Vous souhaitez investir en Pinel et êtes à la recherche d’une opportunité ? Lyon, également appelée la Ville des Lumières compte 1,4 million d’habitants et englobe 59 communes. Il s’agit de la troisième plus grande métropole française. En y investissant, vous optez donc pour un territoire dynamique et de renommée internationale.
Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon ?
Située en zone A, la ville de Lyon est éligible à la loi Pinel et ce, depuis son entrée en vigueur. Son marché immobilier, notamment en périphérie, regorge d’opportunités pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers neufs. Le centre-ville historique, marqué par une architecture singulière, continue de charmer les locataires et les visiteurs de passage. Cet environnement authentique est particulièrement prisé par les nombreux étudiants et les jeunes actifs attirés par le dynamisme de la ville.
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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Lyon ?
Localisation du bien, respect des plafonds, durée et engagement de location sont autant de conditions à respecter pour profiter des avantages de la loi Pinel à Lyon.
Concrètement, pour être éligible à la loi Pinel, votre bien immobilier doit se situer dans une zone à forte demande locative. Lyon répond donc parfaitement à ce premier critère. Autre condition à respecter : vous devrez louer votre bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans et celui-ci devra respecter les normes énergétiques en vigueur. Enfin, vous devrez prendre en compte plusieurs plafonds.
Les plafonds d’investissement à Lyon
La réduction d’impôt associée à la loi Pinel s’applique en fonction du coût de revient de l’investissement et celui-ci doit concerner deux logements maximum.
Le montant total de cet investissement ne peut excéder :
- 300 000 € par contribuable et par an.
- 5 500 € par mètre carré de surface habitable.
Les plafonds de loyer à Lyon
| Zone Pinel | Plafond de loyer au m² |
|---|---|
| Zone A | 13,56 € |
Les plafonds de revenus à Lyon
| Composition du foyer fiscal | Plafond de revenus zone A |
|---|---|
| 1 personne | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| 1 ou 2 personnes avec 1 personne à charge | 75 194 € |
| 1 ou 2 personnes avec 2 personnes à charge | 90 070 € |
| 1 ou 2 personnes avec 3 personnes à charge | 106 627 € |
| 1 ou 2 personnes avec 4 personnes à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge | +13 369 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière pour investir en Pinel à Lyon ?
Recourir aux services d’une agence immobilière présente plusieurs avantages :
- Les agences immobilières spécialisées à Lyon ont une connaissance approfondie du marché local. Elles peuvent vous orienter vers les quartiers les plus attractifs, les biens offrant le meilleur potentiel locatif et les éventuelles évolutions du marché.
- Elles disposent d’un vaste réseau de vendeurs, de promoteurs et de professionnels du secteur. Cet atout vous offre des opportunités exclusives qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché ouvert.
- Faire appel à un professionnel vous permet de trouver le bien qui correspond le mieux à vos critères d’investissement, que ce soit en termes de localisation, de qualité du bien ou de potentiel de valorisation.
- Investir en Pinel implique souvent des démarches administratives spécifiques. Les agences immobilières peuvent vous accompagner dans ces procédures et vous guider à travers les différentes étapes du processus d’investissement.
- Une fois l’investissement réalisé, les agences peuvent continuer à vous assister en assurant la gestion locative du bien, la recherche de locataires et le suivi des aspects administratifs et juridiques liés à la location.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Lyon ?
À Lyon, plusieurs quartiers sont attractifs et ce, selon différents critères :
- La Presqu’île (1er et 2e arrondissements) bénéficie d’une forte demande locative. Les biens immobiliers y sont souvent prisés en raison de la proximité avec les commerces, les transports en commun et les lieux culturels.
- Les quartiers proches des universités et écoles supérieures, comme le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne ou les quartiers proches de l’Université Lyon 3, attirent de nombreux étudiants et assurent aux investisseurs un faible taux de vacance locative.
- Les quartiers en mutation ou en rénovation, comme Confluence, sont en pleine transformation et proposent des opportunités d’investissement avec un fort potentiel de valorisation à moyen ou long terme.
- Les quartiers bien desservis par les transports en commun comme la Part-Dieu, avec son hub ferroviaire et ses projets de développement, sont intéressants en raison de leur accessibilité.
- Les quartiers en périphérie, comme Vaise ou Gerland, en pleine évolution, attirent également l’attention grâce aux nombreux aménagements urbains.
Questions réponses
Dans quelle zone Pinel est située Lyon ?
Lyon est située en zone Pinel A. Cette classification la place parmi les zones où l’offre de logements est tendue et où la demande locative est élevée. En investissant en loi Pinel à Lyon, vous bénéficiez non seulement des avantages fiscaux associés à cette classification, tout en encourageant l’investissement dans des zones où le marché immobilier est dynamique.
Peut-on investir à Lyon avec le dispositif Pinel plus ?
Oui, il est parfaitement possible d’investir à Lyon avec le Pinel Plus. Celui-ci accorde un avantage fiscal complet, soit l’équivalent du Pinel classique avant la baisse de ses taux, sous réserve que les logements répondent à des critères spécifiques.
En effet, de nouveaux critères ont été introduits pour bénéficier du dispositif Pinel Plus, notamment des critères portant sur la qualité d’utilisation des logements comme par exemple :
- Respecter une surface minimale.
- Disposer d’un accès extérieur répondant à des critères précis.
- Présenter au moins deux orientations distinctes pour les appartements comportant trois pièces ou plus.
Selon le décret du 18 mars 2022, les critères environnementaux seront progressivement renforcés jusqu’au 31 décembre 2024.
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