Toulouse : tous les prix de l'immobilier pour chaque quartier - SGL

Les prix de l’immobilier à Toulouse : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Le centre de Toulouse, toujours autant convoité par les acheteurs immobiliers, avec ses quartiers aux allures de petits villages, promet une vie agréable et animée. Avec un prix de vente médian affiché à 3 500 € du m², la notoriété de Toulouse ne s’arrête pas aux portes de la ville. Sa périphérie riche de communes comme Blagnac, Colomiers ou encore Labège, profite d’un secteur économique dense pour faire proliférer le marché immobilier toulousain.

Quel est le prix moyen à Toulouse ?

Surnommée la ville rose en raison de son patrimoine architectural paré de briquettes colorées, Toulouse respire le soleil et la joie de vivre. Son ADN culturel, le dynamisme de son bassin d’emploi aérospatial et son emplacement géographique, confèrent à la capitale de l’Occitanie une place de choix pour investir dans l’immobilier. Ville attractive pour les jeunes actifs, mais aussi pour les étudiants, Toulouse connaît une tension immobilière accentuée par la crise du Covid 19, faisant grimper ses prix ces deux dernières années. Désormais, pour devenir propriétaire à Toulouse, il faudra prévoir un budget moyen de 3 551 € du m², tout secteur et tout bien confondu. Fort de son succès, le marché immobilier à Toulouse a grimpé en flèche, avec une augmentation de + 30 % en 5 ans et + 4 % en un an. Pour l’acquisition d’une maison dans la ville rose, prévoyez une enveloppe de 3 644 € du m².

Les prix au m² dans chaque quartier de Toulouse

Particulièrement agréable à vivre, doté d’infrastructures urbaines développées et d’un patrimoine historique typique, le centre-ville de Toulouse demeure le secteur le plus convoité pour devenir propriétaire dans la ville rose. Traversée par la Garonne, la ville se compose de paysages citadins et verdoyants distincts, d’un secteur à l’autre, tous reliés entre eux par les transports en communs (tramway, bus, métro). Entre douceur de vivre et effervescence culturelle et sociale, les acquéreurs se bousculent pour trouver la perle rare dans un quartier de la ville, dont les prix au m² sont compris entre 2 309 € et 4 855 € pour un appartement, et fluctuent entre 2 625 € et 5 550 € pour l’achat d’une maison.

QuartiersPrix au m²
Maison
Prix au m²
Appartement
Capitole3 531 €4 998 €
Esquirol3 647 €5 320 €
Carmes3 647 €5 320 €
Saint-Cyprien4 228 €4 181 €
Rangueil3 779 €4 119 €
Purpan3 774 €3 517 €
Côte Pavée5 316 €3 952 €
Lardenne2 762 €2 898 €
Le Busca3 639 €4 442 €
Minimes3 179 €3 513 €
Les Chalets5  627 €5 216 €
Saint-Sernin3 652 €4 503 €
Saint-Etienne3 647 €5 320 €
Saint-Georges3 646 €5 551 €
Jolimont4 143 €3 340 €
Croix-de-Pierre3 151 €3 116 €
Saint-Michel2 784 €4 081 €
Trois Cocus3 514 €2 771 €
Sept Deniers3 767 €3 502 €
Arènes4 036 €3 233 €
Cartoucherie3 881 €4 364 €
Pont des Demoiselles3 450 €4 081 €
Pech David3 686 €3 511 €
Mirail Université3 641 €1 492 €

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Location immobilière à Toulouse : quel est le loyer moyen ?

Majoritairement supérieure, la part de locataire à Toulouse domine. Classée dans les premières positions des villes étudiantes en France, la ville rose fait face à une demande importante de logements locatifs, que ce soit pour les jeunes universitaires, mais aussi pour les jeunes cadres dynamiques affluant chaque année en masse dans une ville au marché d’emploi porteur. Le prix moyen d’une location à Toulouse est de 13 € du m², dans laquelle le budget médian d’un appartement à louer est de 715 € pour un meublé, et 639 € pour un non meublé.

QuartiersPrix au m²
Maison
Prix au m²
Appartement
Capitole13,20 €17,50 €
Esquirol11,80 €16,90 €
Carmes11,80 €16,90 €
Saint-Cyprien13,00 €14,80 €
Rangueil11,80 €15,40 €
Purpan12,20 €12,80 €
Côte Pavée14,50 €13,70 €
Lardenne11,70 €13,50 €
Le Busca11,80 €16,20 €
Minimes11,80 €12,10 €
Les Chalets11,80 €17,50 €
Saint-Sernin11,80 €18,30 €
Saint-Etienne11,80 €16,90 €
Saint-Georges11,80 €14,50 €
Jolimont11,80 €13,30 €
Croix-de-Pierre15,90 €13,40 €
Saint-Michel11,80 €17,00 €
Trois Cocus11,20 €12,30 €
Sept Deniers11,80 €13,40 €
Arènes11,80 €14,50 €
Cartoucherie11,80 €13,20 €
Pont des Demoiselles11,80 €16,20 €
Pech David11,80 €17,80 €
Mirail Université11,80 €
17,80 €

Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?

Toulouse Métropole comprend 37 communes enrobant la ville rose à seulement quelques kilomètres de celle-ci. À l’ouest de Toulouse, Blagnac et Colomiers trônent sur les villes en périphérie de Toulouse les plus sollicitées par les acheteurs immobiliers, et les locataires. Leur situation géographique idéale, située en plein cœur du bassin airbusien, fait monter les prix et la demande de ce secteur, pour lequel il faudra prévoir un budget d’environ 3 000 € du m² pour devenir propriétaire. Cependant, deux autres villes se démarquent sur la demande du marché immobilier à proximité de Toulouse. Saint-Orens-de-Gameville et Labège dans le Sud-Est toulousain, connaissent une recrudescence des recherches immobilières.

QuartiersPrix au m²
Maison
Prix au m²
Appartement
Balma3 852 €3 736 €
Blagnac3 411 €3 105 €
L’Union3 852 €3 736 €
Ramonville-Saint-Agne-de-Gameville2 958 €2 937 €
Quint-Fonsegrives3 529 €3 951 €
Aucamville2 822 €2 733 €
Pin-Balma3 765 €3 267 €
Launaguet2 821 €2 616 €
Montrabé3 242 €3 655 €
Fonbeauzard2 523 €2 646
Saint-Orens3 299 €3 353 €
Aussonne2 647 €2 638 €
Beauzelle3 425 €3 225 €
Castelginest2 879 €2 717 €
Colomiers3 090 €2 639 €
Cornebarrieu3 008 €2 923 €
Cugnaux2 981 €2 753 €
Drémil-Lafage2 916 €3 267 €
Fenouillet2 742 €2 439 €
Pibrac3 309 €2 788 €
Saint-Jory2 855 €2 488 €
Lespinasse2 911 €3 273 €
Saint-Jean3 187 €3 281 €
Seilh3 177 €
3 202 €
Tournefeuille3 341 €3 365 €
Villeneuve-Tolosane2 761 €2 429 €

Les données démographiques de Toulouse

On dénombre en moyenne, 5 000 nouveaux arrivants chaque année sur Toulouse. Son offre d’emploi développée dans les secteurs du médical, du numérique et sans oublier le numéro 1, l’aéronautique, font de Toulouse une ville d’avenir pour les jeunes actifs. Sa croissance démographique ascendante lui confère une place parmi les premières villes de France recevant le plus de nouveaux habitants. Un contexte énergique dans lequel l’immobilier à Toulouse a su s’adapter, en proposant de nombreux programmes neufs dans différents points stratégiques de la ville.

  • Nombre de logements : 296 478
  • Pourcentage de locataires : 55 % (170 702)
  • Nombre de propriétaires de leur résidence principale : 42,5% (84 812)
  • Part de maisons : 84 812 maisons individuelles
  • Part d’appartements : 245 890  appartements
  • Chômage : 16 %
  • Moyenne d’âge : 34 ans
  • Salaire moyen : 2 475 € net par mois

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