Pour investir en Pinel et bénéficier de tous les avantages d’un projet prometteur et stable, de nombreux acheteurs se tournent vers la ville de Bordeaux. Forte d’une démographie exponentielle et de projets urbains et sociaux en plein développement, Bordeaux fait partie des métropoles de choix pour investir dans l’immobilier locatif, tout en bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation avantageux.
Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?
On ne la présente plus, la ville de prédilection des premiers exilés parisiens a connu ses 10 dernières années une ascension fulgurante. Bordeaux a vu sa démographie grimper en flèche et d’autant plus depuis la montée du télétravail, pour atteindre aujourd’hui un nombre de 250 000 habitants.
Ce succès, reporté inéluctablement sur le marché immobilier bordelais, la capitale de la Gironde le doit à ses infrastructures urbaines entièrement rénovées au fil des ans, à son patrimoine architectural historique et à son emplacement géographique convoité. Bercée par la Garonne et le bassin atlantique, Bordeaux rejoint Arcachon en seulement 45 minutes et Paris en 2 h par le TGV.
Capitale viticole mondiale, Bordeaux attire également de nombreux touristes chaque année, ainsi qu’une concentration d’étudiants importante. Afin de répondre à une demande de logements conséquente, Bordeaux est classée depuis peu en zone A, zone tendue. De nombreux programmes éligibles à loi Pinel fleurissent sur le marché bordelais, offrant de jolies opportunités d’investissement locatif aux acheteurs immobiliers.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Bordeaux ?
Nombreuses sont les régions de France touchées par une tension locative sans précédent et Bordeaux en fait partie. C’est pourquoi la loi Pinel à Bordeaux établit des critères d’éligibilité à respecter strictement par les bailleurs et les locataires, mais également des caractéristiques spécifiques au bien.
Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel à Bordeaux, le propriétaire doit obligatoirement louer son bien durant une période minimale allant de 6 à 12 ans. Les conditions propres à la loi Pinel ont été conçues pour cibler les locataires modestes et répondre de manière précise à la demande croissante de logements locatifs pour cette catégorie de la population. Loyer maximum établi pour le logement et revenus du candidat à la location devront donc être vérifiés attentivement par le bailleur avant la signature d’un bail en Pinel.
Les plafonds d’investissement à Bordeaux
En tant qu’investisseurs immobiliers bénéficiant du dispositif Pinel, les acheteurs concernés doivent respecter le plafond d’investissement imposé par la loi. Ce dernier est fixé à 300 000 € par an et à 5 500 €/m² par acquéreur, pour les appartements Pinel achetés entre septembre 2014 et le 1er janvier 2024.
Les plafonds de loyer à Bordeaux
Les logements Pinel à Bordeaux ne doivent pas dépasser le plafonnement des loyers limité à 13,56 € en zone A. Les propriétaires bailleurs ont l’obligation de respecter ce montant des loyers quelle que soit la superficie du logement, afin de pouvoir prétendre aux avantages de défiscalisation du dispositif.
Les plafonds de revenus à Bordeaux
Dans le but de favoriser les ménages aux revenus modestes, la législation Pinel à Bordeaux établit des plafonds de revenus pour les locataires en fonction de la composition du foyer fiscal N-2 ou N-1. Les propriétaires bailleurs doivent s’assurer de l’éligibilité des candidats à la location avant toute signature de bail.
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 75 194 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 90 070 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 106 627 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | + 13 369 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Bordeaux ?
Par son succès croissant, la ville de Bordeaux ne cesse de renouveler ses quartiers et de proposer de nouveaux logements à ses habitants de plus en plus nombreux. En mutation constante, de nouveaux secteurs émergeants sont prometteurs d’investissements immobiliers réussis.
Afin d’en connaître les atouts, l’accompagnement d’un expert en immobilier bordelais est un véritable plus. Il vous guidera notamment dans le choix d’un projet Pinel pérenne. Le marché immobilier bordelais étant aussi passionnant que complexe, il regorge de quartiers favorables à l’investissement locatif et de programmes immobiliers en cours. Grâce à l’aide d’un agent immobilier compétent, vous en connaîtrez l’existence, parfois exclusive à leur corps de métier. C’est aussi l’opportunité de bénéficier des conseils avisés d’un spécialiste pouvant vous aider à trouver le locataire idéal et à gérer votre bien Pinel à Bordeaux.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Bordeaux ?
Le choix de l’emplacement est un critère particulièrement important pour réussir son investissement immobilier en Pinel. Nous avons sélectionné les quartiers les plus favorables pour un projet immobilier neuf dans la capitale girondine.
- Bacalan : un des grands projets d’urbanisation de Bordeaux, le quartier Bacalan fait partie des secteurs culturels en vogue de la ville. Sa transformation à la fois culturelle et sociale est un pari réussi, mêlant parc immobilier, commerces, transports en commun et lieux de rencontres et de sorties organisées toute l’année, comme la célèbre salle de concerts l’IBOAT. De nouveaux projets immobiliers sont en cours pour une livraison en 2025, offrant aux investisseurs de belles opportunités à saisir dans un quartier bordelais en devenir.
- Brazza : faisant partie du projet de développement de « Bordeaux 2030 », le quartier Brazza est imaginé en tant qu’écoquartier. Logements neufs, établissements scolaires et accueil petite enfance, commerces de proximité, sans oublier un espace de loisirs sur 20 000 m², le quartier Brazza devrait s’achever en 2027. De nombreux investisseurs immobiliers se sont déjà penchés sur les programmes neufs éligibles au Pinel et se positionnent sur l’achat d’un bien parmi les 4 950 logements proposés.
- Saint-Jean Belcier : bien que situé en centre-ville de Bordeaux, ce quartier accueille de nouveaux logements neufs, permettant de répondre à une demande accrue dans le secteur. En effet, le centre d’affaires « Euratlantique » de la gare Saint-Jean est l’un des projets économiques et sociaux les plus conséquents de l’hexagone. Ciblant essentiellement les jeunes actifs et cadres dynamiques sans enfants, à la recherche d’une petite surface habitable, le secteur de Saint-Jean Belcier est idéal pour investir dans un studio ou un T1 en Pinel à Bordeaux et bénéficier d’une forte demande locative.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Bordeaux ?
La ville de Bordeaux est située en zone Pinel A, classée comme zone la plus tendue en matière de demande locative.
Peut-on investir à Bordeaux avec le dispositif Pinel plus ?
De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour à Bordeaux, répondant aux critères d’éligibilité de la loi Pinel Plus. La métropole fait partie des villes les plus convoitées pour investir dans le locatif et bénéficier des avantages de défiscalisation de la loi Pinel Plus.
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