mètre carré sont parmi les plus prononcées en France.
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Les prix des loyers selon les quartiers de Paris
Voici un tableau présentant les prix des loyers selon différents quartiers de Paris. Ces montants sont des estimations et peuvent varier selon la superficie, les équipements et l’état de votre bien.
| Quartier de Paris | Prix moyen au mètre carré |
| Marais | 34 € |
| Saint-Germain-des-Prés | 36 € |
| Montmartre | 31 € |
| Le 16e arrondissement | 30 € |
| Belleville | 29 € |
| Bastille | 35 € |
| Le Pré-Saint-Gervais | 24 € |
Les prix selon la typologie du bien
Voici un tableau présentant les prix moyens des non meublés à Paris en fonction de la typologie des biens.
| Typologie | Prix moyen mensuel |
| Studio | 800 € – 1 200 € |
| Appartement 1 chambre | 1 000 € – 1 500 € |
| Appartement 2 chambres | 1 500 € – 2 000 € |
| Appartement 3 chambres | 2 000 € – 2 800 € |
| Maison 2 chambres | 2 500 € – 3 500 € |
| Maison 3 chambres | 3 000 € – 4 000 € |
| Maison 4 chambres et plus | 4 000 € et plus |
Questions réponses
Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Paris ?
Après une première mise en œuvre entre 2015 et 2017, l’encadrement des loyers a été rétabli à Paris. Dès le mois de janvier 2019, la Ville de Paris a sollicité l’État afin que la capitale puisse à nouveau bénéficier de cette mesure. Celle-ci est perçue comme un outil complémentaire pour soutenir les initiatives déjà entreprises par la Ville en vue de faciliter l’accès à des logements abordables.
Concrètement, lorsqu’un logement est remis en location ou lorsqu’un nouveau bail est établi, le propriétaire ne peut pas fixer un loyer supérieur au loyer de référence majoré applicable à ce logement, sauf s’il peut justifier de caractéristiques exceptionnelles qui justifient un loyer plus élevé.
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Les loyers dans les villes voisines de Paris peuvent offrir des alternatives intéressantes.
Ville limitrophe Prix moyen au mètre carré Boulogne-Billancourt 28 € Neuilly-sur-Seine 31 € Levallois-Perret 29 € Clichy 25 € Issy-les-Moulineaux 26 € Montreuil 23 € Saint-Denis 20 € Pantin 22 €
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
Estimer professionnellement le loyer de votre bien immobilier implique une approche méthodique et précise. Cela passe par la recherche et l’analyse des biens similaires au vôtre, la prise en compte des caractéristiques propres à votre logement (la superficie, le nombre de chambres, l’état général du bien, les commodités, la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces).
Pour une estimation encore plus précise, n’hésitez pas à faire appel à SGL et à ses experts locaux. Notre connaissance approfondie du marché vous aidera à obtenir une évaluation personnalisée.
