6 astuces pour valoriser son logement - SGL

6 astuces pour valoriser son logement

Vendre son bien peut se révéler plus complexe que prévu, notamment si vous y vivez depuis plusieurs années. Pour certains acheteurs, les travaux ne sont pas une option envisageable. Pour d’autres, se projeter est compliqué. Afin de vendre votre bien facilement et au prix désiré, il faut être accueillant et donner un maximum d’informations sur le quartier et le logement. Parfois, cela ne suffit pas : il faut envisager des petits travaux pour rafraîchir votre bien.

1) Donnez un coup de jeune à votre bien !

Certains acquéreurs ne se projettent pas facilement dans un bien, qui plus est, si des travaux sont nécessaires. Pourtant, un coup de peinture peut donner une seconde jeunesse à votre logement !

Il est important que les acheteurs sentent que le bien a été entretenu ces dernières années. Quelques menus travaux peuvent faire la différence. Vous pouvez notamment :

  • Faire inspecter ou changer la tuyauterie.
  • Passer au nettoyeur à haute pression certains sols ou terrasses.
  • Repeindre les portes, plinthes, intérieur des placards pour enlever les traces d’utilisation et de passage.
  • Changer les poignées ou patères pour des plus modernes.

2) Permettre aux potentiels acquéreurs de se projeter

En tant que propriétaire, il est agréable de décorer son logement à son image. Peindre les murs, portes et autres dans des couleurs qui nous plaisent, permet de se sentir chez soi. Néanmoins, nos goûts sont subjectifs. Pour une vente immobilière, il est conseillé de rafraîchir les peintures ou tapisseries. Repeindre avec des couleurs neutres permet aux visiteurs de se projeter plus facilement dans la maison.

À savoir

Le blanc, le gris, le beige sont recommandés pour rester dans des teintes neutres. Par contre, n’hésitez pas à vous renseigner sur les couleurs à la mode, tant qu’elles restent sobres.

Pensez également à retirer le plus possible les objets de votre décoration personnelle. Votre but est de vendre votre bien, vous devez montrer aux personnes intéressées que le bien est bientôt à eux.

3) Jouez sur l’espace et la lumière

Les acheteurs recherchent en priorité deux choses :

  • De l’espace, c’est le critère numéro un. Un vendeur doit tout faire pour mettre en valeur l’espace disponible dans son bien;
  • De la lumière, le bien doit être lumineux et chaleureux pour donner un sentiment de chez soi où il fait bon vivre.

Pour montrer toute l’étendue du volume de votre bien, enlevez les meubles trop encombrants et présentez un bien avec de beaux espaces. Ne retirez pas tous les meubles : il est bénéfique de conserver une impression de logement vivant.

À savoir

Remplacer une cloison entre deux pièces par une verrière peut donner à la fois plus d’espace et plus de lumière.

Pour travailler la luminosité sans effectuer de gros travaux, vous pouvez utiliser plusieurs techniques. Dans un premier temps, installez des ampoules LED dont la température de couleur se rapproche de celle du jour. Ensuite, vous pouvez poser des miroirs, dont le reflet renforcera l’impression de luminosité. Vous pouvez également poser des rideaux assez fins, peu occultants.

4) Priorisez certaines pièces

Votre budget travaux est limité ? Focalisez-vous sur les pièces les plus importantes aux yeux des potentiels acquéreurs : la cuisine et la salle de bain. Ces pièces sont déterminantes pour l’image qu’un acquéreur se fera de votre bien.

Pour donner un nouveau souffle à ces deux pièces, pensez à repeindre les placards et les murs ! Un nouveau revêtement plus moderne pour votre plan de travail est également une solution adéquate pour un prix réduit. N’oubliez pas que vous pouvez changer votre faïence et votre carrelage pour rendre les pièces plus modernes.

5) Votre extérieur : un espace à ne pas négliger

Des feuilles mortes partout, des buissons non-taillés, des herbes hautes : un jardin non-entretenu est un point négatif pour une vente. Au contraire, un espace extérieur entretenu donnera une bonne impression et renforcera l’idée d’entretien général de la maison.

Vous pouvez disposer certains éléments afin de rendre le jardin accueillant, à moindre coût. Par exemple, quelques carreaux ou caillebotis en bois ou PVC vous donnent une terrasse !

6) Les performances énergétiques sont de plus en plus recherchées.

Les potentiels acquéreurs sont de plus en plus intéressés par les logements économes en énergie. Le critère des performances énergétiques est l’un des plus importants et prend de l’ampleur.

N’hésitez pas à préparer en amont des visites votre diagnostic de performances énergétiques (DPE) ou à effectuer des travaux pour rendre votre habitation plus économe.

De gros travaux peuvent être nécessaires. Néanmoins, des aides étatiques peuvent vous permettre de les financer. Les rénovations énergétiques sont éligibles à certaines aides et prêts à faible taux.

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