La gestion locative consiste à confier la gestion de son bien immobilier à des tierces personnes, en général un professionnel de l’immobilier. Lorsque vous réalisez un investissement locatif, il faut également penser à la gestion du bien et sa mise en location. Pas de panique. SGL vous accompagne dans la gestion locative de votre patrimoine immobilier.
Les avantages de la gestion locative
Faire appel à un professionnel pour gérer son bien, c’est avant tout une opportunité pour le propriétaire de se dégager du temps et de déléguer les tâches de gestion administrative et les visites. Tout propriétaire vous le dira : la gestion d’un bien immobilier est chronophage et requiert de solides connaissances du marché de l’immobilier et de la législation relative à la location. Pour un coût raisonnable, vous pouvez être accompagné et conseillé dans toutes les étapes de la mise en location de votre bien immobilier. La gestion locative est une solution qui présente de nombreux avantages pour le propriétaire-bailleur :
- Un accompagnement personnalisé et des conseils de professionnels (montant du loyer, atouts du bien à louer,…)
- Une offre de garanties vous protégeant en cas de dégâts ou de loyers impayés (voir la procédure à suivre en cas de loyer impayés).
- Un entretien et une gestion minutieuse permettant au logement d’être aux dernières normes.
- Un taux de vacance locative très faible.
- Une expertise sur les questions administratives et législatives.
La gestion locative apparaît aussi comme un gage de sérénité pour les propriétaires qui ne vivent pas dans la zone géographique de leur investissement locatif. Dans ce cas, ce sont les gestionnaires qui assurent l’entretien du logement. Ils jouent également un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire.
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Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de votre gestion locative.
Les assurances en cas d’imprévu
| Type de garantie | Montant | Couverture |
|---|---|---|
| Garantie Loyers Impayés (GLI) | Plafond global d’indemnisation compris entre 75 000 et 100 000 € | Impayés de loyers et/ou de charges locatives |
| Protection juridique | Plafond global d’indemnisation compris entre 2 300 et 10 000 € | Toute action que le propriétaire est en droit d’exercer contre son locataire |
| Garantie dégradation immobilière | Plafond limité à 10 000 € | Travaux de remise en état du logement en cas de détérioration |
| Frais de contentieux | Illimité | Toute procédure (recouvrement d’impayés, procédure d’expulsion,…) |
| Assurance Propriétaire non-occupant (PNO) | Plafond d’indemnisation en fonction du sinistre | Un sinistre en cas de vacance locative ou de carence d’assurance habitation de la part du location |
| Assurance multirisque habitation (MRH) | Plafond d’indemnisation en fonction du sinistre | Assurance obligatoire pour le locataire, qui protège le bien contre les sinistres et risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, cambriolage, bris de glace, etc.) |
Comment fonctionne la gestion locative ?
Lorsqu’un propriétaire fait appel à une agence pour gérer son bien, il signe un mandat de gestion locative donnant au mandataire, c’est-à-dire l’agence, l’autorisation d’effectuer les démarches et missions relatives à la gestion locative du bien à sa place. Il s’agit d’un contrat signé par le mandataire et le mandant. Le mandataire devient alors l’unique interlocuteur du mandat dans la gestion des aspects techniques, administratifs, juridiques et fiscaux de la location du bien immobilier.
Un mandat de gestion locative est toujours établi pour une durée déterminée. Il peut contenir une clause de reconduction tacite, mais le mandat ne peut pas se reconduire indéfiniment dans le temps. Autre point d’attention, le mandataire doit être un professionnel. En effet, conformément à la loi Hoguet du 2 juillet 1970, pour pouvoir proposer un service de gestion locative, l’agent immobilier ou l’administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière ». De plus, la liste des prestations prises en charge par le mandataire doit être inscrite dans le mandat de gestion locative. De cette manière, le propriétaire, tout comme l’agence en charge de la gestion, connaît le détail des missions déléguées.
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Généralement, les pouvoirs du mandataires sont :
- Représenter le mandant dans les assemblées générales de copropriété.
- Payer les charges, impôts et services en respectant les délais légaux.
- Souscrire une assurance sur l’immeuble ou au titre des pertes de loyers et dégradations locatives.
- Préparer les éléments permettant au mandant d’établir ses déclarations fiscales.
- Récupérer les loyers dûs et les verser au propriétaire.
Voici les points à vérifier avant de signer un mandat de gestion locative :
- La validité de la carte professionnelle du mandataire.
- La durée du mandat.
- Les honoraires de gestion courante.
- Les éventuelles prestations supplémentaires.
Nos missions chez SGL
SGL se donne pour mission de vous représenter, défendre vos intérêts et vous faciliter au maximum la gestion de votre bien.
La mise en location
Nos équipes de gestionnaires locatifs évaluent votre bien pour déterminer un loyer compétitif en fonction du marché et des caractéristiques du bien. Nous nous chargeons de trouver des locataires potentiels en diffusant des annonces, en organisant des visites et en sélectionnant les candidats les plus adéquats. Enfin, nous réalisons des états des lieux détaillés avant l’entrée du locataire et également à sa sortie pour documenter l’état du bien et de ses équipements.
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La gestion administrative et financière
Nos missions concernent aussi la rédaction les contrats de location en veillant à inclure toutes les clauses légales et spécifiques, mais également à :
- La collecte des loyers auprès des locataires et leur encaissement régulier.
- La vérification des paiements, la gestion des retards éventuels et le traitement des impayés le cas échéant.
- La préparation des quittances de loyer aux locataires pour attester des paiements effectués.
- La gestion des charges locatives, leur répartition et leur régularisation annuelle si nécessaire.
- La tenue de la comptabilité du bien immobilier en enregistrant les encaissements et les dépenses liées à la gestion locative.
La préservation du bien
En parallèle, nous organisons les travaux d’entretien courant et les réparations nécessaires pour préserver le bon état du bien. Si une intervention est nécessaire, nous supervisons les prestataires et nous nous assurons du bon déroulement des réparations. Puis, en cas de sinistre, nous gérons les déclarations d’assurance et coordonnons les réparations.
La relation locataire
Collaborer avec SGL, c’est la garantie d’avoir un interlocuteur dédié à vos locataires non seulement pour répondre à leurs besoins et leurs questions, mais également pour jouer le rôle de médiateur en cas de conflits ou de litiges.
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Notre engagement auprès des propriétaires
Chez SGL, notre principal engagement est de vous offrir une sélection principalement composée de biens immobiliers neufs, tous conformes aux normes énergétiques actuelles. Notre approche met l’accent sur la qualité de nos services et sur notre assistance professionnelle sur mesure, que ce soit pour la location, la gestion locative ou la vente de votre bien immobilier.
Nous prenons en charge l’intégralité des démarches administratives et juridiques afin de simplifier vos opérations immobilières et de vous alléger de ces responsabilités. Notre priorité chez SGL est de vous fournir un service de haute qualité qui vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.
Témoignages de propriétaires
Très heureuse d’avoir cette agence à mes côtés. Je ne pourrais pas être plus sereine pour ce qui concerne la gestion de mon bien.
Quel professionnalisme ! Depuis le début de ma relation avec SGL et quel que soit le service concerné tout est clair, rapide et efficace. Le moment tant attendu de la remise des clés m’a permis de travailler en direct avec Mme Rohaut qui a fait preuve d’implication et de pertinence avec l’ensemble des corps de métier pour que tout soit répertorié dans les moindres détails. Ce fut pour ma part une vraie valeur ajoutée de l’avoir à mes côtés dans cette étape importante. A peine les clés en main, SGL m’informe qu’un premier dossier de candidature à la location est en cours de constitution. Trop fort ? Bravo à l’équipe, continuez à nous apporter ce service personnalisé avec la bonne humeur et l’implication qui vous caractérise.
Questions réponses
Quels sont les frais de gestion locative et que comportent-ils ?
En contrepartie de ses missions, le mandataire perçoit des honoraires, aussi appelés frais de gestion locative. Ces frais sont fixés librement, mais doivent être affichés clairement sur le contrat. Ils représentent en moyenne entre 6 % et 9 % (hors taxes) des loyers encaissés dans l’année et doivent correspondre aux prestations fournies par l’agence de gestion locative.
- En savoir plus sur combien coûte une agence de gestion locative ?
Quelle est la différence avec la gestion locative saisonnière ?
La location saisonnière se distingue par son caractère temporaire. Contrairement à une location classique, la location saisonnière est souvent destinée au tourisme. Ainsi, la gestion locative saisonnière inclut d’autres services. Le bien étant loué pour une durée courte ou moyenne, la mise à disposition du bien est régie par le Code du tourisme et non pas par la loi du 6 juillet 1989 qui concerne la gestion locative classique.
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Comment résilier un contrat de gestion locative ?
Pour résilier un contrat de gestion locative, il faut respecter une procédure afin d’éviter des pénalités ou la reconduction tacite du contrat. Le propriétaire doit envoyer un préavis de résiliation 3 mois avant la date de fin du mandat, par lettre recommandée avec accusé de réception. Il n’est pas possible de résilier son contrat de gestion locative avant la date de fin, sauf en cas de faute du gestionnaire. À noter que la loi Chatel impose aux professionnels d’informer les propriétaires avant toute reconduction tacite du contrat.
- Tout savoir sur la résiliation d’un bail de location
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