Agence immobilière à Toulouse et sa région (31) - SGL
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Agence immobilière à Toulouse

Tél. 05 31 61 70 60
291, route de Launaguet
31200 Toulouse

S'y rendre

Tél. 05 31 61 70 60

Les locaux de l’agence SGL de Launaguet sont accessibles par la rocade sortie 12 ou en transport en commun en métro par la ligne B arrêt trois-cocus et le bus 61.

Horaires d'ouverture

Lundi 9h-12h 14h-19h
Mardi 9h-12h 14h-19h
Mercredi 9h-12h 14h-19h
Jeudi 9h-12h 14h-19h
Vendredi 9h-12h 14h-19h
Samedi 9h-12h

Nos agents immobiliers à Toulouse

Les responsables

Alexandre BERGES

Le mot de la direction

L’agence SGL Toulouse s’assure de répondre au mieux aux attentes de tous ses clients. Nous avons à cœur de mener à bien tous les projets immobiliers en faisant preuve d’une capacité d’écoute accrue et d’un accompagnement sur-mesure.

Alexandre Bergès, directeur adjoint

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580 €cc/mois

TOULOUSE - 31400

Témoignages clients

Professionnel attentif, organisé et dynamique. J’ai eu une réponse en temps record de M. Clément Thorez, qui a pu accompagner mon dossier avec des orientations à chaque étape et qui a su trouver un beau appartement dès la première visite. Je conseille fortement leur service.

Il est rare que je reste en contact avec la même agence pour rechercher un appartement mais le professionnalisme du responsable de mon dossier, Clément Thorez, m’a fait continuer ma démarche. J’ai apprécié aussi la politique du premier dossier complet et valide/premier servi.

Des agents très sympathiques, professionnels et surtout très à l’écoute. Allez y les yeux fermés !

Les chiffres clés de SGL

52

bien vendus*

60

bien loués*

100

biens en gestion*

* Données sur les 6 derniers mois

Le marché immobilier de Toulouse : tout savoir sur les prix immobiliers

Depuis quelques années, la métropole toulousaine est considérée comme une des villes françaises les plus attractives afin d’investir dans l’immobilier. Ses briques roses, son histoire et son évolution démographique font de Toulouse une place où l’on souhaite se projeter. Malgré une hausse des prix de l’immobilier, la ville rose assiste à une expansion de constructions immobilières ces dernières années.

Lieu de vie proportionnellement établi entre mer et montagne, Toulouse a de nombreux atouts à faire valoir. Ville rayonnante du Sud-ouest, la ville de Claude Nougaro peut se vanter d’avoir un dynamisme économique important, des projets de grande ampleur (Airbus, le CNES, réseaux de transports…), ainsi qu’une ville scientifique et universitaire attractive (2ème ville universitaire de France). De plus, Toulouse est considérée comme une référence dans l’immobilier avec son architecture se situant entre tradition et modernité. Même si le prix de l’immobilier est en hausse dans la ville de brique rose, celui-ci reste abordable pour de nombreux ménages :

3 030 € le mètre carré.

Soit une hausse de 9,2% des prix en 2020.

Cela correspond à une forte demande de logement dans la métropole toulousaine. Cependant, les prix restent abordables en comparaison avec des villes comme Paris ou Bordeaux. Toulouse est dans le top 3 des villes où investir dans l’immobilier.

Avec une hausse de 5 700 habitants en moyenne par an, le dynamisme de la ville de Toulouse plaît, d’autant plus que les ventes se font à flux tendu sur le marché de l’immobilier toulousain. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, la demande est très forte.

Une moyenne de 2 mois et 2 semaines est comptée pour trouver un acquéreur sur le bassin toulousain. La hausse des prix des logements s’explique par l’attractivité de la ville et le développement de la métropole favorise la montée des prix.

La construction de la troisième ligne de métro ainsi que le développement de la ligne à grande vitesse entre Bordeaux et Toulouse font spéculer. Ceci explique également la faible marge de négociation sur le prix de vente d’un logement qui se situe à 5 %. La métropole fait l’objet d’une forte demande, avec des prix qui évoluent très fortement en fonction des quartiers et qui peut donc intéresser de nombreux profils d’investisseurs.

Les quartiers qui font rêver dans la ville rose

Certains quartiers de Toulouse ont le vent en poupe et font rêver de plus en plus d’investisseurs. Des quartiers comme La Cépière, Patte d’Oie ou Les Chalets ont vu de fortes hausses ces dernières années, avec un prix au mètre carré frôlant les 4 000 €. Une localisation proche de l’hyper-centre et un cadre de vie idéal pour des citadins. Ces quartiers ont une offre de logements plus importante que le centre ville toulousain. Bénéficiant de l’étalement urbain, les quartiers limitrophes comme Les Chalets, ont les avantages du centre-ville tout en ayant des prix plus avantageux que le centre toulousain.

L’hyper-centre, terres très courtisées

L’hyper-centre Toulousain est un emplacement très prisé ; mais n’étant pas pour autant accessible à tous les portefeuilles. En effet, avec une moyenne de prix au mètre carré se situant entre 4 000 € et 4 600 €, les logements du vieux Toulouse sont très couteux. Les biens se situant dans le secteur Capitole, Saint-Etienne et Saint-Georges atteignent eux-aussi des prix très onéreux. Dans ces quartiers, plus la superficie du bien est petite, plus le prix est élevé. Le quartier chic des Carmes, se situant à quelques ruelles de l’hyper-centre est lui aussi très prisé par les investisseurs malgré des prix hauts.

Les quartiers étudiants, des emplacements idylliques pour la location

Toulouse, deuxième ville universitaire derrière Pairs, compte un grand nombre de campus universitaires et d’écoles autour de la ville. En plus du centre ville, les quartiers de Rangueil et Croix de pierre sont des lieux stratégiques pour les logements étudiants. Majoritairement fréquentés par les étudiants, les universités et complexes sont fortement desservis par les transports en commun toulousain. Ces emplacements peuvent s’avérer être un très bon choix dans le cadre d’un investissement locatif. Eloigné du centre ville, leur localisation permet de faire baisser les prix et passer sous la barre symbolique des 2 500 € le mètre carré, notamment sur des quartiers en plein développement comme Purpan, Bonnefoy ou Barrière de Paris.

Les quartiers qui se renouvellent

Avec une forte demande de logements, des quartiers comme Le Busca, Saint-Michel ou les Amidonniers profitent eux aussi de l’attractivité de la ville. Quartiers prisés par les ménages avec enfants, de nombreux travaux urbains et constructions de logements neufs ont été effectués. Une hausse de prix a eu lieu ces dernières années, avec une moyenne comprise entre 3 250 € et 3 600 € le mètre carré. La belle situation de la ville rose a également permis à des quartiers comme Saint-Agne, Borderouge ou Côte-Pavée d’attirer un nouveau public à la recherche d’appartements.

La périphérie toulousaine attire de plus en plus.

Faire l’acquisition d’une maison avec jardin dans Toulouse est devenu de plus en plus rare. Pour investir dans ce type de bien, les investisseurs doivent se tourner vers la petite couronne de Toulouse. Des villages comme Balma, Blagnac, Tournefeuille ou bien Ramonville-Saint-Agne sont aujourd’hui des emplacements fortement recherchés sur la métropole toulousaine. Avec des tarifs abordables et un prix moyen au mètre carré fixé à 3 000 €, c’est un investissement qui correspond totalement à des familles ou jeunes couples. Les avantages de ces quartiers résident dans leur situation géographique et le fait qu’ils soient bien desservis par les transports en commun. En s’éloignant un peu plus de Toulouse, des opportunités sont à saisir sur les localisations de Muret ou Saint-Lys, où des maisons avec jardin et garage sont disponibles pour 200 000 € environ.

Top 3 des quartiers où habiter

SGL vous liste le top 3 des quartiers propices à l’habitat :

Balma est une ville résidentielle située à 10 minutes de Toulouse. En très fort développement depuis quelques années, cette ville dynamique a de nombreux projets urbains sur le long terme. Desservie par les transports en commun, Balma est le lieu idéal pour des personnes qui souhaitent vivre dans des quartiers résidentiels calmes, à l’écart de la métropole toulousaine. La Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C) de Balma-Gramont est-un des gros projets d’urbanisme de la ville. Celle-ci permet l’accessibilité par le métro (ligne A) et par la rocade. Une ville en plein développement économique et social. De nombreuses constructions de logements sont réalisées. Les prix moyens sont de 3 100 € le m2 pour un appartement.

Saint-Orens-de-Gameville, est-une ville connue pour son attractivité et son dynamisme économique (centres commerciaux, entreprises…), mais également pour sa qualité de vie (espaces verts, complexes sportifs, lieux de promenades…). La Zone d’Aménagement Concerté de Tucard, située sur la commune de Saint-Orens-de-Gameville a comme projet la construction de 3 quartiers différents : Les Mûriers, Les Jardins de Tucard et l’Orée du bois. Saint-Orens est également encrée dans le projet d’extension de la ligne de tramway de Toulouse. Un emplacement idéal pour investir et voir de belles valorisations dans les années à venir. Le prix moyen affiché est de 2 850 € le m2

Tournefeuille, ville polyvalente où il fait bon vivre. La politique de la ville est basée sur le partage : développement de l’éducation, de la jeunesse et des sports. La culture et la vie associative sont au cœur de nombreux projets. Localisée à proximité de la rocade, Tournefeuille est très bien desservie par les transports en commun (bus et métro à proximité). Les opportunités sont rares. Il est important de bien surveiller cette ville, car elle est très prisée. Le prix moyen du mètre carré est de 2 800 € pour un appartement.

Nos collaborateurs

Direction

Alexandre BERGES

Service commercial

Anthony QUERCY

Jennifer CAMINADE VAN STEEN

Ludovic ROHAUT

Cindy SAVY

Romane THIERRY

Elodie CAZES

Clément THOREZ

Nathan BARBELETTE

Glwadys LOBJOIS

Chloé POUSSEUR

Céline CONSTANT

Jessica BROSED

Thomas SERAFIN

Solène AURAND

Célia THEILLAUD

Audrey CARVALHO

Service transaction

David CANAC

Service gestion

Carole LESPY

Marion LASSERRE

Aurélie FERNANDEZ

Élodie FLIPO

Emilie PHO

Marion COGEZ

Tiffany PERISIC

Lisa MARC

Astrid POUJARDIEU

Service comptable

Elsa BORDERE

Lia FLORES

Vanessa MICALEFF

Sandrine FIEVET

Léo NGOLO

Service syndic

Éric FELIS

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    Questions réponses

    Comment faire estimer son bien par un agent immobilier de Toulouse ?

    Vous souhaitez devenir propriétaire ou locataire sur Toulouse, la première étape est de faire estimer la valeur du bien immobilier. Notre agence est un acteur historique sur le territoire haut-garonnais. Nos conseillers immobiliers sont les mieux placés pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien.

    Comment faire gérer son bien avec l’agence de Toulouse ?

    Nous prenons en charge la totalité des formalités administratives et juridiques afin de faciliter vos opérations immobilières et de vous décharger de ce poids. Avec notre connaissance pointue du marché toulousain et notre expertise immobilière, la visibilité de votre bien dans le cadre d’une gestion locative est assurée. De plus, notez que les frais de gestion locative et garanties ont la possibilité d’être déduits de vos revenus fonciers.

    Comment vendre son bien par le biais de l’agence de Toulouse ?

    Vendre un bien immobilier n’est pas chose aisée et ceci se complique lorsque les démarches administratives sont nombreuses. Avec SGL, vous êtes assuré d’avoir un service de qualité, personnalisé et qui s’occupe de tout. Avec notre expérience et notre connaissance du marché toulousain et de ses prix, nous vous épaulons dans votre projet de vente. Nous vous conseillons et vous guidons afin d’estimer au mieux votre bien et mettre en avant ses atouts. Vous profiterez d’une excellente visibilité grâce à notre réseau afin de ventre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Enfin, choisir notre agence, c’est vous garantir un accompagnement personnalisé et de qualité tout au long de votre projet, jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

    Comment acheter un appartement ou une maison par le biais de l’agence de Toulouse ?

    Pour acheter un appartement ou une maison, vous pouvez vous rendre au sein de notre agence toulousaine située au 291 Route de Launaguet ou bien contacter un de nos conseillers immobiliers au 05 31 61 70 60.

    Comment louer un appartement ou une maison par le biais de l’agence de Toulouse ?

    Pour louer un appartement ou maison, n’hésitez pas à vous rendre au sein de notre agence toulousaine située au 291 Route de Launaguet ou à contacter un de nos conseillers immobiliers au 05 31 61 70 60.

    Comment contacter le syndic de copropriété de l’agence de Toulouse ?

    Pour contacter le syndic de copropriété de l’agence SGL Toulouse, veuillez joindre un de nos conseillers au 05 31 61 70 72.

    Tél. 05 31 61 70 60

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