Location Accession à Lille : dans quel quartier s’installer ? - SGL

PSLA / Location-Accession Lille : quel est le meilleur secteur ?

Réservé aux foyers modestes ne dépassant pas le montant plafonné par les revenus fiscaux en vigueur, le PSLA permet de devenir propriétaire en deux temps, et ce, sans apport personnel.

PSLA à Lille, quelles particularités ?

Qui peux prétendre au prêt social location-accession ?

Le prêt social location-accession (PSLA) a vu le jour en 2004, permettant de devenir propriétaire d’un logement neuf en deux temps, en louant le bien avant de l’acquérir. Ce dispositif aidé s’adresse aux personnes à revenus modérés, sous condition de respect du plafond fiscal établi en fonction de la zone géographique habitable (zone ANRU). Le PSLA est un prêt conventionné par l’Etat, il est délivré aux différents organismes de logements comme les HLM, promoteurs immobiliers, etc… Il a pour objectif d’encourager la construction de logements neufs, accessibles avec de nombreux avantages.

Personnes composant le foyer fiscalzone A
1 personne32 637 €
2 personnes45 691 €
3 personnes52 219 €
4 personnes59 400 €
5 personnes et +67 756 €
Calcul des montants fiscaux sur la base des revenus N-2

Fonctionnement de la location-accession

A la signature du contrat dans le cadre d’une acquisition avec un PSLA, l’acquéreur bénéficie d’une option pour pouvoir acheter un logement sans apport, après une première phase d’occupation obligatoire en location. La durée de location d’un bien en PSLA ne pouvant pas dépasser deux ans, celle-ci est ajustée en fonction du profil du dossier. Ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété permet de devenir propriétaire de sa résidence principale, dans l’immobilier neuf, au prix d’un loyer modéré, avec de nombreux avantages fiscaux à la clé.

En quoi le PSLA est-il avantageux à Lille ?

Dans un contexte où le marché de l’immobilier se tend de plus en plus, devenir propriétaire à Lille n’est pas à la portée de tous les foyers. Investir dans la pierre assure toutefois un filet de sécurité pour les familles désirant se constituer un patrimoine par l’acquisition de leur résidence principale. C’est pourquoi les dossiers les plus modestes peuvent se tourner vers l’option d’achat immobilier en PSLA, et ce, grâce à de nombreux avantages leur permettant de sauter le pas :

  • Un logement à la vente en dessous du prix du marché.
  • Un engagement sécurisé en deux étapes.
  • Des taux d’intérêts intéressants en cumulant les prêts aidés.
  • Des frais en moins sur l’acquisition.
  • Un logement neuf.

Quels sont les avantages fiscaux du PSLA ?

C’est également toute la grande particularité du PSLA à Lille et partout en France, il permet de réaliser des économies conséquentes sur l’achat de logement neuf par le biais de deux grands avantages fiscaux :

  • Taxe foncière exonérée pendant 15 ans.
  • TVA réduite à 5,5 %.

Le propriétaire habituellement exempté pendant 2 ans pour l’achat d’un logement neuf de la taxe d’habitation, est exonéré pendant 15 ans dans le cadre du PSLA. Cet avantage fiscal unique au prêt social location accession, permet de réaliser d’importantes économies sur les frais liés à l’achat d’un bien immobilier. Les coûts se réduisent d’autant plus grâce à la baisse de la TVA à 5,5 %, contre 20 % en temps normal.

Délivrée sous conditions de revenus, l’APL (aide personnalisée au logement), peut être accordée en tant qu’aide aux personnes ayant réalisé un financement PSLA ; pensez à faire votre demande auprès de la CAF.

Important

Pour pouvoir bénéficier des caractéristiques avantageuses du PSLA, l’acquéreur s’engage à occuper le bien en tant que résidence principale durant la phase de remboursement du crédit. Ce dernier ne pourra pas faire l’objet d’un investissement locatif.

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Devenir propriétaire en deux temps

Occuper sa maison ou son appartement neuf en tant que locataire avant de l’acheter est la première des étapes obligatoires du PSLA à Lille :

  • Signature du contrat location-accession.
  • Emménagement dans le logement en tant que locataire.
  • Levée d’option permettant d’acquérir le bien dans un délai maximum de deux ans.

La période de location mise en place par le dispositif PSLA, doit permettre aux futurs acquéreurs de gagner en sécurité financière et d’assurer la stabilité de leur décision. En effet, pour permettre aux foyers modestes de devenir propriétaires sans apport, une redevance ainsi qu’une indemnité d’occupation devront être versées chaque mois par le locataire, afin de constituer un capital pour l’achat. La somme épargnée durant la phase locative sera alors déduite du prix de vente du logement.
Cette étape de fonctionnement propre au PSLA offre une visibilité aux futurs acquéreurs sur leur capacité de remboursement, en l’appliquant sur plusieurs mois.

Le signataire du PSLA dispose de deux possibilités après la phase location, acheter le bien ou renoncer à la propriété de ce dernier.

Important

Dans le cas où l’occupant ne désirerait plus acheter le bien immobilier en PSLA, la somme de la redevance versée lui serait restituée et des propositions de relogement effectuées par le bailleur.

Si le locataire décide d’acheter son logement après la levée d’option, ce dernier dispose d’un apport personnel et de garanties à présenter devant les établissements bancaires pour la phase d’obtention de prêt.

Quelles sont les options de financement d’un PSLA à Lille ?

Une fois la levée d’option réalisée, l’acquéreur peut déposer son dossier auprès des banques, afin d’obtenir un plan de financement pour son projet d’achat immobilier. Toujours dans un souci de sécuriser le portefeuille des emprunteurs, le montant de remboursement mensuel du crédit PSLA ne pourra pas dépasser le dernier montant du loyer versé durant la phase locative.

Faisant partie de la grande famille des prêts aidés, accordés aux foyers modestes pour leur faciliter l’accès à la propriété, le prêt social location-accession peut être cumulé avec d’autres prêts conventionnés. L’opération est généralement finançable en grande partie par le PTZ (prêt à taux zéro), accessible aux primo-accédants dans une limite de plafond des revenus.

Encadrée et facilitée, l’obtention du PSLA est étudiée de A à Z pour permettre aux acquéreurs de conserver le même niveau de charges appliqué pendant la période de location du logement.

Primo-accédant : Notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession sur Lille et dans les alentours

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Les 5 meilleurs quartiers de Lille et sa périphérie où devenir propriétaire

Lille, berceau de l’emploi massif dans le secteur du tertiaire et tournée vers l’avenir, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec un territoire économique généreux, répondant aux demandes d’emploi des jeunes actifs, la ville de Lille est en constante évolution. Particulièrement vivante, Lille propose un paysage urbain composé de sorties culturelles, de nombreux commerces, d’espaces dédiés à la nature avec de jolis parcs, le tout accompagné du deuxième plus grand réseau de lignes de métro après Paris. Enfin, son patrimoine architectural et sa célèbre braderie attirent chaque année de nombreux touristes venus se perdre dans les ruelles colorées de la ville.

Acheter un appartement à Euralille

Propulsé au 3e rang dans le palmarès des plus grands centres d’affaire de France, le quartier d’Euralille est résolument tourné vers le développement durable. Pain bénit pour les jeunes actifs du tertiaire à la recherche d’un secteur géographique dynamique, offrant des opportunités d’emploi, Euralille est aussi un territoire investi par de nouveaux logements. À l’image du développement économique de Lille, Euralille est un quartier vivant, très agréable à vivre. Doté de nombreux services, avec des commerces diversifiés, de grands espaces culturels et un système éducatif de qualité, comme l’école de commerce SKEMA, le quartier bouge, répondant au besoin culturel et social de la jeune génération. Sa population investit les lieux et cherche à acheter des logements neufs dans le secteur, notamment pour un premier achat immobilier à Lille.

Devenir propriétaire dans le quartier Saint-Sauveur

Quartier éclectique où se déploie un paysage urbain entre maisons individuelles et résidences avec peu d’étages, Saint-Sauveur offre une réponse à la problématique de demande de logements grandissante à Lille. Parfaitement autonome et bien desservi, le quartier Saint-Sauveur plaît aux familles à la recherche d’un secteur pratique et charmant pour faciliter leur quotidien. Afin d’apporter une réponse aux problématiques urbaines écologiques, Saint-Sauveur s’est engagé à construire des logements neufs de qualité, afin d’éviter l’éloignement des habitants de Lille vers les zones rurales. Piscine olympique, gymnase et espaces de verdures accompagnent les habitants venus investir à Saint-Sauveur. Inscrit dans une dynamique urbaine contemporaine, Saint-Sauveur est un quartier de Lille où investir dans l’immobilier neuf et devenir propriétaire d’un appartement est un projet prometteur. 

Accéder à la propriété dans le quartier de Vauban-Esquermes

Bien connu comme le quartier vert de Lille, le Vauban regorge de coins de verdures, offrant un véritable poumon à la ville. Les habitants du quartier et les passants aiment se retrouver le temps d’une promenade, d’un footing ou d’un pique-nique en famille dans le bois de Boulogne ainsi qu’au petit jardin Vauban. C’est aussi le refuge des étudiants où se concentre le plus grand pôle universitaire de Lille. Offrant une vie attractive et riche en découverte, le quartier Vauban est aussi parfaitement desservi par les transports en commun, afin d’apporter confort de vie et mobilité à ses nombreux habitants. Secteur en plein essor, Vaubant bénéficie d’aménagements urbains conséquents, lui offrant une attractivité de plus en plus importante pour l’investissement immobilier à Lille

Investir dans le Vieux-Lille

Le centre historique de Lille ne manque pas d’atouts pour séduire les acheteurs immobiliers. Il faut dire que son charme flamand, ses rues pavées et la richesse de son architecture, participent au caractère authentique du quartier. Vivre dans le Vieux-Lille, c’est avant tout le plaisir de se déplacer à pied, au milieu des commerces charmants, porté par le dynamisme d’une ambiance urbaine agréable. Véritable âme de la ville, le Vieux-Lille attire aussi les touristes qui aiment se perdre au milieu des ruelles aux maisons colorées. Desservi par de nombreuses lignes de bus et le métro, le centre de Lille est totalement autonome en matière de déplacements et de commodités de service. 

Trouver un bien immobilier à Hellemmes

Récemment fusionnée avec la ville de Lille, Hellemmes profite de cette proximité, tout en arborant un rythme de vie calme et reposant. Facile à rejoindre par les deux lignes de métro Mairie d’Hellemmes et Square Flandres, la commune bénéficie d’infrastructures de transports en commun et d’aménagements urbains développés. Particulièrement agréable à vivre pour les jeunes actifs avec des enfants, Hellemmes dispose de nombreux commerces de proximité et d’un enseignement scolaire complet, de la petite enfance jusqu’au collège. C’est pourquoi de nombreuses familles cherchent à investir dans un logement neuf à Hellemmes et profiter d’un cadre de vie idéal, proche du centre-ville de Lille.

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