Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif à Lyon ? Dans ce cas, obtenir une estimation du loyer que vous pourriez envisager est l’une des premières étapes pour vérifier la rentabilité de votre projet immobilier. À savoir que cette estimation varie selon les caractéristiques de votre bien et les spécificités du marché lyonnais. Pour vous accompagner dans cette démarche, SGL vous propose son simulateur en ligne gratuit. Grâce à notre outil, vous obtenez en quelques clics une estimation de loyer qui se rapproche au maximum de la valeur réelle de votre bien immobilier.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Lyon ?
L’estimation d’un loyer repose sur une multitude de critères, parmi lesquels se trouvent la superficie, l’ancienneté du bien et son emplacement dans la ville. À Lyon, le prix moyen d’une location atteint 17 €/m². Cette tarification relativement élevée positionne la métropole en deuxième position des villes les plus onéreuses du marché locatif français, juste derrière Paris et sa banlieue proche. À noter que dans certaines zones lyonnaises, les loyers peuvent atteindre 21 €/m².
C’est notamment le cas du 6e arrondissement de Lyon qui est traversé par de belles avenues bordées d’hôtels particuliers et d’immeubles cossus. Ce quartier animé accueille de nombreux cafés et commerces et abrite l’un des plus beaux parcs de la métropole : le parc de la Tête d’Or.
Outre la superficie du bien immobilier, un facteur déterminant de sa valeur est, en effet, son emplacement géographique. Ainsi, dans des quartiers comme le Vieux Lyon ou les Brotteaux, les loyers pratiqués se situent plutôt dans la moyenne haute.
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Les prix des loyers selon les quartiers de Lyon
Voici un aperçu des fourchettes de prix des loyers par mètre carré dans différents quartiers de Lyon. Gardez à l’esprit que ces chiffres sont des estimations et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bien.
| Quartiers | Prix au m² |
| Croix-Rousse | 17 € |
| Vieux Lyon | 18 € |
| Brotteaux | 18 € |
| Confluence | 17 € |
| Monplaisir | 17 € |
| Lyon 6ème (Cité Internationale) | 19 € |
| Guillotière | 17 € |
| Gerland | 16 € |
| Lyon 4ème (Croix-Paquet, Serin) | 17 € |
Les prix selon la typologie du bien
Les prix moyens des locations lyonnaises se situent dans cette fourchette :
- Le prix minimum est à 13 €/m² ,
- Le prix moyen est à 18 €/m²,
- Le prix maximum est à 28 €/m².
Pour vous donner une idée plus précise, voici un tableau illustrant les prix moyens des locations selon la typologie des biens.
| Typologie du bien | Prix moyen mensuel |
| Studio | 266 € |
| T2 | 620 € |
| T3 | 1 062 € |
| T4 | 1 416 € |
Questions réponses
Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Lyon ?
Dans les zones où la demande locative est élevée, l’encadrement des loyers joue un rôle crucial en instaurant un plafond de loyers. Ce mécanisme repose sur la fixation d’un loyer de référence qui impose aux propriétaires bailleurs une limite n’excédant pas 20 %. Cette régulation concerne spécifiquement les nouvelles locations depuis le 1er novembre 2021, les renouvellements de contrats de location et les changements de locataires.
À Lyon, le dispositif d’encadrement des loyers a commencé par une enquête dont l’objectif était de recueillir les données des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne. À partir de ces informations, quatre zones distinctes ont été définies, chacune associée à des loyers de référence (hors charges). Ces loyers de référence varient en fonction du nombre de pièces, de l’année de construction du bien et de son statut de location (meublé ou vide).
À noter que les propriétaires ont la possibilité d’appliquer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements voisins, comme une localisation privilégiée ou un niveau de confort supérieur. Toutefois, ce complément ne peut être ajouté que si le montant du loyer pratiqué reste égal au plafond déterminé.
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Si vous envisagez de vous installer aux alentours de Lyon, voici un tableau comparatif présentant les loyers moyens dans les principales villes voisines.
Villes proches de Lyon Prix au m² Villeurbanne 15 € Bron 15 € Vénissieux 15 € Saint-Fons 15 € Oullins 15 € Sainte-Foy-lès-Lyon 16 € Écully 16 € Tassin-la-Demi-Lune 15 € Caluire-et-Cuire 15 € Rillieux-la-Pape 14 €
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
L’estimation d’un loyer peut s’avérer complexe, car une multitude de variables doivent être prises en considération.
Nous avons pris soin d’intégrer toute une série de facteurs essentiels à l’évaluation précise des loyers. Ces éléments incluent l’étage où se situe le bien, l’année de construction, la superficie totale, ainsi que le nombre de pièces. En effet, il est important de souligner que, même pour une surface équivalente, le loyer peut considérablement varier en fonction du nombre de pièces.
Si vous souhaitez une estimation plus approfondie et professionnelle du loyer de votre bien à Lyon, vous pouvez également faire appel à un expert SGL. Nos équipes disposent de connaissances approfondies du marché local et peuvent prendre en compte des éléments spécifiques de votre bien pour fournir une estimation plus précise. Cela peut vous aider à fixer un loyer compétitif tout en tenant compte de la valeur réelle de votre propriété.
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