Avec plus de 147 000 habitants, Aix-en-Provence est la 22e ville de France. Située au cœur de la Provence, elle est célèbre par son patrimoine architectural et culturel et sa douceur de vivre. Avec ses atouts économiques, touristiques et culturels, la ville offre de nombreuses opportunités d’investissement.
Pourquoi investir en loi Pinel à Aix-en-Provence ?
Parce qu’elle se situe à proximité de l’une des plus grandes universités francophones du pays, l’université Aix-Marseille, Aix-en-Provence compte près de 35 000 étudiants. Le besoin en logements y est donc important.
Aix est également la 3e aire urbaine du pays, derrière Paris et Lyon. Le bassin de l’emploi y est donc très attractif. En plus de sa population estudiantine, Aix-en-Provence compte une population très hétérogène, mélangeant familles, cadres, retraités, jeunes actifs, séniors et touristes. Elle offre ainsi un potentiel de véhicules d’investissements divers et variés.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Aix-en-Provence ?
Le dispositif Pinel permet de déduire jusqu’à 14 % du montant de l’acquisition d’un logement neuf et jusqu’à 21 % avec le Pinel Plus, à condition de louer le bien pendant 12 ans. Pour des durées plus courtes, soit 6 ou 9 ans, la réduction sera respectivement de 9 et 12 % en loi Pinel ou 12 et 18 % avec le dispositif Pinel Plus.
Les plafonds d’investissement à Aix-en-Provence
Deux critères sont à respecter pour investir en loi Pinel à Aix-en-Provence :
- L’investissement ne doit concerner que deux logements maximum.
- Le montant total de cet investissement ne peut excéder 300 000 € par an et 5 500 € par m² de surface habitable.
Les plafonds de loyer à Aix-en-Provence
| Zone Pinel | Plafond de loyer au m² |
|---|---|
| Zone A | 13,56 € |
Les plafonds de revenus à Aix-en-Provence
| Composition du foyer fiscal | Plafond de revenus zone A |
|---|---|
| 1 personne | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| 1 ou 2 personnes avec 1 personne à charge | 75 194 € |
| 1 ou 2 personnes avec 2 personnes à charge | 90 070 € |
| 1 ou 2 personnes avec 3 personnes à charge | 106 627 € |
| 1 ou 2 personnes avec 4 personnes à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge | +13 369 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Aix-en-Provence ?
Le gain de temps ! Voilà, le principal avantage de passer par des experts pour votre investissement en Pinel. Une agence immobilière vous garantira non seulement de pouvoir louer rapidement votre bien, mais également d’avoir accès à des canaux de diffusion auxquels vous n’avez pas forcément accès.
Collaborer avec des professionnels vous offre également la possibilité d’être entouré d’experts qui ont une maîtrise totale de la législation. Parce que l’immobilier est un secteur en constante évolution, cet avantage est un critère non négligeable pour maximiser le potentiel de votre investissement.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Aix-en-Provence ?
L’emplacement d’un bien immobilier est un critère fondamental pour investir en loi Pinel et la Provence est une région idéale pour se lancer. Plusieurs quartiers sont intéressants à considérer :
- Le centre-ville historique a beaucoup de succès. Avec ses hôtels particuliers, cette zone propose en revanche un prix au m² plus élevé que la moyenne. Le quartier Mirabeau, par exemple, affiche un prix au m² à 6 619 €.
- Plus au sud-ouest de la ville, le quartier Duranne s’adresse plutôt aux familles et aux retraités. Comptez en moyenne 4 247 € au m².
- Le quartier des Facultés, situé au sud de la ville, se compose de près de 90 % d’appartements. Ici, le prix au m² avoisine 6 074 €.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence se situe en zone A. Autrement dit, il s’agit d’une zone où l’offre de logements est particulièrement tendue.
Peut-on investir à Aix-en-Provence avec le dispositif Pinel plus ?
Le dispositif Pinel Plus est, en effet, accessible pour les investissements locatifs à Aix-en-Provence. Le logement doit, en revanche, respecter certaines conditions et notamment en termes de performance énergétique et de qualité d’usage (surface minimale, un accès extérieur, deux orientations différentes pour les 3 pièces et plus, etc.).
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