Vendre son bien à Lille n’est pas une mince affaire au sein d’un marché aussi dynamique et avec une forte demande locative. Découvrez nos suggestions et recommandations afin de connaître l’état précis du marché immobilier lillois et ainsi faciliter la vente de votre appartement ou votre maison.
L’avis de notre expert immobilier lillois
Véritable centre économique des Flandres françaises, jouissant de sa proximité avec la capitale française et la capitale anglaise, Lille est une ville dynamique. Un véritable dispositif, « Hello Lille », a été déployé afin de faire de la métropole du Nord une ville attractive.
Et cela fonctionne ! Lille connaît actuellement une très forte demande d’achats de biens immobiliers. Les biens mis en vente sur le marché immobilier lillois partent généralement très rapidement. Mais vendre nécessite une bonne connaissance du marché afin de proposer son bien à un prix intéressant pour soi et pour les potentiels acquéreurs. Afin d’estimer votre bien, il est nécessaire de prendre en compte, entre autres, sa localisation.
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Le centre-ville, le Vieux-Lille et Vauban sont les plus prisés
Principalement constitué de studios ou d’appartements avec une seule chambre, le centre de Lille et le quartier de la Citadelle Vauban ont une très forte demande locative. Le Vieux-Lille, quartier historique de la capitale des Flandres, comporte le même type d’appartements, mais également des appartements pour les familles.
Ces quartiers sont intéressants pour une acquisition ayant pour but un investissement locatif. Il sera donc intéressant, lors de la parution de votre annonce, d’axer l’offre vers des potentiels investisseurs.
Les quartiers dynamiques
Si les biens immobiliers du centre-ville lillois sont parfois inaccessibles, certains quartiers sont bien plus attrayants. Les quartiers de Saint-Maurice Pellevoisin et Lille-Sud sont actuellement en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers en cours.
Ces quartiers intéressent fortement les primo-accédants, désireux d’habiter à proximité du centre-ville ou de la gare. Le prix est un facteur important dans leur acquisition et ces quartiers restent actuellement abordables.
Pour la vie de famille, les villes limitrophes sont plus attrayantes
L’expansion de Lille a conduit à la rattacher aux communes de Lomme et de Hellemmes. Ces deux villes, devenues quartiers lillois, sont rêvées pour construire une vie de famille. Les maisons y sont la norme et les prix restent très intéressants. Les communes limitrophes à Lille, telles que Lambersart, Marcq-en-Barœul et la Madeleine sont également très attractives pour les familles. Pour vendre son bien dans ces villes et quartiers, il est nécessaire que son offre s’adresse à des familles.
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Les prix des quartiers phares de Lille au m2
La ville de Lille a un prix moyen au m² de 3 650 €. Afin d’estimer votre bien en fonction de l’arrondissement dans lequel il se situe, vous pouvez vous référer au tableau ci-dessous.
| Quartiers de Lille | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Centre-ville | 4 704 € |
| Vieux Lille | 5 192 € |
| Saint-Maurice Pellevoisin | 3 621 € |
| Caulier | 3 446 € |
| Hellemmes-Centre | 3 650 € |
| Hellemmes-Épines Mont de Terre | 2 624 € |
| Hellemmes-Les Sarts | 3 083 € |
| Fives | 3 054 € |
| Moulins | 3 570 € |
| Lille Sud | 3 128 € |
| Faubourg de Béthune-Vieux Faubourg | 2 835 € |
| Faubourg de Béthune-Concorde | 2 785 € |
| Vauban Esquermes | 4 133 € |
| Bois blanc | 3 399 € |
| Mont a Camp-Marais | 2 998 € |
| Lomme-Le Marais | 3 413 € |
| Plate-forme Multimodale | 4 127 € |
| Bourg Délivrance | 3 060 € |
| Mitterie | 3 055 € |
Pourquoi passer par notre agence à Lille pour la vente de votre bien ?
Il est indispensable, lors de la vente d’un bien, de connaître les conditions juridico-légales d’une vente immobilière. Vendre son bien à Lille peut donc s’avérer complexe et nécessiter un accompagnement tout au long du processus de vente. Notre agence SGL Lille s’engage à vous soutenir tout au long de ce projet de vie, de l’estimation de votre bien à la signature du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique à Lille.
L’agence SGL Lille vous fournira un accompagnement personnel, une estimation fiable, au meilleur prix et une excellente visibilité de votre bien sur le marché de l’immobilier lillois.
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
Si vous avez décidé de mettre votre bien immobilier sur le marché, nos experts du marché lillois vous proposent une estimation gratuite. Après une première visite en détails, nous seront en mesure de vous délivrer le juste prix pour un appartement ou une maison à vendre à Lille et sa périphérie.
Pour commencer, nous procédons à un métrage du bien à vendre, afin de déterminer sa superficie carrez (surface où les plafonds sont supérieurs à 1,80 m). Parfaitement au fait du marché immobilier lillois par secteur, l’agent immobilier pourra établir une première estimation du prix basée sur les m² du bien et selon le quartier où il se situe. À cette première moyenne, s’appliquent les valeurs de surcote et de décote. Cette technique d’estimation immobilière permet d’ajuster le prix de vente, en fonction des caractéristiques du logement, comme suit :
- L’année de construction :
Construction récente : entre + 5 % et + 10 %
Résidence des années 1960 à 1980 : entre – 5 % et – 15 %
Patrimoine ancien en pierre : + 5 % - L’État de la copropriété :
Absence d’ascenseur : entre – 5 % et – 15 %
Parties communes mal entretenues : – 5 %
Travaux à prévoir (façade, etc…) : entre -10 % et 20 % - Les caractéristiques du logement :
Une orientation agréable : entre + 3% et + 5 %
Travaux à prévoir : entre – 15 % et – 20 %
Mauvais DPE : jusqu’à – 18 %
Agencement mal optimisé : entre – 10 % et – 20 %
Appartement avec un extérieur : en moyenne + 10%
Rez-de-chaussée ou un premier étage : entre -5 % et -20 %
Exemple d’estimation pour un appartement situé dans le centre-ville de Lille
Vous désirez vendre votre appartement à Lille ? Cet exemple vous donnera une idée plus précise du marché lillois.
Pierre et Marie possèdent un T2 à Vauban de 37 m². Ils souhaitent vendre leur bien dans le but d’acquérir une maison en périphérie de Lille. Le prix du m² au sein du quartier Vauban est de 4 133 €. L’estimation de ce bien serait approximativement de 152 921 €.
Exemple d’estimation pour une maison situé à Lomme
Prenons l’exemple d’une maison de 4 pièces, dont 3 chambres, située à Lomme. La superficie de la maison est de 100 m², avec un terrain de 400 m². Le prix moyen au m² à Lomme pour une maison est de 3 351 €. Ce bien situé à Lomme est donc estimé à 335 100 €.
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