Vous ne savez pas quels tarifs pratiquer pour la location de votre bien immobilier à Lille ? SGL, société de gestion immobilière, a mis au point un simulateur en ligne gratuit pour vous permettre de connaître le marché locatif lillois et de réussir votre investissement locatif.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Lille ?
Pour réussir son investissement locatif, il est important de poser les bases et de choisir un montant de loyer adapté au bien d’une part, mais également au secteur. Plusieurs facteurs sont incontournables pour connaître le prix à fixer pour une location. La superficie et plus particulièrement les m² carrez, seront les premiers indicateurs à prendre en compte. Si le bien comporte des annexes ou un extérieur, celui-ci bénéficiera d’une surcote, permettant au propriétaire de monter le prix du loyer. Chaque quartier à Lille, comme dans toutes les autres villes de France, dispose d’un marché locatif spécifique. Le prix au m² peut varier considérablement d’un secteur à un autre, en fonction de la réputation du quartier, des commodités, des établissements scolaires ou encore, des transports disponibles à proximité.
Lille bénéficie d’une proximité avec la capitale, attirant de plus en plus de jeunes actifs à la recherche de tranquillité. C’est pourquoi le marché locatif à Lille est particulièrement tendu, profitant à de nombreux investisseurs immobiliers. Les loyers ont, par ailleurs, augmenté de +3,8 % en un an. Culturelle et réputée comme dynamique, Lille attire de plus en plus de locataires chaque année, que ce soit en centre-ville pour les étudiants ou en périphérie pour les familles avec enfant. Avant de démarrer un projet locatif à Lille centre, dans le vieux Lille, à Vauban ou encore à Saint-Maurice Pellevoisin, il est important de comprendre que chaque secteur pratique son propre marché locatif.
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Les prix des loyers selon les quartiers de Lille
À Lille, le prix au m² d’une location est en moyenne de 14 €. Le marché lillois ne pratique pas de très grands écarts de loyers entre les différents secteurs, puisque la moyenne la plus élevée est de 17 €/m² pour le Vieux Lille. Découvrez les différents loyers de Lille par quartier :
| Quartier | Prix au m² |
|---|---|
| Le Vieux Lille | 17 € |
| Le Centre ville | 16 € |
| Vauban Esquermes | 15 € |
| Wazemmes | 15 € |
| Moulins | 14 € |
| Lille Sud | 12 € |
| Bois Blanc | 13 € |
| Saint-Maurice-Pellevoisin | 14 € |
| Caulier | 13 € |
| Faubourg de Béthune-Concorde | 13 € |
Les prix selon la typologie du bien
Nous le disions plus haut, la première des données à renseigner pour connaître la valeur d’une location, c’est la superficie au m². En immobilier, c’est bien connu, plus le bien est petit, plus il se loue cher.
| Type de bien | Montant du loyer au m² pour un meublé | Montant du loyer au m² pour un non-meublé |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25,4 € | 20,6 € |
| 2 pièces | 15,5 € | 15,4 € |
| 3 pièces | 14,7 € | 13,2 € |
| 4 pièces | 14,7 € | 13 € |
| 5 pièces | 14,7 € | 13 € |
Questions réponses
Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Lille ?
Depuis le 1er mars 2020, la ville de Lille, considérée comme une zone tendue, impose un plafonnement des loyers aux propriétaires bailleurs. Que ce soit pour les logements d’habitation vides ou meublés. L’encadrement des loyers à Lille fonctionne de la même manière qu’à Paris, imposé un an auparavant dans la capitale. Les locations concernées par l’encadrement des loyers à Lille sont les biens loués ou renouvelés, en tant que résidence principale, à partir de cette date. Le plafond du loyer à Lille n’est pas le même qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée.
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Villes à proximité de Lille Montant du loyer au m² Sequedin 11 € Loos 12 € Faches-Thumesnil 12 € Ronchin 12 € Lezennes 14 € Villeneuve-d’Ascq 13 € Mons-en-Barœul 13 € La Madeleine 14 € Saint-André-Lez-Lille 12 € Lompret 16 € Pérenchies 14 € Lambersart 12 €
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
Pour vous donner une idée du prix à la location de votre bien immobilier à Lille, vous pouvez commencer par effectuer une simulation à l’aide de nos informations par quartier et par typologie. Un conseiller SGL pourra ensuite vous aiguiller dans l’estimation de votre bien locatif à Lille. Nos experts en immobilier lillois sauront vous donner les clés pour effectuer un bon démarrage en tant que propriétaire bailleur et cela commence par la mise en location d’un bien au juste prix, selon le quartier, les caractéristiques du bien, sans oublier les contraintes de plafonnement de loyer ! Pour mieux comprendre votre simulation de loyer et ne passer à côté d’aucun détail, prenez rendez-vous avec un conseiller SGL dès à présent.
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