Toulouse fait partie des villes où les loyers restent relativement abordables. Les coûts de location y sont, en effet, assez comparables à ceux de villes plus petites comme Nantes, Grenoble, Rennes ou Bayonne. Selon les données de l’AUAT, l’agence d’urbanisme et d’aménagement toulousaine, le loyer moyen d’un logement vide à Toulouse a augmenté de 2,3 % entre 2019 et 2020. Les loyers les plus élevés se trouvent principalement dans l’hypercentre de la ville rose, une zone particulièrement prisée par les étudiants et les jeunes actifs. D’autres quartiers limitrophes pratiquent, quant à eux, des loyers moins élevés, comme à Borderouge ou à Montaudran.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Toulouse ?
Plusieurs critères sont essentiels pour une bonne estimation du prix d’un loyer : la surface du bien, son emplacement, l’année de construction, sa qualité, sa proximité des commodités et des transports en commun, son étage et d’autres facteurs similaires.
Ces premiers éléments vous permettront de situer votre bien par rapport aux tendances locales et aux fluctuations du marché immobilier. À noter que les loyers varient, en effet, selon la demande, l’offre, les saisons et d’autres facteurs économiques. Il s’agit donc de rester flexible afin d’adapter le prix de votre location aux évolutions du marché.
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Les spécificités du marché locatif toulousain
Toulouse est réputée pour être une ville étudiante dynamique. La demande de logements étudiants (les studios et les appartements de petite taille) est donc généralement élevée, en particulier en début d’année universitaire.
La ville connaît une croissance démographique soutenue grâce à son attractivité économique et à sa qualité de vie, ce qui contribue à maintenir une demande constante de logements, tant pour les résidents locaux que pour les nouveaux arrivants.
De la même manière, Toulouse est un hub de l’industrie aérospatiale et héberge également des institutions médicales réputées. La demande de logements près de ces zones est aussi particulièrement élevée.
Les prix des loyers selon les quartiers de Toulouse
Le loyer moyen à Toulouse se situe entre 11 €/m² et 23 €/m² avec une moyenne fixée à 15 €/m². Pour affiner votre réflexion, voici des exemples de données selon les quartiers de la ville rose.
| Quartiers | Prix au m² |
| Les Chalets | 15 € |
| Saint-Aubin | 15 € |
| Les Carmes | 16 € |
| Capitole | 16 € |
| Saint-Cyprien | 14 € |
| Saint-Michel | 14 € |
| Le Busca | 14 € |
| Empalot | 14 € |
| Saint-Agnes | 14 € |
| Amidonniers / Compans Caffarelli | 14 € |
Les prix selon la typologie du bien
Comme lors de chaque investissement locatif, il est crucial de choisir son bien selon les profils de locataires les plus actifs sur le marché local. Par exemple, une ville étudiante, comme Toulouse, bénéficie d’une forte demande en studios. Voici un aperçu des prix par types de biens pratiqués dans la ville rose.
| Type de bien | Prix du loyer mensuel |
| Studio | 218 € |
| 2 pièces | 508 € |
| 3 pièces | 871 € |
| 4 pièces | 1 162 € |
Questions réponses
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Voici une estimation des prix de location par m² des appartements et maisons situés dans les villes proches de Toulouse.
Villes limitrophes Prix moyen /m² des maisons Prix moyen /m² des appartements Pechbusque 16 € 12 € Vieille-Toulouse 16 € 12 € Quint-Fonsegrives 14 € 13 € Beauzelle 14 € 12 € Labège 14 € 12 €
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
SGL vous offre un service d’accompagnement professionnel pour évaluer le loyer de votre appartement ou de votre maison. Évaluer un loyer peut être complexe, c’est pourquoi nous vous suggérons vivement de profiter des compétences de nos experts.
SGL prend en compte toute une variété de facteurs afin de vous présenter une estimation précise. Des éléments comme le quartier, l’étage, le nombre de pièces, l’année de construction et d’autres critères sont soigneusement analysés pour vous fournir une évaluation fiable. Il est toutefois important de noter que le loyer suggéré par nos algorithmes demeure une estimation. C’est pourquoi nos experts sont à votre disposition pour vous fournir une analyse complète et spécifique à votre investissement locatif.
