Classée en zone A, parmi les plus tendues de France, la ville de Toulouse propose de nombreux programmes immobiliers en Pinel afin de répondre à une demande locative de plus en plus forte. Découvrez les conditions de la loi Pinel à Toulouse.
Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?
Avec ses 471 000 habitants, Toulouse fait partie des 4 plus grandes métropoles de France. Forte d’une attractivité économique, culturelle et sociale, la ville rose est la citadine qui enregistre la plus haute progression démographique de l’hexagone. Toulouse accueille tous les ans pas moins de 15 000 nouveaux résidents, faisant croître sa population de 1,3 %. Situés en zone A, les Toulousains se trouvent face à un marché locatif particulièrement tendu, favorisant la construction de nouveaux logements chaque année, éligibles à la loi Pinel. Profitant d’un marché immobilier à l’achat bien inférieur qu’à Paris ou même à Lyon, les investisseurs immobiliers privilégient Toulouse pour se lancer dans un projet d’achat en Pinel et profiter d’une rentabilité locative intéressante, doublée d’un risque de vacance quasi nul, étant donné la forte demande dans le secteur.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Toulouse ?
Comme partout en France, la loi Pinel à Toulouse impose des conditions d’éligibilité, que ce soit pour les locataires, l’engagement du propriétaire ou pour les caractéristiques du bien. Le propriétaire doit louer son bien pour une période minimale comprise entre 6 et 12 ans, afin de bénéficier des avantages de défiscalisation de la loi Pinel. Les conditions de la loi Pinel à Toulouse ont été imaginées afin de cibler et de répondre attentivement à la demande exponentielle de logements locatifs dans la ville pour les foyers les plus modestes.
Les plafonds d’investissement à Toulouse
Tous les contribuables qui investissent dans l’immobilier en Pinel sont plafonnés à un montant d’investissement de 300 000 € par an et de 5 500 €/m², pour un bien acquis entre septembre 2014 et le 1er janvier 2024 (date de fin du dispositif Pinel). Cette condition s’applique à Toulouse, mais également à toutes les autres villes de France éligibles à la loi Pinel.
Les plafonds de loyer à Toulouse
La ville étant située en zone A, les loyers Pinel à Toulouse sont plafonnés à 13,56 €/m². Le propriétaire bailleur doit impérativement appliquer le montant du loyer imposé par la loi pour pouvoir prétendre aux avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Les plafonds de revenus à Toulouse
Afin de privilégier les ménages aux revenus modestes, la loi Pinel à Toulouse plafonne les revenus des locataires en fonction de la composition du foyer fiscal.
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 75 194 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 90 070 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 106 627 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | + 13 369 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Toulouse ?
Nous le disions, la ville de Toulouse est démographiquement très dense, mais également très diversifiée en nombre de quartiers, sans compter la périphérie qui s’étend de plus en plus au fil des ans. Pour réussir son investissement en Pinel à Toulouse, il est important de connaître les secteurs à privilégier. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à une agence immobilière. En s’appuyant sur l’expérience et le réseau de professionnels toulousains, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver le meilleur projet Pinel dans lequel investir. En tant qu’agent immobilier, ils disposent d’un carnet d’adresses auquel les particuliers n’ont pas accès, notamment sur les programmes immobiliers qui ne sont pas encore sortis de terre. Ils sauront vous conseiller sur les quartiers les plus demandés et les plus accessibles en transports en commun, permettant de réaliser un investissement durable.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Toulouse ?
1/ La Cartoucherie
Le quartier de la Cartoucherie à Toulouse fait partie des projets urbains novateurs de la ville rose. Imaginée en tant qu’écoquartier, la Cartoucherie accueille un ensemble de logements neufs contemporains, construits aux dernières normes environnementales, de commerces, de bureaux et de services de gardes d’enfants. Idéalement situé à proximité du quartier Saint-Cyprien et des Arènes, le secteur de la Cartoucherie attire une population jeune et dynamique à la recherche d’un logement à proximité du centre-ville. Desservi par le tramway, au pied du quartier, ce secteur de Toulouse a tout pour répondre aux besoins quotidiens de ses résidents. Côté sorties, les Halles de la Cartoucherie entièrement rénovées récemment et inaugurées en 2023, attirent les Toulousains de toute part à la recherche d’un endroit convivial pour se retrouver entre amis pour boire un verre et déguster des produits locaux. Investir dans un logement neuf en Pinel à la Cartoucherie à Toulouse est un projet qui promet une belle rentabilité, tout en écartant le risque de vacance locative dans un secteur fortement demandé par les candidats à la location.
2/ Les Arènes
Ce secteur de Toulouse, situé à quelques pas du quartier populaire de Saint-Cyprien est en pleine mutation depuis 2016. Au cœur du croisement du réseau de transport toulousain, entre le tramway, le métro ligne A et le TER C, les Arènes accueillent de nombreux étudiants de la faculté du Mirail, Jean Jaurès Université II et de jeunes actifs. Son environnement, disposant de toutes les commodités (commerces, cafés, pharmacies, etc…) nécessaires au quotidien, rend le secteur facile et agréable à vivre. Avec une demande locative très forte, le quartier des Arènes demeure un secteur porteur pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’une forte rentabilité. De nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles au dispositif Pinel.
3/ Les Minimes
Quartier montant de Toulouse, les Minimes ont vu leur cote de popularité monter en flèche ces dernières années. Évoluant dans un cadre familial propice, le quartier des Minimes propose un grand nombre de commerces de proximité, le métro ligne B, des écoles et des établissements de garde d’enfants. Mais vivre aux Minimes, c’est également profiter d’un environnement verdoyant, avec entre autres le jardin Claude-Nougaro. De plus, le prix au m² à la vente aux Minimes demeure plus attractif qu’en hypercentre, malgré sa proximité avec le quartier de la gare. C’est pourquoi de nombreux investisseurs s’intéressent à ce secteur géographique pour devenir propriétaire d’un bien en Pinel à Toulouse.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Toulouse ?
Toulouse est située en zone A. Elle fait partie du secteur locatif le plus tendu après la zone Abis.
Peut-on investir à Toulouse avec le dispositif Pinel plus ?
Toulouse propose des programmes éligibles à la loi Pinel plus. Les logements doivent répondre aux nouvelles normes exigées par le dispositif, en matière d’environnement, de confort d’habitation et de plafonnement de loyers et de revenus, comme la loi Pinel classique.
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