Une des villes qui regroupe le plus de logements Pinel sur le territoire est sans surprise Paris. Concentrant le plus fort taux de demandes locatives, la capitale n’a de cesse de proposer de nouveaux logements éligibles à la loi Pinel, permettant aux investisseurs privés de profiter d’un avantage fiscal sur 6, 9 ou 12 ans.
Pourquoi investir en loi Pinel à Paris ?
Paris sera toujours Paris. Malgré les difficultés rencontrées par le marché immobilier, la Ville Lumière attire toujours autant, qu’il s’agisse des étudiants ou des jeunes actifs. Le pouvoir économique de la capitale, regroupant les plus grands groupes français et internationaux, ainsi que de grandes écoles d’études supérieures à la réputation mondiale, stimule le secteur de l’immobilier sur lequel la demande locative sera toujours exponentielle. En perpétuelle tension locative, la ville de Paris manque de logements. Elle compte d’ailleurs 60 % de sa population non propriétaire de sa résidence principale? C’est pourquoi elle est classée en zone A bis dans la cartographie des territoires éligibles à la loi Pinel. Les investisseurs qui se lancent dans un projet de location à Paris sont certains de trouver preneur et écartent complètement le risque de vacance locative.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Paris ?
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à Paris, les propriétaires bailleurs doivent respecter les conditions du dispositif de défiscalisation. Elles vont concerner aussi bien des mesures sur le type de construction que l’engagement locatif ou encore, la situation fiscale des candidats. Le propriétaire bailleur s’engage à louer son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans durant laquelle il profitera d’un taux de réduction fiscale de 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023 et 9 %, 12 % ou 14 % en 2024.
Les plafonds d’investissement à Paris
L’État plafonne le montant d’investissement en Pinel à Paris et partout en France à 300 000 €. Le contribuable ne pourra pas dépasser cette somme pour bénéficier de la réduction d’impôt fiscale.
Les plafonds de loyer à Paris
Afin de rendre le marché locatif plus accessible dans les zones tendues, comme Paris, la loi Pinel impose un plafonnement des loyers. Située en zone A bis, les loyers Pinel à Paris ne peuvent pas dépasser 18,25 €/m². Le propriétaire est contraint de respecter le plafonnement des loyers Pinel pour pouvoir accéder aux avantages de défiscalisation. Le prix des loyers Pinel est révisé chaque année, basé sur l’IRL (indice de référence des loyers).
Les plafonds de revenus à Paris
Toujours dans un souci d’accessibilité aux foyers modestes, la loi Pinel à Paris impose aux locataires de respecter un montant maximum de revenus annuels pour pouvoir louer le bien. Le plafonnement des revenus Pinel se base sur les montants fiscaux N-2 ou N-1 du candidat à la location, ainsi que sur la composition de son foyer fiscal.
| Composition du foyer fiscal | Plafond pour la zone A bis |
|---|---|
| Personne seule | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| Personne seule ou couple + une personne à charge | 82 002 € |
| Personne seule ou couple + deux personnes à charge | 97 904 € |
| Personne seule ou couple + trois personnes à charge | 116 487 € |
| Personne seule ou couple + quatre personnes à charge | 131 078 € |
| Majoration par personne supplémentaire | +14 603 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Paris ?
Le marché immobilier parisien est vaste et complexe. Il est extrêmement rare de conclure un projet immobilier dans la capitale sans se faire accompagner par des professionnels du secteur. Dans quel quartier investir en Pinel ? Étudiants, jeunes actifs, retraités, en fonction de la cible et des objectifs d’investissement, il est important de poser les bases du projet avec un expert. Et pour savoir quels programmes proposent des biens éligibles à la loi Pinel à Paris, mieux vaut se tourner vers une agence immobilière. Les professionnels disposent d’une vision d’ensemble des projets en cours dans la capitale et de ceux à venir. De plus, un agent parisien connaîtra parfaitement les avantages et les inconvénients de chaque quartier, permettant d’obtenir un maximum de renseignements avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien en Pinel. Enfin, l’agence en question pourra également vous proposer un service de gestion locative, permettant de réaliser un projet locatif clé en main.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Paris ?
Saint-Ouen
Propulsée par la les JO de Paris 2024, Saint-Ouen est recherchée par les Parisiens en quête de tranquillité. Proche de la capitale, elle est considérée comme le 21e arrondissement de Paris. Particulièrement bien desservies par les transports en commun, les habitants de Saint-Ouen profitent des lignes 13 et 14 du métro, de la ligne 4 du tramway T3b et prochainement de la ligne du Grand Paris Express dont la mise en service est prévue fin 2028. L’accélération des constructions de logements et des infrastructures urbaines favorise le développement de Saint-Ouen et l’arrivée sur le marché de nombreux investissements en Pinel. En tant que secteur à forte demande locative, il fait partie des projets scrutés par les investisseurs immobiliers locatifs. De nombreuses offres sont présentes sur le marché de Saint-Ouen pour acquérir un bien neuf en Pinel et bénéficier des avantages de défiscalisation en vigueur.
Le 19e arrondissement de Paris
Ce quartier populaire de la capitale a vu son environnement urbain se développer ces dernières années, au profil de ses habitants. Fort de nombreux espaces verts et culturels (le Zénith, la Cité de sciences et de l’industrie ou encore la Grande Halle de la Villette), le 19e arrondissement séduit les familles avec enfants et les jeunes actifs. Les étudiants constituent également une part importante des demandes locatives dans le secteur. C’est pour cela qu’il est préférable de se tourner vers un investissement immobilier de petite à moyenne surface pour optimiser au maximum son rendement locatif en Pinel dans le 19e arrondissement. De nombreuses résidences en cours ou disponibles dès maintenant proposent des appartements à vendre éligibles à la loi Pinel.
Le 13e arrondissement de Paris
L’atout majeur de ce secteur, c’est sa situation géographique. Situé entre le cœur de la capitale et la banlieue. Le 13e arrondissement de Paris profite aux actifs ayant besoin d’emprunter quotidiennement ce trajet pour aller travailler. C’est aussi le lieu de résidence et des étudiants, puisqu’il accueille l’Université Paris I Panthéon-Sorbonne. À venir où déjà livrés, les programmes neufs immobiliers dans le 13e arrondissement ne manquent pas. Avec une demande locative accrue, c’est un lieu particulièrement développé dans la construction de logements neufs éligibles au Pinel.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Paris ?
Paris se trouve en zone A bis, le secteur Pinel le plus tendu de France. La zone A bis regroupe aussi certaines villes d’Île-de-France.
Peut-on investir à Paris avec le dispositif Pinel plus ?
Depuis janvier 2023, le dispositif Pinel Plus est disponible dans de nombreuses métropoles. À Paris, pour investir dans la nouvelle loi Pinel, il faudra se diriger vers des programmes immobiliers proposant les nouvelles normes de construction imposées par le dispositif.
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