Notre service/responsable syndic à Paris
Notre syndic de copropriété SGL à Paris est situé à l’adresse suivante :
20 Avenue de L’Opéra
75 001 PARIS
Notre équipe de gestionnaires de copropriété vous accueille du lundi au vendredi de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 19 h.
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Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic parisien ?
Notre agence SGL Paris est composée d’experts en gestion de copropriété présents depuis de nombreuses années en région francilienne. Leur connaissance du marché de l’immobilier de la région parisienne et de ses spécificités, ainsi que la connaissance de leur cœur de métier sont une garantie de bonne gestion de votre résidence. Nos gestionnaires ont chacun un portefeuille de copropriétés dont ils ont la charge, ce qui garantit un suivi personnel et stable de votre immeuble.
Le mot de l’expert : « La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts. »
Notre syndic parisien vous garantit une gestion totalement transparente de votre bien, avec un suivi rigoureux des travaux et projet de la copropriété. Nos gestionnaires sont à votre écoute pour toute question ou réclamation et on a cœur de préserver votre patrimoine et vous garantir une maîtrise totale de vos charges de copropriété.
Combien coûte en moyenne un syndic sur Paris au propriétaire ?
À Paris, les charges de copropriété sont comprises entre 23 € et 61 € le m². La moyenne des charges dans Paris intra-muros est estimée aux alentours de 40 € le m². Une aussi grande amplitude des sommes s’explique notamment par la liberté laissée aux différents syndics dans la fixation de ces charges. Cet écart s’explique également par la multitude de combinaisons possibles des tâches qu’un syndic assure dans une copropriété.
Certaines tâches sont obligatoires sur le plan légal, telles que la tenue et la convocation à l’assemblée générale, l’entretien de l’immeuble, la gestion financière et la tenue d’une comptabilité, ou encore la conservation des archives. Toutefois, les autres tâches proposées par les syndics dépendent de plusieurs facteurs :
- Nombre de lots.
- État de la copropriété.
- Niveau d’exigence du syndic et des copropriétaires.
- Les équipements mis à disposition dans les parties communes.
- Etc.
Questions réponses
Quelles sont les missions d’un gestionnaire de copropriété ?
Pour la gestion de votre copropriété, il est obligatoire de mandater un syndic. Un gestionnaire de copropriété est donc élu par l’assemblée des copropriétaires. C’est cet expert qui va prendre en charge la gestion au jour le jour de votre résidence et effectuer les tâches nécessaires à la conservation de votre résidence.
Les missions d’un gestionnaire de copropriété au quotidien sont les suivantes :
- Convocation des copropriétaires, préparation et tenue des assemblées générales de copropriété.
- Écoute des requêtes des copropriétaires.
- Résolution de potentiels litiges au sein de la résidence.
- Veille de la propreté et du maintien en bon état d’usage de la copropriété.
- Si nécessaire, proposition, mise en place d’un vote et suivi des travaux.
Comment mandater un syndic pour sa copropriété ?
Mandater un syndic pour sa copropriété se fait lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Pour une résidence neuve, un syndic temporaire est nommé par défaut dans le règlement de copropriété mis en place par le promoteur. Ce syndic exerce jusqu’à la première assemblée générale.
La nomination d’un syndic s’effectue donc au cours de l’assemblée générale des copropriétaires. Il est nécessaire qu’au préalable, le conseil syndical effectue une mise en concurrence de plusieurs syndics et de leurs projets. Tous ces projets sont transmis aux copropriétaires avant ou a minima lors de la convocation à l’assemblée générale.
Pour élire un syndic, le vote est à la majorité absolue, c’est-à-dire qu’il est nécessaire qu’un syndic récolte plus de la moitié des suffrages exprimés. La durée d’un mandat de gestion de copropriété est de 3 ans, ramenée à un an si le syndic, ou toute personne qui lui est liée, a participé à la construction de la résidence en tant que promoteur ou architecte. Le mandat ne peut pas contenir de clause de reconduction tacite. Une reconduction tacite du mandat de gestion pour un syndic est interdite. Une réélection ou la nomination d’un nouveau syndic doit avoir lieu tous les trois ans ou tous les ans.
Il subsiste toutefois des dépenses étant à la charge du propriétaire, telles que :
- Ravalement de façade de l’immeuble.
- Mise aux normes et remplacement des équipements collectifs (ascenseur, chaudière, etc.).
- Entretien de la toiture.
- Etc.
Les compétences de l’agence SGL Paris
