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Combien coûte vraiment un DPE en 2026 ? 

Rédigé par Maeva FLORICOURT le 29 avril 2026

188 € en moyenne pour un appartement, 245 € pour une maison et jusqu’à 395 € en Haute-Savoie : le diagnostic de performance énergétique n’a jamais été aussi cher. Hausse des certifications, flambée des assurances, déserts de diagnostiqueurs dans certains départements. On vous explique pourquoi les tarifs s’envolent et comment garder la main sur son budget.

Quel est le prix moyen d’un DPE en 2026 ?

Le prix du DPE est libre : chaque diagnostiqueur certifié¹ fixe son tarif. Résultat, les écarts sont parfois importants d’une région à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. Une étude Kiwidiag² réalisée à partir de plus de 2 700 prix collectés sur les principales plateformes nationales livre un panorama précis de la situation.

Pour un appartement T3 de 65 m², comptez en moyenne 188 €, contre 180,54 € fin 2024. Soit une hausse de 4,4 % en un peu plus d’un an. Le ticket d’entrée descend à 140 € dans le Nord (Lille), mais grimpe jusqu’à 271 € en Meuse.

DPE appartement T3 (65 m²)	Tarif national
Prix moyen national	188 €
Prix moyen le plus bas	140 € (Nord)
Prix moyen le plus élevé	271 € (Meuse)
Prix minimum constaté	119 € (Nord)
Prix maximum constaté	271 € (Meuse)
Évolution sur un an	+4,4 %

Côté maison, l’addition grimpe nettement. Pour un bien de 115 m², le prix moyen national atteint 245 €, en hausse spectaculaire de 20,8 % par rapport à fin 2024. Une revalorisation tarifaire que les diagnostiqueurs justifient par la montée en charge des obligations réglementaires liées aux passoires thermiques. Là encore, les écarts territoriaux sont marqués : 158 € en Charente-Maritime, 395 € en Haute-Savoie.

DPE maison (115 m²)	Tarif national
Prix moyen national	245 €
Prix moyen le plus bas	158 € (Charente-Maritime)
Prix moyen le plus élevé	395 € (Haute-Savoie)
Prix minimum constaté	130 € (Pyrénées-Atlantiques)
Prix maximum constaté	552 € (Savoie, Haute-Savoie)
Évolution sur un an	+20,8 %

Pourquoi de tels écarts entre les départements ?

La réponse est la concurrence : plus l’offre est abondante, plus la concurrence tire les tarifs vers le bas. La France compte aujourd’hui entre 12 000 et 14 000 diagnostiqueurs certifiés actifs, mais leur répartition est très inégale. Les grandes métropoles et leurs périphéries, Île-de-France, Rhône, Nord, Bouches-du-Rhône, Occitanie, affichent les tarifs les plus compétitifs. Lyon tourne autour de 185 €, Marseille à 196 €, Bordeaux à 179 €. Et Paris, contre toute attente, reste dans la moyenne avec 165 €.

À l’inverse, les zones rurales ou peu denses, comme la Meuse, la Drôme, la Savoie ou la Haute-Savoie, affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne nationale. La faute aux faibles effectifs locaux, mais aussi aux frais de déplacement : un diagnostiqueur qui parcourt 60 kilomètres pour une mission répercute logiquement le coût du trajet sur la facture finale.

Pourquoi les prix du DPE ont-ils autant augmenté ?

Cette flambée des tarifs n’est pas le fruit du hasard. Plusieurs facteurs structurels expliquent l’inflation observée depuis trois ans dans le secteur du diagnostic immobilier.

D’abord, la réforme de la certification entrée en vigueur en juillet 2024 a profondément modifié l’économie du métier. Le coût pour devenir et rester diagnostiqueur certifié a été multiplié par trois en sept ans : on est passé d’environ 12 000 € à une fourchette de 30 000 à 45 000 € sur une carrière.

L’assurance, ensuite. Les primes de responsabilité civile professionnelle ont bondi de 30 à 50 % en trois ans. La cause ? La multiplication des contentieux depuis que le DPE est devenu opposable : un acheteur peut désormais attaquer le vendeur si le diagnostic est erroné. Les diagnostiqueurs se couvrent davantage et donc facturent plus.

Le carburant, enfin. Dans les territoires ruraux, les frais de déplacement représentent jusqu’à 25 % du coût de revient d’une mission. Avec la hausse du prix du gazole et des péages, l’équation se tend. Résultat : les offres d’appel à 50 € ou 60 € disparaissent peu à peu du marché. À cela s’ajoute la complexification du DPE depuis la réforme de 2021 : collecte de données de consommation réelle, modélisation thermique plus fine, prise en compte des systèmes de ventilation. Le temps de visite a augmenté, ce qui pèse mécaniquement sur les prix.

Comment réduire le coût de son DPE ?

Bonne nouvelle : il existe plusieurs leviers très concrets pour faire baisser la note.

Premier réflexe : faire jouer la concurrence. À configuration identique, les écarts de prix peuvent dépasser 50 € au sein d’un même département. Notre conseil est de faire faire trois devis minimum et de ne pas s’arrêter au prix : vérifiez les délais, les disponibilités et les avis clients.

Deuxième réflexe : vérifier ce que vous avez déjà. Un DPE est valable dix ans depuis juillet 2021. Avant d’en commander un nouveau, assurez-vous qu’aucun diagnostic récent n’a déjà été réalisé.

Troisième réflexe : grouper les diagnostics. Lors d’une vente, plusieurs documents sont obligatoires (électricité, gaz, amiante, plomb…). Les commander en pack à un seul professionnel revient parfois moins cher que de multiplier les prestataires.

Et au-delà du DPE : audit énergétique et pack diagnostics, quel budget prévoir ?

Pour les logements classés F ou G, l’audit énergétique⁵ est devenu obligatoire en cas de vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété depuis le 1ᵉʳ avril 2023 et l’obligation s’étend progressivement aux logements classés E. Beaucoup plus complet, ce document propose des scénarios chiffrés de travaux pour grimper dans le classement. Comptez en moyenne 1 089 € pour une maison de 115 m² en 2026, avec une fourchette qui va de 400 € (Gironde, prix minimum absolu) à 1 618 € en Haute-Savoie. Une hausse de plus de 44 % depuis 2021. Bonne nouvelle pour les ménages très modestes : l’audit peut être pris en charge à 100 % via MaPrimeRénov’, dans la limite de 500 € de subvention.

S’ajoute à cela, lors d’une vente, le pack complet de diagnostics obligatoires, le fameux DDT⁶ : ERP, électricité, gaz, loi Carrez, amiante, plomb. La facture moyenne tourne autour de 358 € pour un appartement T3 et 403 € pour une maison de 115 m² en 2026, avec des écarts qui peuvent aller du simple au double d’un département à l’autre, de 247 € dans la Loire à 588 € dans la Somme pour un appartement.