Location Accession à Toulouse : dans quel quartier s’installer ? - SGL

PSLA / Location-Accession Toulouse : dans quel quartier fait-il bon vivre ?

Devenir propriétaire à Toulouse en bénéficiant du PSLA, c’est s’offrir un logement en toute sécurité, en-dessous du prix du marché, en passant d’abord par la location.

Rappel : comment fonctionne le PSLA à Toulouse ?

Définition et conditions d’accès au prêt social location-accession

Le PSLA, prêt social location-accession, est un dispositif d’accession aidé conventionné par l’Etat, accordé à des organismes tels que les HLM, SEM et promoteurs immobiliers privés. Le PSLA à Toulouse facilite l’accession à la propriété aux foyers modestes sur des logements neufs à prix social. Avec des caractéristiques qui lui sont propres, le prêt social location-accession se distingue par : 

  • Des solutions de financement sécurisantes.
  • Des offres de logements à prix réduits.
  • Une TVA réduite à 5,5 %.
  • Une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans

Habituellement relégués sur le banc de touche, les dossiers les moins avantagés sur le marché immobilier ne sont pas contraints de délivrer un apport personnel pour l’acquisition d’un bien en PSLA à Toulouse. Avec des biens affichés en-dessous du prix du marché immobilier, l’accession en PSLA requiert les conditions suivantes : 

  • Présenter des revenus modestes (voir tableau des plafonds des ressources plus bas).
  • Acheter un bien situé en zone B1.
  • Effectuer l’achat du bien progressivement.

Les biens immobiliers éligibles au PSLA à Toulouse concernent les appartements neufs ou maisons neuves.

Le plafond des ressources pour accéder à la location-accession

Personnes composant le foyer fiscalzone B1
1 personne24 683 €
2 personnes32 919 €
3 personnes38 072 €
4 personnes42 187 €
5 personnes et +46 291 €

La somme du montant fiscal du foyer est calculée sur la base des revenus N-2

Louer son bien immobilier avant d’acheter

La grande particularité du prêt social location-accession à Toulouse, c’est de lancer son projet d’achat immobilier neuf progressivement, de la manière suivante :

  1. Occuper le bien en location pendant 2 ans maximum.
  2. Payer le loyer et la redevance pour se constituer un apport.
  3. Acheter le bien après la période de location ou lever l’option d’achat.
  4. Effectuer les démarches classiques de recherche de prêt.

En passant par la phase location, les futurs acquéreurs à Toulouse peuvent tester la faisabilité de leur projet. Un système encadré et sécurisant pour les foyers modestes qui se retrouvent la plupart du temps en manque de visibilité en comparaison des foyers aux revenus plus importants.

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Quels plans de financements pour un prêt social location-accession ?

financement de logement en psla

Nous vous le disions plus haut, les démarches d’obtention de prêt pour acquérir un bien immobilier en PSLA à Toulouse, sont identiques aux autres formalités à effectuer pour trouver le meilleur projet bancaire.
Ainsi, le financement d’un prêt social location-accession ouvre droit aux prêts classiques au sein des banques. Tourné vers les primo-accédants, le PSLA ouvre aussi le droit au PTZ (prêt à taux zéro), véritable coup de pouce puisque selon les caractéristiques du dossier, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier à 0 %.

Primo-accédant : notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession sur Toulouse et dans les alentours

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Les 5 meilleurs quartiers de Toulouse et sa périphérie où devenir propriétaire

Toulouse, métropole du sud-ouest, fortement plébiscitée pour son cadre de vie et sa situation géographique avantageuse, attire chaque année de plus en plus d’habitants. Le centre-ville, tout autant que sa périphérie, affiche une démographie grimpante, qui fait de Toulouse une valeur sûre en matière d’investissement immobilier. SGL a sélectionné les quartiers les plus favorables pour devenir propriétaire à Toulouse, classés selon des critères de prix, d’aménagement des infrastructures et d’accessibilité économiques et sociales pour leurs habitants.

quartier où investir à Toulouse en psla

Acheter un appartement à la Cartoucherie

Situé à proximité de l’hypercentre de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie est un projet urbain et social encré dans les problématiques de l’habitat des métropoles de demain. Desservit par la ligne T1 du Tramway toulousain et des lignes de bus 45 et 64, la Cartoucherie est un quartier riche en infrastructures urbaines. Entourés de commerces de proximité et de services, les programmes immobiliers neufs de la Cartoucherie bénéficient d’un confort moderne à portée de main. C’est aussi un secteur idéal pour une vie de famille à Toulouse, accompagné d’une crèche (Polygone La part du Rêve) et d’écoles publiques et privées. Le Lycées des Arènes et son enseignement supérieur est accessible facilement, en seulement 12 minutes avec la ligne T2 du Tramway, située à 5 minutes à pied des programmes immobiliers neufs. Côté santé, l’hôpital de Purpan est accessible en 16 minutes par le Tramway depuis la Cartoucherie. Enfin, pour les férus de sport ou les activités extra-scolaires, vous vous régalerez avec le complexe sportif Pierre Montané, à rejoindre à pied depuis l’écoquartier, en à peine 9 minutes de marche.

Devenir propriétaire à Borderouge

Quartier en pleine mutation, Borderouge attire les investisseurs désireux d’acheter un logement neuf à Toulouse. Parfaitement accessible par les transports en commun (ligne de métro B, bus 33, 36, 41, 73 et L9) le secteur nord-est de Toulouse permet également de rejoindre rapidement le périphérique, une aubaine pour les actifs devant emprunter la rocade tous les matins. Familial, Borderouge est un quartier disposant de nombreux commerces et commodités de services, offrant une totale autonomie à ses résidents. L’encadrement scolaire, de la petite enfance jusqu’au collège propose plusieurs établissements éducatifs accessibles à pied, ou en transport en commun. Les weekend rythmés par les ballades et les activités des petits et des grands, se profilent au parc de la Mourine (12 minutes par le bus 36) et des aménagements sportifs comme le skatepark de Borderouge.

Accéder à la propriété à Montaudran

Montaudran est un quartier situé au sud-est de Toulouse, proche voisin du Pont des Demoiselles et de Rangueil, il attire les actifs du secteur économique de l’aéronautique et des familles en quête d’un achat immobilier à Toulouse. Territoire urbain toulousain d’avenir, Montaudran est réputé pour son dynamisme social et environnemental. Accessible depuis le centre-ville de Toulouse par les lignes de bus 23, 27, 80 et le métro ligne B, il bénéficie également d’un accès rapide à l’A61 et A620 et d’une gare ferroviaire, facilitant les déplacements des actifs. Couvrant un large périmètre dédié à l’éducation et à la garde petite enfance, Montaudran accueille pas moins de 9 établissements de garde d’enfant, 6 écoles maternelles, 2 collèges et 2 lycées. Les commerces de proximité et les centres sportifs et culturels ne sont pas en reste, avec des Pistes d’Athlétisme, skatepark et autres courts de tennis à disposition.

Investir à Lardenne

Le quartier résidentiel de Lardenne est situé dans le sud-ouest de Toulouse. Avec ses 17 500 habitants, Lardenne est un secteur calme, loin de la concentration de la population toulousaine. Plébiscité pour son caractère tranquille, le quartier offre un cadre de vie paisible aux allures de petit village, à proximité du secteur d’emploi dynamique de Toulouse et du CHU de Purpan. Idéal pour une vie de famille, de nombreux commerces, écoles et complexes sportifs participent au bien-être de ses habitants. Accompagné de transports en commun tels que le bus (ligne 365 et L3 et le train TER) , le quartier de Lardenne est relié facilement au centre-ville de Toulouse. Accessibilité facilitée, environnement agréable et prix au m² plus abordables qu’en centre-ville, le quartier de Lardenne promet une croissance démographique ces prochaines années. C’est donc une ville à étudier de près pour les investisseurs immobiliers. 

Trouver un bien immobilier aux Ponts-Jumeaux

Aux portes du centre-ville de Toulouse, les Ponts-Jumeaux sont bercés par le Canal du Midi, offrant au quartier une situation géographique de choix. Ce quartier dynamique de Toulouse est composé de nombreux commerces de proximité, offrant une vie de quartier agréable à ses habitants. Pour rejoindre l’hypercentre de Toulouse, la ligne de bus 70 permet un accès direct au Capitole en seulement 27 minutes. La station de métro Canal du Midi située à 14 minutes à pied, dessert, elle aussi, le centre-ville avec un accès à la place Jean-Jaurès en 27 minutes, marche comprise. École maternelle, primaires et Lycée privé d’Airbus et des métiers de l’aéronautique, participent au succès du quartier des Ponts-Jumeaux à Toulouse. Investir aux Ponts Jumeaux en passant par l’immobilier locatif ou pour devenir propriétaire de sa résidence principale est un choix prometteur. 

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