Dynamique, attractive et idéalement située, la ville de Lille est particulièrement regardée par les investisseurs immobiliers. Acheter en Pinel dans le secteur est une stratégie financière intelligente, compte tenu de la demande locative très importante de la métropole et de son essor économique.
Pourquoi investir en loi Pinel à Lille ?
Lille fait partie des villes qui ne connaissent pas la crise en France. Son caractère très attractif, particulièrement dû à son emplacement géographique stratégique, en fait une de métropoles les plus intéressantes pour investir en Pinel. Située à une heure seulement de la capitale et à 35 minutes de Bruxelles, Lille est convoitée par les étudiants belges, mais également par les jeunes actifs, attirés par le bassin économique de la capitale des Flandres. De nombreuses entreprises choisissent la ville de Lille pour s’implanter et le secteur universitaire ne cesse de s’agrandir, accueillant entre autres de grandes écoles de commerce ou d’écoles d’ingénieur. 180 000 étudiants y sont recensés chaque année, dont une grande majorité d’entre eux sont à la recherche d’une location pour l’année. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers en Pinel qui ne connaissent pas le risque de vacance locative dans le secteur Lillois. Ses infrastructures de transports modernes et ses nombreuses commodités, permettent à Lille de faire monter la valeur de son parc immobilier au fil des ans et d’atteindre aujourd’hui un prix au m² moyen de 3 600 € à la vente et de 14 € en location.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Lille ?
La localisation du bien (en zone tendue), le respect des plafonds des ressources des locataires, la durée d’engagement de location du bailleur et d’autres critères doivent être respectés pour bénéficier des avantages de défiscalisation de la loi Pinel à Lille. Le propriétaire bailleur s’engage à louer son bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans, lesquelles correspondent à un taux de défiscalisation associé chaque année de 9 %, 12 % et 14 %.
Pour être éligible à la loi Pinel, le logement locatif doit être situé dans une zone à forte demande locative, ce qui est le cas pour Lille, située en zone A.
Quant au logement Pinel, il doit impérativement être neuf et situé dans une copropriété, les maisons individuelles n’étant pas admises dans les conditions d’éligibilité du dispositif de défiscalisation immobilière.
Les plafonds d’investissement à Lille
La réduction d’impôt liée à la loi Pinel est appliquée sur le montant immobilier, mais il est limité à l’achat de deux logements maximum. Le plafonnement du montant global Pinel est de 300 000 € par contribuable et par an, ainsi qu’à 5 500 € par mètre carré de surface habitable.
Les plafonds de loyer à Lille
Il y a peu, Lille a été reclassée en zone A, considérée parmi les secteurs les plus tendus sur le parc locatif français. De ce fait, les plafonds de loyer pour les investisseurs Pinel à Lille ont aussi été révisés. Actuellement, les plafonds de loyer à Lille sont de 13,56 € par mètre carré maximum, pour refléter la réalité du marché immobilier.
| Zone Pinel | Plafond de loyer au m² |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € |
Les plafonds de revenus à Lille
Afin de favoriser et de réserver l’accès à la location aux ménages modestes à Lille, la loi Pinel impose aux locataires un plafonnement de revenus annuel maximal pour pouvoir louer le bien. Le plafonnement des revenus Pinel à Lille repose sur les montants fiscaux N-2 ou N-1 du locataire.
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | + 13 886 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Lille ?
Pour comprendre le marché immobilier lillois afin d’investir dans le locatif, il est préférable de suivre l’accompagnement d’un professionnel du secteur. Dans le contexte d’un investissement en Pinel, choisir le quartier idéal est crucial. Un agent immobilier saura vous guider en fonction de la cible démographique (étudiants, jeunes actifs, retraités) et des objectifs d’investissement que vous souhaitez réaliser. Il est essentiel de poser les bases du projet locatif avec un expert en immobilier et plus particulièrement, un spécialiste du secteur lillois. Pour découvrir les programmes proposant des biens éligibles à la loi Pinel à Lille, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière qui bénéficie d’un carnet d’adresses parfois exclusif et étendu. Ces professionnels disposent d’une vision d’ensemble des projets en cours et à venir sur le territoire et bénéficient d’une longueur d’avance par rapport aux investisseurs particuliers qui se lancent dans des recherches d’achat immobilier en Pinel parfois seuls. Parfaitement au parfum des avantages et des inconvénients de chaque quartier, un agent immobilier lillois fournira ainsi des informations essentielles pour faire le bon choix en Pinel. C’est aussi l’occasion de trouver un contact qualifié pour confier votre bien par la suite à un gestionnaire locatif de proximité.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Lille ?
Idéal pour investir, le secteur lillois situé désormais en zone A promet de belles performances de rentabilité locative. Mais pour réussir son projet d’investissement en Pinel à Lille, il est important de cibler le bon secteur. Découvrez où il faut investir en Pinel à Lille.
- Le quartier de Moulins : situé au sud de Lille, le quartier des Moulins est très demandé par les étudiants. Il est également recherché, car il dispose de toutes les commodités nécessaires et est très bien desservi par les transports en commun, idéal pour une vie étudiante. Sa proximité avec l’hypercentre de Lille le rend d’autant plus attrayant pour cette cible qui peut profiter des soirées animées du centre-ville à quelques minutes à pied seulement de leur logement.
- Wazemmes : quartier en pleine mutation, Wazemmes est un secteur où les programmes neufs immobiliers sont très présents et par conséquent, éligibles à la loi Pinel. Il s’agit du deuxième quartier de Lille le plus peuplé, en pleine transformation urbaine depuis une dizaine d’années et par conséquent, marqué par une tension locative importante. Les petits logements en location sont les plus demandés dans le quartier, permettant aux investisseurs d’accroître leur rentabilité locative.
- Porte de Valenciennes : nous le disions, Lille attire de nombreux jeunes actifs et le quartier Porte de Valenciennes fait partie de leur zone de prédilection pour se loger. Espaces verdoyants, aires de jeux pour les enfants, transports en commun récents, le secteur a tout pour plaire aux jeunes familles lilloises. Accueillant plus de 1000 nouveaux logements, Porte de Valenciennes promets de belles opportunités immobilières en Pinel à saisir.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Lille ?
Compte tenu de son expansion démographique et d’une demande locative de plus en plus accrue, la ville de Lille a récemment profité du reclassement du zonage Pinel pour monter d’un grade et passer en zone A, la plus demandée du territoire.
Peut-on investir à Lille avec le dispositif Pinel plus ?
Lille fait partie des secteurs les plus demandés par les candidats à la location. C’est pourquoi la ville de Lille située en zone tendue est particulièrement concernée par le dispositif de défiscalisation Pinel Plus. De nombreux programmes neufs sont d’ailleurs éligibles dans toute la métropole.
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