L’estimation du prix des loyers à Marseille et Aix-en-Provence repose sur une multitude de facteurs spécifiques à ces régions. À Aix-en-Provence, par exemple, les loyers oscillent entre 17 et 30 € par mètre carré, une fourchette qui reflète l’attrait croissant dont bénéficie la ville. En parallèle, Marseille se classe parmi les villes les plus prisées de France. En tant que deuxième ville française après Paris, elle abrite le plus grand port de France, qui compte également parmi les plus vastes d’Europe. Les tarifs de location frôlent les 20 €/m² dans certains quartiers.
Propriétaires : comment fixer le loyer de votre bien à Marseille et Aix-en-Provence ?
En France, le loyer d’un bien immobilier est encadré par la loi. Son mécanisme de fixation varie selon le type de bien et sa localisation, notamment entre les zones tendues et les zones non tendues.
Les zones tendues sont des zones où la demande en logements est supérieure à l’offre et où les locataires rencontrent potentiellement des difficultés à trouver une location à un prix raisonnable. Aix-en-Provence et Marseille sont toutes deux des villes situées en zone tendue.
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Les quartiers prisés à Marseille
Marseille est la deuxième plus grande ville de France et possède une histoire riche remontant à plus de 2 600 ans. Voici quelques quartiers qui font sa réputation :
- Le Vieux-Port. Le cœur historique de Marseille est très prisé en raison de son charme pittoresque, de ses nombreux restaurants, bars et boutiques, ainsi que de sa vue imprenable sur le port.
- Le Panier. Quartier historique, authentique et coloré, il attire les locataires en quête d’une ambiance typiquement marseillaise et d’un cadre atypique.
- Endoume. Ce quartier résidentiel près de la mer est recherché pour son calme, ses vues panoramiques sur la Méditerranée et sa proximité avec les plages.
- La Joliette. En plein développement, ce quartier offre un mélange de modernité et d’histoire, avec de nombreux nouveaux projets urbains et des infrastructures rénovées.
- Le 8e arrondissement et notamment les quartiers de Borely, Prado, et Pointe Rouge, sont très appréciés pour leur proximité avec les plages, les parcs et les zones de loisirs.
Les quartiers prisés à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est à la fois célèbre en tant que destination touristique et ville étudiante. Elle se situe à environ 30 kilomètres au nord de Marseille. Voici quelques quartiers prisés des locataires :
- Le Quartier Mazarin. Situé au cœur du centre-ville historique, ce quartier offre un charme provençal avec ses ruelles pavées, ses places ombragées et ses hôtels particuliers.
- Le Quartier Sextius-Mirabeau. Proche du Cours Mirabeau, cette zone résidentielle est appréciée pour son calme, ses commerces de proximité et sa facilité d’accès au centre-ville.
- Les Allées Provençales. Ce quartier est très attractif en raison de ses nouvelles constructions modernes, de ses commerces et de son ambiance dynamique.
- Le Quartier Pigonnet. Zone résidentielle chic et verdoyante, prisée pour ses belles propriétés et ses espaces verts.
- Le Quartier Jas-de-Bouffan. À la périphérie d’Aix-en-Provence, ce quartier offre un cadre de vie tranquille et familial, avec de nombreux services et équipements à proximité.
Prix moyen des loyers à Marseille
La cité phocéenne recense une gamme de loyers adaptée à tous les budgets. Si les studios sont accessibles à un prix moyen de 235 € par mois, les appartements de type T2 sont disponibles, quant à eux, à un prix moyen de 547 € mensuels. Pour ceux, en revanche, à la recherche de logements plu spacieux, il faut compter en moyenne chaque mois un loyer de 938 € pour louer un 3 pièces et 1 251 € pour un 4 pièces.
Prix moyen des loyers à Aix-en-Provence
La cité aixoise offre une multitude d’options. Les studios y sont abordables puisque affichés à un loyer moyen de 288 € mensuels, idéal pour les étudiants ou les jeunes actifs. Pour ceux qui aspirent à un espace plus vaste, les appartements de type T2 sont disponibles à un prix moyen de 671 € par mois, offrant confort et fonctionnalité. Les appartements 3 pièces sont, quant à eux, accessibles à un loyer moyen mensuel de 1 150 € et les T4 à 1 534 €.
Les prix des loyers selon les quartiers de Marseille et Aix-en-Provence
Les loyers des quartiers de Marseille varient selon la demande et l’attrait de ces zones. Voici quelques exemples d’estimations de loyers moyens utilisés par notre simulateur.
| Quartiers | Prix moyen des loyers au m² |
| Le Roucas Blanc | 19 € |
| Endoume | 17 € |
| La Joliette | 15 € |
| Les Goudes | 17 € |
| Arenc | 14 € |
| Pointe Rouge | 17 € |
De la même manière, voici quelques exemples de loyers à Aix-en-Provence selon les quartiers.
| Quartiers d’Aix-en-Provence | Loyers en €/m² |
| Mazarin | 16 € |
| Sextius-Mirabeau | 16 € |
| Campagne en. E-Figons-Surville-Plantiers | 18 € |
| Pigonnet | 16 € |
| Jas-de-Bouffan | 16 € |
Les prix selon la typologie du bien
Voici un récapitulatif des loyers Marseillais et Aixois par types de bien issus de notre simulateur.
| Studio | T2 | T3 | T4 | |
| Marseille | 235 € | 547 € | 938 € | 1 251 € |
| Aix-en-Provence | 288 € | 671 € | 1 150 € | 1 534 € |
Questions réponses
Quels sont les loyers dans les villes limitrophes ?
Les villes limitrophes de Marseille et d’Aix-en-Provence sont également plébiscitées par les investisseurs locatifs. Voici quelques exemples de loyers moyens dans certaines de ces villes :
- Aubagne. Située à l’est de Marseille, Aubagne propose généralement des loyers plus abordables, en moyenne à 15 €/m².
- La Ciotat. Localisée à l’ouest de Marseille, La Ciotat offre des loyers au m² qui s’élèvent en moyenne à 17 €.
- Vitrolles. Au nord de Marseille, Vitrolles propose des loyers plus abordables dans certaines zones autour de 14 €/m².
- Venelles. Proche d’Aix-en-Provence, Venelles offre généralement des loyers plus abordables que la ville principale, soit 17 €/m².
- Bouc-Bel-Air. À proximité d’Aix-en-Provence, Bouc-Bel-Air propose des loyers moyens à 18 €/m².
- Gardanne. Localisée au nord d’Aix-en-Provence, Gardanne propose des loyers généralement plus accessibles à 14 €/m².
Comment estimer professionnellement le loyer de son bien ?
Bien estimer le loyer de votre bien immobilier nécessite d’analyser rigoureusement les données de votre marché local. Voici quelques étapes à suivre pour réussir cette étape cruciale :
- Rechercher des biens similaires à votre propriété dans la même zone géographique. Les annonces de location et les agences immobilières locales peuvent fournir des références utiles sur les loyers pratiqués pour des biens comparables au vôtre.
- Analyser les tendances du marché immobilier dans votre région. La demande, l’offre de logements, les taux d’occupation et les facteurs économiques peuvent influencer le niveau des loyers.
- Évaluer les caractéristiques spécifiques de votre bien, comme sa taille, son état, sa date de construction, ses équipements, les aménagements extérieurs, sa proximité avec les transports en commun, les écoles, les commerces, etc. Ces éléments peuvent avoir un impact sur le loyer que vous pouvez demander.
- Prendre en compte les charges et les taxes qui peuvent être incluses ou exclues du loyer.
- Si vous n’êtes pas sûr de la valeur locative de votre bien, vous avez la possibilité de consulter des experts immobiliers ou des agences spécialisées qui effectueront une évaluation approfondie de votre bien en fonction de critères objectifs et des données du marché.
- Utiliser un simulateur de loyer qui vous fournira des estimations basées sur les données du marché et les caractéristiques du bien.
