Vous désirez changer d’appartement, ou quitter Paris ? Vous souhaitez revendre une résidence secondaire ou un appartement ayant servi d’investissement ? Vendre son bien à Paris est, en moyenne, un parcours du combattant de deux mois. Certes, vendre son appartement à Paris peut être rapide, mais cela est-il synonyme de vendre bien ? SGL répond à vos questions et vous donne ses conseils pour vendre votre bien, appartement ou maison, à Paris.
L’avis de notre expert immobilier parisien
À Paris, vendre son appartement n’est pas chose aisée, malgré un marché de l’immobilier ultra-tendu. Le nombre d’offres de biens est, en effet, très inférieur au nombre de potentiels acquéreurs. Une des conséquences de cette pénurie de biens est l’envolée des prix. En effet, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 25 % sur les cinq dernières années avant de redescendre sous la barre des 10 000 € du m² durant l’été 2023.
Malgré une baisse significative du marché, induite par la hausse des taux d’emprunt, la demande reste importante pour l’immobilier à Paris et en Île-de-France plus généralement, malgré les difficultés rencontrées par le marché immobilier francilien. Cela s’explique par l’attractivité de la capitale française : une ville historique et le centre économique du pays. Acheter un appartement ou une maison à Paris se révèle être un des placements les plus sûrs.
Toutefois, vendre son bien à Paris nécessite de disposer des bons outils et d’être bien accompagné. Vendre son bien peut s’avérer complexe, notamment dans certains arrondissements où les potentiels acquéreurs ont une idée précise du bien désiré.
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Le centre de Paris très plébiscité
Les arrondissements du centre de Paris sont les plus demandés. Les biens immobiliers du centre de Paris sont ceux dont les prix au m² sont les plus élevés.
Pour la grande majorité des potentiels acheteurs, acheter un appartement dans les quartiers du centre de Paris est un investissement pour développer son patrimoine. Les appartements de style haussmannien font partie des plus prisés par les acquéreurs. La localisation au sein des arrondissements les plus chargés en culture et en histoire fait également grimper les prix de l’immobilier.
Vendre un bien au sein du 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements est ainsi relativement aisé, encore faut-il bien estimer son bien.
Les arrondissements pour un investissement locatif
Les potentiels acquéreurs ne sont pas seulement à la recherche d’une résidence principale ou secondaire. Une importante partie de la demande de biens immobiliers est à vocation d’investissement locatif.
L’investissement locatif est fortement motivé par le rendement. Les arrondissements les plus attractifs sont ceux situés dans l’Est de Paris : 11ème, 17ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements.
Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ?
Les arrondissements de Paris les plus chers sont ceux situés dans le centre de la capitale : le 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème. Les prix dans ces arrondissements dépassent les 12 500 € le m².
Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de la vente de votre bien
Les prix des quartiers phares de Paris au m²
Afin de vous aider à estimer votre bien, découvrez ce tableau reprenant les prix moyens au m² des arrondissements de Paris.
| Arrondissements de Paris | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Paris 1er | 12 733 € |
| Paris 2ème | 11 397 € |
| Paris 3ème | 12 280 € |
| Paris 4ème | 13 285 € |
| Paris 5ème | 12 586 € |
| Paris 6ème | 15 745 € |
| Paris 7ème | 13 949 € |
| Paris 8ème | 12 302 € |
| Paris 9ème | 10 893 € |
| Paris 10ème | 9 515 € |
| Paris 11ème | 10 214 € |
| Paris 12ème | 9 271 € |
| Paris 13ème | 8 765 € |
| Paris 14ème | 9 667 € |
| Paris 15ème | 9 699 € |
| Paris 16ème | 11 656 € |
| Paris 17ème | 10 909 € |
| Paris 18ème | 9 287 € |
| Paris 19ème | 8 518 € |
| Paris 20ème | 8 638 € |
Pourquoi passer par notre agence à Paris pour la vente de votre bien ?
Vendre son bien à Paris peut s’avérer complexe. Publier son offre, préparer et réaliser les visites du bien, effectuer les démarches administratives, sont autant de tâches qui nécessitent du temps et d’être bien entouré.
N’hésitez pas à faire appel à des agents immobiliers spécialisés dans le marché immobilier parisien pour vous aiguiller. L’agence SGL de Paris vous accompagne tout au long du processus de vente de votre bien : publication de l’offre, formalités administratives, mandat de vente à Paris, etc.
Nous mettons à votre service notre expérience de vente de biens immobiliers à Paris et en Île-de-France. Nous vous accompagnons afin que la vente de votre bien soit une réussite. Pour vendre votre appartement ou votre maison à Paris, il est nécessaire de lui conférer une excellente visibilité sur le marché et d’estimer parfaitement son meilleur prix. Avec SGL, vous disposez d’un accompagnement personnalisé pour vendre votre bien à Paris.
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
L’estimation immobilière constitue le point de départ de votre projet de vente. Un bien mal évalué ne vous profitera pas financièrement lorsque vous en fixerez le prix de vente, s’il s’oriente trop à la baisse de ce qu’il vaut réellement. Inversement, un prix démesurément élevé pourra également effrayer les potentiels acquéreurs intéressés.
Pour considérer au plus juste votre logement, nos experts vont observer objectivement un certain nombre de facteurs pour estimer un bien vendre :
- La zone géographique ;
- Le caractère rural, urbain ou péri-urbain ;
- La notoriété du quartier ;
- L’attractivité de son environnement :
- La présence de commerce ;
- Le nombre d’écoles ;
- Le sentiment de sécurité ;
- Les perspectives futures pour le développement local du territoire ;
- Les caractéristiques du logement ;
- Les spécificités de l’ensemble immobilier éventuel dans lequel il s’intègre ;
- La gestion du syndic de copropriété ; …
Et plusieurs autres éléments qui viseront à ce que votre bien immobilier en vente soit le plus finement estimé par nos spécialistes SGL.
La méthode de calcul, si elle dépend de bien des critères, reste néanmoins caractérisée par un point essentiel : le prix au mètre carré réel. Il fluctue en fonction des atouts que peut présenter le logement. On parlera alors de surcote. Si, par contre, l’habitation admet quelques failles, le terme de « décote » prévaudra.
Prenons quelques exemples pour se faire une idée des majorations ou réductions entrainées par ces surcotes ou décotes.
- Une exposition sud-est ou sud-ouest : de + 3 % à + 5 % du prix au m² ;
- Une belle terrasse : jusqu’à + 15 % ;
- Agencement peu favorable (appartement-couloir, …): – 10 % ;
- Un rez-de-chaussée : jusqu’à – 25 % ;
- Besoin d’une rénovation complète : – 30 % ; …
Une fois le prix au m² établi, il est multiplié par la surface totale de l’habitation pour en obtenir l’estimation de son prix de vente.
Exemple d’estimation pour un appartement situé dans le 19ème arrondissement
Prenons l’exemple d’un couple avec deux enfants. Ce couple est propriétaire d’un T3 de 73 m² situé au pied des Buttes-Chaumont, dans le 19ème arrondissement. L’appartement ne comprend pas de cave, ni de place de parking. Le prix moyen du m² dans cet arrondissement est de 8 518 €. Toutefois, au sein même de cet arrondissement les prix varient par quartier et le prix moyen pour les Buttes Chaumont est de 9 138 € le m². Ainsi, le T3 de ce couple est estimé aux alentours de 667 074 €.
Exemple d’estimation pour un appartement situé au Vésinet (78)
Le marché de l’immobilier parisien étant ultra-tendu, nombre d’acquéreurs souhaitent investir en dehors de la capitale. Le projet du « Grand Paris », consistant principalement en l’aménagement des infrastructures de transport, permettra à terme de relier plus facilement l’agglomération à la ville de Paris. Ce projet est une aubaine, et incite nombre d’acquéreurs potentiels à acheter au-delà de Paris intra-muros.
Si vous possédez et souhaitez vendre votre bien immobilier dans l’agglomération de Paris et plus généralement en Île-de-France, vous trouverez aujourd’hui plus facilement un acquéreur. Pour un bien au Vésinet, vous pouvez compter sur un prix moyen au m² de 6 538 €. Si vous possédez un appartement T4 de 80 m² au Vésinet avec une cave et une place de parking, son prix est estimé aux alentours de 523 040 €.
