Location Accession à Lyon : dans quel quartier s’installer ? - SGL

PSLA / Location-Accession Lyon : quel est le meilleur arrondissement ?

Deuxième plus grande agglomération de France, après Paris, Lyon regorge d’arrondissements et de quartiers dans lesquels il est intéressant d’investir dans sa résidence principale. Découvrez comment devenir propriétaire d’un logement neuf à Lyon grâce au PSLA.

Découvrez les caractéristiques du PSLA à Lyon

Les particularités pour être éligible au dispositif à Lyon

Le PSLA est une réelle opportunité pour les foyers modestes de devenir propriétaire par l’accession-location. Accessible au plus grand nombre, le prêt social location-accession est ouvert à tous les foyers sous réserve de conditions de ressources. En passant par la case « location », il assure une certaine sécurité financière et permet de faire ses marques dans sa nouvelle habitation. En tant que prêt conventionné, il est applicable sur les logements neufs proposés par les organismes détenant l’agrément préfectoral en vigueur, tels que les HLM, la SEM, les promoteurs et les acteurs de la construction immobilière affiliés. 

Pour pouvoir prétendre à l’accession d’un bien via le PSLA à Lyon, les candidats à la location-accession doivent impérativement respecter les conditions de ressources imposées. Le plafond de revenus fiscaux est défini en fonction de la zone éligible (zone ANRU) au PSLA à Lyon, et du nombre de personnes composants le foyer.

Personnes composant le foyer fiscalzone A
1 personne32 637 €
2 personnes45 691 €
3 personnes52 219 €
4 personnes59 400 €
5 personnes et +67 756 €
Calcul des montants fiscaux sur la base des revenus N-2

Comment fonctionne le PSLA ?

Comme son nom l’indique, le prêt social location-accession, permet de devenir propriétaire d’un logement à prix réduit, en intégrant ce dernier en tant que locataire avant de finaliser l’accession à la propriété définitive. Deux étapes sont donc nécessaires pour devenir propriétaire par le PSLA. Ce statut préalable de locataire est obligatoire pour une durée maximale d’occupation de deux ans.

Le prêt social location accession ne concerne que les logements neufs ou en cours de construction.

Les plus du prêt social location-accession à Lyon

Trois grands avantages caractérisent le PSLA et se distinguent d’une accession directe :

  • La sécurité financière.
  • La garantie de rachat et de relogement.
  • Des avantages fiscaux sur le long terme.
  • Pas de versement avant la remise des clés.

En permettant aux foyers modestes d’accéder à la propriété à Lyon, c’est aussi un coup de pouce que l’Etat déploie, pour sécuriser l’avenir de nombreux foyers. En effet, devenir propriétaire d’un logement neuf à prix réduit est une aubaine, quand on sait que l’immobilier est le placement financier le plus sûr en France. Avec tous les avantages que confère l’habitat neuf aujourd’hui, vivre dans un appartement ou une maison aux hautes qualités thermiques, est un moyen de réaliser des économies durables sur les factures d’électricité. 

De plus, une sécurisation HLM est obligatoire lors de la levée d’option du PSLA. Plusieurs clauses sont à prendre en compte en cas de coup dur, permettant la garantie de rachat d’un PSLA. Intégrée dans les contrats de location accession et les contrats de vente du bien, cette sécurisation de contrat convient de garantir le rachat du bien immobilier dans les 15 ans à compter de la levée d’option, en cas de décès, de divorce ou encore de perte d’emploi. 

Côté fiscalité, le PSLA à Lyon répond là aussi aux besoins d’économie des foyers modestes. Acquérir une location-accession par le biais du PSLA permet de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans et d’une TVA réduite à 5,5 %. Ces avantages fiscaux peuvent être cumulés avec l’APL (aide personnalisée au logement) et profiter d’une aide financière supplémentaire pour le remboursement du crédit. 

Acheter un logement neuf permet de réaliser des économies sur ses factures énergétiques et de profiter d’infrastructures et de matériaux de construction dernière génération, pour un confort de vie supérieur.

Important

À la signature du contrat, le locataire-accédant s’engage à occuper le bien acquis en PSLA, en tant que résidence principale. Ce dernier n’est pas autorisé à louer ou vendre son logement avant la date stipulée sur le contrat.

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Devenir propriétaire en deux temps

La grande particularité du PSLA à Lyon, c’est de louer le bien immobilier avant de l’acheter. L’achat progressif comprend donc la phase de location puis celle de l’acquisition.

Comment fonctionne l’étape location PSLA ?

Les occupants du bien PSLA doivent impérativement passer par la case « location » pendant au moins deux ans, avant de pouvoir devenir propriétaire du logement. Durant cette période de location, le futur propriétaire doit s’acquitter d’une redevance, équivalente au prix du loyer et des charges locatives. De plus, une indemnité d’occupation lui sera demandée, lui permettant de se constituer une épargne, qui dans la plupart des cas est inexistante au moment de la construction du projet de location-accession.

C’est notamment à l’aide de cette même redevance, que l’acquéreur pourra passer à l’étape « achat ». L’accession à la propriété par la location-accession laisse le temps au futur propriétaire de se constituer un apport nécessaire, et d’évaluer en temps réel sa capacité à rembourser ses frais, liés à l’achat du bien immobilier en question. Il peut ainsi lever l’option d’achat, une fois ces critères confortés.

étape location avec le psla

Le financement d’un PSLA

financer un logement en location accession

Cumulable avec d’autres dispositifs de prêts aidés, le PSLA reste fidèle à son engagement auprès des foyers modestes. Finançable avec le PTZ, il s’adresse aussi aux primo-accédants ne disposant pas d’apport pour l’accession de leur premier logement.

En réalité, le PSLA est accordé aux organismes de logement (promoteurs, organismes HLM, etc…) ayant obtenu un agrément préfectoral et une signature location-accession du futur locataire-propriétaire.
Il sera ensuite transféré au propriétaire du bien lors de la deuxième phase d’accession du logement à la propriété. 

Ce sont les établissements bancaires qui établissent le plan de financement après l’étude des paramètres et des caractéristiques du projet aidé.
Une particularité diffère du près classique, les mensualités du crédit ne peuvent pas dépasser le montant du dernier versement de loyer.



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Primo-accédant : notre sélection d’appartements éligibles à la location-accession à Lyon et dans les environs

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Les 5 meilleurs quartiers de Lyon et sa périphérie où devenir propriétaire

Ville riche en patrimoine culturel et historique, la ville de Lyon sait aussi rendre hommage à la modernité, en témoigne le quartier de la Confluence sur la Presqu’île avec son paysage architectural moderne et futuriste. Lyon qui n’est pas moins que la deuxième ville de France en terme de densité de population, profite d’infrastructures urbaines fortement développées, permettant de desservir ses 59 communes. 1,3 millions d’habitants se partagent le territoire lyonnais, parmi eux, de nombreux étudiants et jeunes actifs ont décidé de s’y installer pour profiter de l’effervescence et des avantages urbains qu’offrent la ville des lumières.

Les quartiers où investir à Lyon

Acheter un appartement dans le 3e arrondissement de Lyon

Un village dans la ville, voilà ce qui caractérise le 3e arrondissement de Lyon et plus particulièrement le quartier pavillonnaire de Montchat. Situé entre Villeurbanne et Bron, Montchat attire les familles en quête de tranquillité, loin de l’agitation de la ville. Entièrement autonome avec de nombreux commerces, de services, d’infrastructures urbaines et scolaires, et ses transports en commun, ce quartier du 3e arrondissement de Lyon marque sur tous les points. La station de métro Grange-Blanche est la plus proche du quartier, située à l’ouest. Nombreuses sont les familles qui désirent investir à Montchat à Lyon, dans un appartement neuf à vendre, tant les prestations environnementales y sont agréables. En effet, les balades le dimanche au parc Chambovet, son étendue de verdure et sa vue imprenable sur Notre-Dame de Fourvière et sur la ville de Lyon, nous font oublier l’espace d’un instant que nous sommes dans le 3e arrondissement de la deuxième ville de France. Acheter un logement neuf à Montchat est définitivement un bon investissement financier, avec un quartier atypique pour le secteur.

Devenir propriétaire dans le 9e arrondissement de Lyon

Proche de l’hypercentre de Lyon, le 9e arrondissement est apprécié pour sa connexion à la ville grâce aux nombreux transports en commun (bus 31, C 14, C 6 et métro D) déployés, et son calme environnant. Accueillant le deuxième plus grand parc de Lyon, le parc Vallon, ainsi que le parc de Temples, le 9e arrondissement de Lyon respire le grand air. Ce secteur de Lyon profite aussi d’un développement urbain en plein essor qui n’aura pas échappé à l’œil aguerrit des investisseurs immobiliers. Le quartier de l’industrie, arborant fièrement ses berges de la Saône accompagné de ses bureaux et logements neufs, participe a l’engouement pour ce secteur. Très animé, ce secteur de Lyon ne manque pas d’activités sportives, culturelles ou encore de commerces de proximité, pour s’épanouir. 

Accéder à la propriété dans le 5e arrondissement de Lyon

Le 5e arrondissement est réputé pour son patrimoine architectural datant de l’époque médiévale. La basilique Notre-Dame de Fourvière, et la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, témoignent de cet héritage, cher au Lyonnais. C’est le quartier du Pont du Jour qui a particulièrement retenu notre attention. Petits commerces de proximité, marchés, salle de spectacle, musée gallo-romain, animent la vie culturelle du quartier, accentuée par les concerts en plein air au théâtre antique. Vivre dans le 5e arrondissement de Lyon, c’est aussi cohabiter avec les touristes venus découvrir ce territoire médiéval classé au patrimoine de l’Unesco. Alors pour investir dans l’immobilier neuf à Lyon, il faut se concentrer essentiellement sur les quartiers résidentiels, loin de la foule des badauds, comme Ménival et Champvert par exemple. 

Investir dans le 7e arrondissement de Lyon

Le plus grand arrondissement de Lyon est en plein essor, dans lequel règne une mixité de population et de cultures, participant à l’attractivité et au développement de certains de ses quartiers. La Guillotière qui s’étend aussi sur le 3e arrondissement est la pleine gentrification, forte de son succès pour l’investissement immobilier dans le secteur. Le quartier, le Gerland et son stade investi par l’Olympique Lyonnais, participent au développement du 3e arrondissement de Lyon avec de nombreuses opportunités immobilières à saisir dans la vente de logements neufs. Attrayant pour les investisseurs, Le Gerland voit grandir sa population à grande vitesse, avec des effectifs doublés en 20 ans. Avec un bassin de l’emploi affiché en deuxième position pour la ville de Lyon, ce quartier prometteur attire aussi les jeunes actifs et leur famille à la recherche d’un logement neuf à Lyon, dans un secteur dynamique.

Trouver un bien immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon

Ce quartier extrêmement dynamique de Lyon offre tous les services nécessaires à la vie de ses habitants, avec ses grands centres commerciaux, ses musées gigantesques et ses nombreux lieux de sortie pour se divertir le soir. Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, le 2e arrondissement de Lyon regorge de trésors architecturaux à découvrir au fil des balades urbaines. Pour rejoindre le quartier de la Confluence, son environnement verdouillant, son musée futuriste et ses bords de Saône, vous aurez la possibilité d’emprunter le métro ou le tramway. Les infrastructures de transports sont variées dans le secteur, offrant aux habitants du 2e arrondissement, une large flexibilité de déplacement dans la ville, à l’aide du métro A et D, de nombreuses lignes de bus et du tramway T1. Entre patrimoine architectural historique et lignes contemporaines, le deuxième arrondissement est un quartier très prisé pour l’investissement immobilier à Lyon.

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