Sommaire
- Notre service/responsable syndic à Paris
- Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?
- Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic parisien ?
- Comment changer de syndic de copropriété à Paris ?
- Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Paris ?
- Faire appel à un syndic en ligne avec SGL
- Questions réponses
Notre service/responsable syndic à Paris
Notre syndic de copropriété SGL à Paris est situé à l’adresse suivante :
20 Avenue de L’Opéra
75 001 PARIS
Notre équipe de gestionnaires de copropriété vous accueille du lundi au vendredi de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 19 h.
- Voir la fiche de l’agence immobilière de Paris
Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?
La loi du 10 juillet 1965 exige la nomination d’un syndic pour toutes les copropriétés. Outre ce caractère légal, il est important de rappeler que le syndic est avant tout un organe essentiel de la vie d’une copropriété.
BON À SAVOIR
Une exception s’applique à l’obligation d’avoir un syndic : la mono-propriété. Lorsqu’un immeuble composé d’appartements est détenu par un seul propriétaire, celui-ci est dispensé de cette obligation.
En France, 3 modèles se partagent le secteur de la gestion de la copropriété :
- Le syndic professionnel qui correspond au modèle le plus répandu ;
- Le syndic bénévole ;
- Le syndic coopératif.
L’émergence de la digitalisation a permis l’évolution du marché des syndics et notamment en accueillant de nouveaux modèles de gestion. Le syndic en ligne est le petit nouveau de ces dernières années et il est venu transformer le métier en intégrant le numérique à chaque maillon de la chaîne de gestion.
Obligatoire donc, mais avant tout essentiel, le syndic de copropriété professionnel est un allié pour une gestion efficace, sereine et sécurisée.
- En savoir plus sur le syndic de copropriété
Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic parisien ?
Notre agence SGL Paris est composée d’experts en gestion de copropriété présents depuis de nombreuses années en région francilienne. Leur connaissance du marché de l’immobilier de la région parisienne et de ses spécificités, ainsi que la connaissance de leur cœur de métier sont une garantie de bonne gestion de votre résidence. Nos gestionnaires ont chacun un portefeuille de copropriétés dont ils ont la charge, ce qui garantit un suivi personnel et stable de votre immeuble.
Le mot de l’expert : « La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts. »
Notre syndic parisien vous garantit une gestion totalement transparente de votre bien, avec un suivi rigoureux des travaux et projets de la copropriété. Nos gestionnaires sont à votre écoute pour toute question ou réclamation et on a cœur de préserver votre patrimoine et vous garantir une maîtrise totale de vos charges de copropriété.
Combien coûte en moyenne un syndic sur Paris au propriétaire ?
À Paris, les charges de copropriété sont comprises entre 23 € et 61 € le m². La moyenne des charges dans Paris intra-muros est estimée aux alentours de 40 € le m². Une aussi grande amplitude des sommes s’explique notamment par la liberté laissée aux différents syndics dans la fixation de ces charges. Cet écart s’explique également par la multitude de combinaisons possibles des tâches qu’un syndic assure dans une copropriété.
Certaines tâches sont obligatoires sur le plan légal, telles que la tenue et la convocation à l’assemblée générale, l’entretien de l’immeuble, la gestion financière et la tenue d’une comptabilité, ou encore la conservation des archives. Toutefois, les autres tâches proposées par les syndics dépendent de plusieurs facteurs :
- Nombre de lots.
- État de la copropriété.
- Niveau d’exigence du syndic et des copropriétaires.
- Les équipements mis à disposition dans les parties communes.
- Etc.
Comment changer de syndic de copropriété à Paris ?
Conformément à la loi du 10 juillet 1965, l’élection d’un nouveau syndic peut être votée par les copropriétaires lors d’une assemblée générale. Certaines étapes sont toutefois essentielles à respecter afin de procéder à ce changement.
Quel que soit le motif, fin du mandat ou révocation du mandat en cours, la mise en concurrence est l’étape préalable à tout changement de mandataire. Elle doit avoir lieu en amont de l’AG et permettre la proposition de plusieurs candidats syndics.
Le conseil syndical doit ensuite demander l’ajout à l’ordre du jour de la prochaine AG du changement de mandataire afin que le vote puisse avoir lieu.
Important
La majorité absolue est obligatoire afin de nommer un nouveau syndic.
Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Paris ?
Gestion administrative, financière ou comptable, les missions du syndic sont multiples.
Son rôle consiste avant tout à garantir le bon état et l’utilisation appropriée de toutes les parties communes d’une copropriété, à savoir les différentes parties du bâtiment (les couloirs, la chaudière, les canalisations, les garde-corps), ainsi que les terrains (les jardins, les parcs), destinés à l’usage ou à l’utilité de tous les habitants de l’immeuble.
Concrètement, un syndic de copropriété prend en charge :
- L’élaboration du budget prévisionnel et la création du compte bancaire de la copropriété.
- La création et la mise à jour des fiches d’entretien et de la base de données recensant l’ensemble des copropriétaires.
- La mise en exécution du règlement intérieur, ainsi que celle de toutes les décisions votées en AG.
- La conservation et le bon entretien de la copropriété.
- Le devoir de conseil et d’information auprès des copropriétaires.
- La gestion des archives.
- L’organisation et le compte-rendu des AG.
À NOTER
Le syndic est un médiateur et un organisateur. Il facilite la coordination entre les différents acteurs et intervenants d’une copropriété.
Faire appel à un syndic en ligne avec SGL
Avant toute chose, un syndic en ligne est un syndic de copropriété professionnel. Ils sont tous deux régis par les mêmes règles et obligations légales. Le syndic en ligne va, en revanche, se distinguer du modèle traditionnel par son mode de fonctionnement.
Le fonctionnement du syndic en ligne
Le syndic en ligne résulte de la digitalisation des processus d’information. Son principe est simple : la chaîne de gestion de la copropriété est entièrement dématérialisée. Autre particularité à prendre en compte : ce modèle ne dispose pas d’agence physique. Toutes les correspondances s’effectuent par mail, téléphone ou visio. La force de ce fonctionnement est sans nul doute la rapidité de l’information. En seulement quelques clics, les copropriétaires ont accès à l’ensemble des informations relatives à leurs lots ou au patrimoine collectif.
Le syndic en ligne avec SGL Paris
Notre équipe parisienne accompagne toutes les copropriétés d’Île-de-France. SGL Paris se concentre sur trois valeurs essentielles : communication, proximité et disponibilité.
Nous croyons fermement que la communication efficace entre le conseil syndical et les gestionnaires syndics est la clé d’une collaboration fructueuse. C’est pourquoi nos équipes s’engagent quotidiennement à favoriser cette communication. En choisissant SGL, vous bénéficiez également d’une offre personnalisée qui répond parfaitement aux besoins spécifiques de votre copropriété.
Nos zones d’intervention
Nous agissons sur l’ensemble du territoire Île-de-France : Saint-Denis, Paris, Versailles, Nanterre, Montreuil, Corbeil-Essonnes, etc. Contactez-nous pour en savoir plus.
Questions réponses
Quelles sont les missions d’un gestionnaire de copropriété ?
Pour la gestion de votre copropriété, il est obligatoire de mandater un syndic. Un gestionnaire de copropriété est donc élu par l’assemblée des copropriétaires. C’est cet expert qui va prendre en charge la gestion au jour le jour de votre résidence et effectuer les tâches nécessaires à la conservation de votre résidence.
Les missions d’un gestionnaire de copropriété au quotidien sont les suivantes :
- Convocation des copropriétaires, préparation et tenue des assemblées générales de copropriété.
- Écoute des requêtes des copropriétaires.
- Résolution de potentiels litiges au sein de la résidence.
- Veille de la propreté et du maintien en bon état d’usage de la copropriété.
- Si nécessaire, proposition, mise en place d’un vote et suivi des travaux.
Comment mandater un syndic pour sa copropriété ?
Mandater un syndic pour sa copropriété se fait lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Pour une résidence neuve, un syndic temporaire est nommé par défaut dans le règlement de copropriété mis en place par le promoteur. Ce syndic exerce jusqu’à la première assemblée générale.
La nomination d’un syndic s’effectue donc au cours de l’assemblée générale des copropriétaires. Il est nécessaire qu’au préalable, le conseil syndical effectue une mise en concurrence de plusieurs syndics et de leurs projets. Tous ces projets sont transmis aux copropriétaires avant ou a minima lors de la convocation à l’assemblée générale.
Pour élire un syndic, le vote est à la majorité absolue, c’est-à-dire qu’il est nécessaire qu’un syndic récolte plus de la moitié des suffrages exprimés. La durée d’un mandat de gestion de copropriété est de 3 ans, ramenée à un an si le syndic, ou toute personne qui lui est liée, a participé à la construction de la résidence en tant que promoteur ou architecte. Le mandat ne peut pas contenir de clause de reconduction tacite. Une reconduction tacite du mandat de gestion pour un syndic est interdite. Une réélection ou la nomination d’un nouveau syndic doit avoir lieu tous les trois ans ou tous les ans.
Il subsiste toutefois des dépenses étant à la charge du propriétaire, telles que :
- Ravalement de façade de l’immeuble.
- Mise aux normes et remplacement des équipements collectifs (ascenseur, chaudière, etc.).
- Entretien de la toiture.
- Etc.
Les compétences de l’agence SGL Paris
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