Syndic de copropriété à Toulouse (31) - SGL

Syndic de copropriété à Toulouse

Notre service/responsable syndic à Toulouse

Notre syndic de copropriété SGL à Toulouse est situé à l’adresse suivante :

291 Route de Launaguet
31200 Toulouse

Notre équipe de gestionnaires de copropriétés vous accueille de 9 h à 19 h, du lundi au vendredi.

Quand faut-il faire appel à un syndic professionnel ?

Chaque copropriété se doit d’avoir un syndic pour gérer et administrer ses finances. Qu’il soit professionnel ou non, ce mandataire a un rôle clé dans la gestion quotidienne d’une résidence.

Les avantages du syndic professionnel

Expertise. Voici le premier avantage du syndic professionnel. Grâce à ses compétences en gestion et en administration des copropriétés, il assure un service de qualité et sécurisé à l’ensemble des propriétaires. Au-delà de sa disponibilité continue, le syndic professionnel collabore avec un réseau de prestataires. Retenus pour la qualité de leur travail, ceux-ci s’engagent à être réactifs à chaque demande émise par le syndic.

Les différences entre syndic professionnel et bénévole

Le syndic bénévole est obligatoirement un copropriétaire. Ses missions sont identiques à celles d’un syndic professionnel et il peut les exercer gracieusement ou être rémunéré. En revanche, tous les frais avancés lui seront remboursés par la copropriété.

BON À SAVOIR

Certaines copropriétés optent pour la forme coopérative. Elles doivent alors créer un conseil syndical et désigner le syndic parmi ses membres.

Le syndic professionnel se compose d’experts-comptables, administratifs et juridiques. C’est, entre autres, par cette multi-expertise qu’il va se distinguer du syndic bénévole. Ces équipes sont en mesure de gérer efficacement et rapidement l’ensemble des missions et imprévus. De plus, le syndic étant une profession réglementée, faire appel à des professionnels assure aux copropriétaires de bénéficier de la garantie et de la protection des fonds engagés dans la gestion de la résidence.

À NOTER

Si le syndic bénévole présente des avantages financiers, il s’adapte difficilement aux grandes propriétés. Il peut également conduire à des conflits d’intérêts en cas de litige.

Pourquoi confier la responsabilité de sa copropriété à notre syndic toulousain ?

Notre équipe de gestionnaires de copropriété se donne pour mission principale l’accompagnement des copropriétaires. Notre agence est présente depuis de nombreuses années au cœur de Toulouse, ainsi notre connaissance du secteur et du cœur de métier vous garantie une gestion exemplaire de votre résidence.

Le mot de l’expert :

 La force de nos gestionnaires de copropriété est leur écoute et leur présence sur le terrain. Nous vous garantissons une transparence dans l’administration de votre résidence et la sérénité de la savoir confiée à des experts.

Notre syndic de copropriété vous assure une gestion financière, administrative et comptable de votre copropriété. Nos gestionnaires vous accompagnent au quotidien pour conserver votre résidence en bon état d’usage et s’assurer de la bonne exécution des travaux ou du contentieux.

Vous recherchez un syndic à TOULOUSE ?

Un conseiller SGL est disponible pour répondre à votre demande.

Combien coûte en moyenne un syndic sur Toulouse au propriétaire ?

Le montant des charges de copropriété est fixé librement par le syndic de copropriété mais doit toutefois être validé par le syndicat des copropriétaires. Les charges sont donc difficiles à évaluer, car elles dépendent de multiples facteurs : nombre de lots dans l’immeuble, niveau d’exigence et de service du syndic, état de l’immeuble et travaux à effectuer prochainement, équipements des parties communes, etc.

En règle générale, un syndic de copropriété applique un forfait de gestion courante. Ce forfait de gestion définit les tâches qui seront assurées par le syndic. Toutefois, certaines tâches sont obligatoires d’un point de vue législatif : la convocation, la préparation et la tenue des assemblées générales, l’entretien de l’immeuble, la tenue de la comptabilité et la gestion financière de la copropriété, la conservation des archives relatives à la copropriété, etc.

À Toulouse, le montant moyen des charges de copropriété s’élève à 22 € le m². Les charges sont comprises en majorité entre 13 € le m² et 32 € le m².

Quelles sont les missions de notre syndic de copropriété à Toulouse ?

La principale mission du syndic est d’assurer le bon fonctionnement du patrimoine collectif. La loi du 10 juillet 1965 et les textes qui l’ont suivie (la loi Elan et Alur notamment) définissent précisément ses devoirs.

L’entretien de la copropriété

Le syndic a pour mission d’assurer et de maintenir la bonne conservation de la copropriété. Cette tâche implique l’exécution des travaux d’entretien courant, des petites et grosses réparations, selon le budget alloué par l’assemblée générale.

La gestion financière et comptable

Le mandataire a également la responsabilité de la gestion financière et comptable de la copropriété. En collaboration avec le conseil syndical, il élabore le budget prévisionnel avant de le soumettre au vote de l’assemblée générale. Il tient également à jour la comptabilité, règle les factures et les salaires. C’est également à lui que reviennent les tâches d’envoyer les appels de fonds aux copropriétaires et de gérer les éventuels impayés.

L’organisation des assemblées générales

Il se charge de la convocation, l’organisation et la rédaction du procès-verbal des AG annuelles et exceptionnelles.

La mise en œuvre des décisions et projets

Le syndic a pour mission d’exécuter l’ensemble des résolutions votées en AG. En cas de non-exécution, le mandataire risque sa révocation par le conseil syndical.

L’application du règlement intérieur

Il veille au respect du règlement intérieur et dispose de différents recours en cas de litiges (mise en demeure, huissier, application clauses pénales, etc.). Il peut également être appelé à représenter le conseil syndical devant un tribunal.

Le devoir d’information et de conseil

Le syndic se doit d’apporter son expertise juridique, comptable et administrative aux copropriétaires. Ce devoir de conseil s’applique, par exemple, en cas de changement de normes, de nouvelles lois, de problèmes techniques ou encore d’une décision contraire au règlement de la copropriété. De la même manière, il se doit de partager à l’ensemble des copropriétaires tous les documents relatifs à la gestion de la résidence (techniques, comptables, administratifs, etc.).

Comment changer de syndic de copropriété à Toulouse ?

3 étapes sont à respecter pour changer de syndic de copropriété à Toulouse.

  • La mise en concurrence des projets de syndic par le conseil syndical.
  • La demande d’inscription à l’ordre du jour du nouveau contrat de syndic au minimum 3 mois avant la date d’AG.
  • Le vote du nouveau syndic à la majorité absolue.

À la suite du vote, le nouveau syndic dispose d’un mois pour transmettre le procès-verbal aux copropriétaires.

Important

En cas d’opposition, les copropriétaires disposent de 2 mois pour annuler le contrat du nouveau syndic si une irrégularité a été constatée.

Faire appel à un syndic en ligne avec SGL

Un syndic en ligne dispose des mêmes obligations légales qu’un syndic de copropriété traditionnel. Il se distingue, en revanche, du modèle classique par son fonctionnement 100 % digitalisé.

Qu’est-ce que le syndic en ligne ?

Le syndic en ligne bouscule les codes du syndic traditionnel depuis quelques années déjà. Il a émergé avec la digitalisation du système d’information et la gestion de la copropriété n’a pas échappé à cette tendance.

La principale distinction du syndic en ligne est qu’il ne dispose pas d’agence physique. La gestion est entièrement dématérialisée, rendant les tarifs pratiqués bien plus attractifs que la moyenne. Qu’ils soient administratifs, juridiques ou comptables, tous les documents sont accessibles en seulement quelques clics.

Pourquoi choisir SGL pour votre syndic en ligne ?

Notre équipe à taille humaine accompagne toutes les copropriétés de la ville rose. La promesse de SGL Toulouse se résume en 3 mots : disponibilité, réactivité et proximité.

Parce que la clé d’une collaboration réussie passe avant tout par une bonne communication entre le conseil syndical et les gestionnaires syndics, nos équipes s’engagent quotidiennement à cette tâche. Choisir SGL, c’est également l’avantage de bénéficier d’une offre sur mesure qui s’adapte parfaitement aux besoins de votre copropriété.

Nos zones d’intervention

Nous agissons sur l’ensemble du territoire Toulouse Métropole : Busca, Purpan, Borderouge, Croix-Daurade, Launaguet, Montaudran, La Cartoucherie, pour ne cite qu’eux. Contactez-nous pour en savoir plus.

Questions réponses

Est-il obligatoire de faire appel à un syndic ?

Une copropriété doit obligatoirement confier sa gestion administrative et financière à un syndic de copropriété. Cette obligation est légale et indépendante du nombre de lots ou du type de résidence. Ainsi, il est du ressort du syndic de copropriété de s’occuper de gestion des tâches courantes et de veiller au maintien en bon état d’usage des parties communes.

Il est possible de mandater un propriétaire d’un lot de la résidence comme syndic non-professionnel (ou « bénévole ») de la copropriété. Toutefois, les obligations qui lui incombent sont identiques à celles pour un syndic professionnel. Il est ainsi fortement conseillé de faire appel à un syndic professionnel : les connaissances demandées sur des sujets comptables et juridiques, ainsi que le temps investi peuvent être trop important pour un particulier. À Toulouse, plus de 90 % des copropriétés ont confié leur gestion à un syndic professionnel.

Qui paie les charges de copropriété, le locataire ou le propriétaire ?

Les charges de copropriété sont soutenues par le propriétaire et par le locataire. En règle générale, les charges de copropriété sont réglées par le propriétaire tous les trimestres. Le propriétaire peut, tous les mois, imputer au locataire les charges dites « récupérables ». Ces charges sont définies comme celles liées à :

  • L’utilisation des équipements de la copropriété.
  • Taxe sur les ordures ménagères.
  • Entretien de la copropriété au quotidien.
  • Petits travaux dans les parties communes.

Il subsiste toutefois des dépenses étant à la charge du propriétaire, telles que :

  • Ravalement de façade de l’immeuble.
  • Mise aux normes et remplacement des équipements collectifs (ascenseur, chaudière, etc.).
  • Entretien de la toiture.
  • Etc.

Les compétences de l’agence SGL Toulouse

Tout savoir sur le syndic de copropriété

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