Estimer le loyer de votre bien bordelais est crucial dans l’optimisation de votre investissement locatif. Plusieurs critères sont à prendre en compte : les caractéristiques du bien, sa localisation et les tendances du marché immobilier.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Bordeaux ?
Le marché de la location à Bordeaux présente plusieurs spécificités. La ville abrite plusieurs facultés de renom, notamment l’Université de Bordeaux. Cette forte présence étudiante influence la demande de logements locatifs, en particulier dans les quartiers proches des campus universitaires.
- En savoir plus sur la gestion locative à Bordeaux
Comme dans de nombreuses villes en croissance, Bordeaux peut faire face à une pénurie de logements abordables, en particulier dans les quartiers centraux et bien desservis. Cela peut entraîner une pression sur les loyers et rendre les biens immobiliers à loyer modéré très recherchés.
La localisation est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer un loyer. Les quartiers centraux, comme le centre historique, les Chartrons et Saint-Michel, tendent à avoir des loyers plus élevés en raison de leur attrait culturel, de leurs commodités et de leur accès aux transports en commun. Les quartiers plus éloignés ou en périphérie peuvent avoir des loyers plus abordables. D’autres paramètres entrent en compte dans le loyer d’un bien comme son état, sa taille et sa typologie, etc.
Les prix des loyers selon les quartiers de Bordeaux
Voici un aperçu des prix des loyers dans différents quartiers populaires de Bordeaux.
| Quartier | Fourchette de Prix (€/mois) |
| Chartrons | 17 € |
| Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès | 16 € |
| Le Lac-Bacalan | 15 € |
| Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er | 15 € |
| Bastide | 15 € |
| Saint Bruno-Saint Augustin | 16 € |
| Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège | 17 € |
Les prix selon la typologie du bien
Voici un aperçu des prix des loyers mensuels à Bordeaux en fonction de la typologie des biens.
| Typologie du Bien | Fourchette de Prix (€/mois) |
| Studio | 450 – 600 |
| Appartement 2 pièces | 600 – 900 |
| Appartement 3 pièces | 750 – 1 125 |
| Appartement 4 pièces | 800 – 1 120 |
| Maison 3 pièces | 800 – 1 120 |
| Maison 4 pièces | 900 – 1 260 |
| Maison 5+ pièces | 900 – 1 170 |
Questions réponses
Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Bordeaux ?
Bordeaux a mis en place l’encadrement des loyers depuis le 15 juillet 2022. Cette mesure s’applique aux nouveaux baux signés à partir de cette date, qu’il s’agisse de locations nues ou meublées, notamment les premières locations, les relocations, les renouvellements de baux et les baux mobilité. Elle s’applique également aux colocations.
Les baux en cours et les reconductions tacites ne sont, en revanche, pas concernés par cette réglementation. Il en est de même pour les logements conventionnés APL, ceux relevant du dispositif Anah et ceux soumis à la loi de 1948. Les logements sociaux, les locations touristiques et les logements meublés situés dans certaines résidences de services ne sont pas non plus inclus dans ce dispositif.
Pour les baux signés à partir du 15 juillet 2022, le montant du loyer (hors charges) par mètre carré de surface habitable du logement, ne doit donc pas dépasser le loyer de référence majoré fixé annuellement par arrêté.
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Voici les loyers pratiqués dans certaines villes limitrophes de Bordeaux.
Villes limitrophes Loyer moyen par m² Mérignac 15 € Pessac 14 € Talence 15 € Bègles 14 € Floirac 13 € Cenon 13 € Lormont 13 €
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
Pour estimer professionnellement le loyer de votre bien à Bordeaux, il est essentiel de prendre en compte les particularités de la ville, ainsi que les caractéristiques propres à votre propriété. La localisation est cruciale à Bordeaux. Les quartiers centraux comme le centre historique, les Chartrons et Saint-Michel sont généralement plus prisés et peuvent justifier des loyers plus élevés. Pour une estimation précise, envisagez de faire appel à un expert local, comme SGL. Notre expertise vous fournira une analyse spécifique à votre bien locatif.
