Loi Pinel à Marseille : comment investir ?

Pourquoi investir en loi Pinel à Marseille ?

Classée comme la deuxième plus grande ville de France après Paris, Marseille bénéficie de l’éligibilité au dispositif Pinel. 

Reconnue comme cosmopolite et particulièrement dynamique, cette métropole méditerranéenne bouillonnante est réputée pour son environnement naturel exceptionnel. C’est pourquoi elle fait partie des plus belles villes de France et des plus agréables à vivre, elle qui mêle à la perfection art de vivre, culture et nature au quotidien. 

Opter pour Marseille pour son investissement en loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier pérenne, tout en bénéficiant des avantages de la défiscalisation dans une ville en pleine croissance économique et sociale. D’autant plus qu’à Marseille, le marché immobilier a pris son temps et le prix des biens à vendre reste bien inférieur a celui des autres grandes métropoles de l’hexagone. Le taux de rentabilité dans la ville phocéenne y est particulièrement attractif et encourageant pour les acheteurs en Pinel.

• En savoir plus sur la loi Pinel

Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Marseille ?

Les investisseurs immobiliers candidats à la défiscalisation de la loi Pinel à Marseille, doivent se plier à la législation du dispositif. Plusieurs critères doivent être respectés pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux en vigueur, comme la localisation du bien qui doit être situé en zone tendue, le respect des plafonds de ressources des locataires et la durée d’engagement de location du bailleur. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans, ce qui lui permet d’appliquer les taux de défiscalisation respectifs de 9 %, 12 % et 14 % par an.

Pour être éligible à la loi Pinel, le logement locatif doit être situé dans une zone à forte demande locative, ce qui est le cas pour Marseille, classée en zone A. En outre, le logement Pinel doit être neuf et situé dans une copropriété.

Les plafonds d’investissement à Marseille

Afin de profiter de la réduction d’impôt associée à la loi Pinel, l’acheteur immobilier doit respecter le montant de l’investissement prévu par la loi, restreint à l’acquisition de deux logements au maximum. Le plafond global de l’avantage fiscal Pinel est de 300 000 € par contribuable et par an, avec une limitation à ne pas dépasser de 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

Les plafonds de loyer à Marseille

Marseille fait partie des villes où la demande locative est la plus forte et par conséquent, elle est classée en zone A. Les propriétaires bailleurs en Pinel à Marseille ont donc l’obligation d’appliquer le plafonnement des loyers en tant que tel. Actuellement, les loyers maximums à Marseille sont fixés à 13,56 € par mètre carré, afin de permettre aux foyers les plus modestes d’accéder à la location.

Les plafonds de revenus à Marseille

Dans le but d’encourager l’accès à la location pour les ménages aux revenus modestes à Marseille, la loi Pinel établit un plafond de revenus annuel maximal que les locataires doivent respecter pour pouvoir accéder à la location. Le locataire doit justifier de ses revenus N-2 ou N-1 auprès de son bailleur, lui-même en charge de vérifier son éligibilité au dispositif. 

Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Marseille ?

Choix du quartier, marché immobilier locatif par secteur, demande locative, de nombreux aspects techniques sont importants à connaître avant de se lancer dans l’investissement immobilier en Pinel. Pour comprendre le marché immobilier marseillais, il est vivement conseillé de se faire accompagner par un professionnel et plus particulièrement par un agent immobilier spécialiste de la ville phocéenne. 

Un agent immobilier sera en mesure de vous orienter et vous guider pas à pas dans les démarches d’une acquisition Pinel, en fonction de vos attentes et de votre budget. De plus, les professionnels du secteur bénéficient des meilleurs contacts pour connaître les derniers programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Marseille. 

Sans oublier la double casquette des agents immobiliers proposant un service de gestion locative. C’est l’opportunité de faire appel à un expert qui pourra piloter l’intégralité de votre projet Pinel, de l’achat du bien jusqu’à la location de ce dernier.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Marseille ?

Nous ne le répéterons jamais assez, l’emplacement est roi en immobilier. Pour réussir son projet d’investissement en Pinel à Marseille, prenez le temps d’étudier les secteurs les plus propices. Nous avons préparé pour vous une sélection des endroits les plus intéressants pour devenir propriétaire d’un bien Pinel à Marseille. 

• Le quartier de la Joliette : situé dans le deuxième arrondissement de Marseille, il est considéré comme le quartier d’affaires de la ville phocéenne. Ancien quartier ouvrier, la Joliette a profité d’une transformation totale, pour devenir aujourd’hui l’un des secteurs les plus demandés de Marseille. Entre bureaux et habitations, il attire les jeunes actifs et propose de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Il s’agit sans aucun doute de l’un des meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Marseille.
• Le 6eme arrondissement de Marseille : bénéficiant d’un emplacement géographique central, ce secteur de Marseille attire énormément les habitants de la cité phocéenne à la recherche d’un logement bien situé. Composé de toutes les commodités indispensables au quotidien, le 6eme arrondissement attire aussi les investisseurs immobiliers pour son marché attractif. Choisir ce secteur pour un investissement Pinel à Marseille promet une belle rentabilité.
• Le 8e arrondissement de Marseille : réputé pour sa tranquillité et sa sérénité, il se distingue comme l’un des quartiers les plus verdoyants de la ville. Il faut dire qu’il a la chance d’abriter le Parc Borély, considéré comme le poumon vert de la Cité Phocéenne avec ses 12 000 m² de verdure. Desservi par le métro, les bus et les vélos de la ville de Marseille, le 8eme arrondissement est particulièrement accessible. C’est pourquoi il remporte un grand succès auprès de la jeune génération, en quête d’un logement proche du centre-ville, mais à des prix accessibles. Les investisseurs immobiliers en Pinel ne s’y sont pas trompés et profitent d’un secteur épargné par le risque de vacance locative.

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