Confiez la gestion locative de votre logement à SGL pour plus de sérénité
Rédigé par Lia FLORES le 26 mai 2021
Modifié par Maeva FLORICOURT le 09 octobre 2026
Relu et validé par Lia FLORES
5 000
biens gérés en France
10
jours en moyenne pour trouver un locataire
16
années d’expérience
4 000
propriétaires accompagnés
Pourquoi confier sa gestion locative à notre agence SGL ?
Un interlocuteur dédié
Un gestionnaire unique s’occupe de votre dossier et celui de vos locataires, pour un suivi personnalisé et simplifié.
Aucuns travaux à gérer
Nous organisons l’entretien courant, supervisons les prestataires et coordonnons les réparations en cas de sinistre.
Des revenus sécurisés
Garantie loyers impayés, protection juridique et sélection minutieuse des locataires : vos revenus locatifs sont sécurisés, du premier au dernier loyer.
Une expertise du marché local
Nous fixons le juste loyer pour limiter la vacance locative et valoriser votre bien selon les prix réels de votre secteur.
Zéro gestion administrative
Quittances, contrats, régularisation des charges, déclarations fiscales : nous gérons tout, vous n’avez rien à faire.
La solution idéale à distance
Vous investissez dans une autre ville ? Nous devenons vos yeux sur place et l’intermédiaire de confiance avec le locataire.
Comment fonctionne la gestion locative ?
Lorsqu’un propriétaire fait appel à une agence pour gérer son bien, il signe un mandat de gestion locative. Ce contrat autorise le mandataire (l’agence) à effectuer toutes les démarches liées à la location à la place du propriétaire (le mandant). L’agence devient alors l’unique interlocuteur pour les aspects techniques, administratifs, juridiques et fiscaux du bien.
Le mandat est toujours établi pour une durée déterminée. Il peut prévoir une reconduction tacite, sans toutefois se renouveler indéfiniment. Conformément à la loi Hoguet du 2 juillet 1970, le mandataire doit obligatoirement être un professionnel détenant une carte professionnelle « gestion immobilière ». La liste des prestations déléguées est inscrite noir sur blanc dans le mandat.
À SAVOIR
Avant de signer un mandat de gestion locative, pensez toujours à vérifier la validité de la carte professionnelle du mandataire, la durée du contrat, les honoraires de gestion courante et les éventuelles prestations supplémentaires.
Vous envisagez de mettre un bien en location ?
Notre livre blanc gratuit répond à toutes les questions que vous pouvez vous poser sur la gestion d’une location.
Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?
Le gestionnaire locatif vous représente, défend vos intérêts et vous décharge au maximum de la gestion de votre bien. Ses missions se répartissent en quatre grands domaines :
Estimation du loyer au juste prix, diffusion des annonces, organisation des visites, trouver un locataire, sélection des candidats et réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
La gestion administrative et financière
Rédaction des contrats, encaissement des loyers, édition des quittances, traitement des éventuels impayés, gestion et régularisation des charges et tenue de la comptabilité du bien.
La préservation du bien
Organisation de l’entretien courant et des réparations, supervision des prestataires et gestion des déclarations d’assurance en cas de sinistre.
La relation locataire
Un interlocuteur dédié répond aux locataires et joue le rôle de médiateur en cas de litige.
À lire également : qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
Quels sont les avantages de la gestion locative pour les bailleurs ?
Gérer seul un bien locatif est chronophage et exige de solides connaissances du marché et de la législation. Voici ce que change concrètement l’accompagnement d’un professionnel.
 Sans gestionnaire |  Avec SGL | |
|---|---|---|
| Temps consacré | Visites, appels, démarches à toute heure | Vous déléguez tout, zéro contrainte |
| Fixation du loyer | Risque de sous/sur-évaluation | Loyer optimisé selon le marché |
| Recherche locataire | Diffusion et tri des dossiers à votre place | Annonces, visites et sélection gérées |
| Loyers impayés | Risque assumé seul | Garantie loyers impayés (GLI) |
| Comptabilité | Régularisation des charges rarement faite | Comptabilité tenue, charges régularisées chaque année |
| Cadre juridique | Veille légale à assurer soi-même | Expertise administrative et fiscale |
| Vacance locative | Risque de délais plus longs | Taux de vacance réduit |
| Gestion à distance | Difficile, voire impossible | Gestionnaire présent sur place |
| Litiges et contentieux | À gérer personnellement | Médiation et frais de contentieux couverts |
Pour aller plus loin sur la protection de vos revenus, consultez nos garanties :
Estimez vos frais de gestion gratuitement
avec notre simulateur en 30 secondes.
Les offres de gestion locative SGL
Avec SGL, vous confiez l’intégralité du cycle locatif à un gestionnaire dédié, de la recherche du locataire jusqu’à la déclaration de vos revenus fonciers.
| Ce que SGL gère pour vous | Le détail de nos prestations | Ce que vous y gagnez |
|---|---|---|
| Mise en location | Estimation du loyer au juste prix, diffusion des annonces, organisation des visites, sélection et vérification des dossiers candidats, états des lieux d’entrée et de sortie | Un locataire fiable, trouvé rapidement, sans vacance prolongée |
| Gestion financière | Encaissement et reversement mensuel des loyers, émission des quittances, suivi des paiements et tenue de la comptabilité du bien | Des revenus réguliers, suivis et prévisibles |
| Gestion administrative et fiscale | Rédaction du bail et de ses clauses, révision annuelle du loyer (IRL), régularisation des charges, préparation des éléments de votre déclaration fiscale | Aucune démarche chronophage à votre charge |
| Entretien du bien | Suivi de l’entretien courant, coordination des artisans, supervision des réparations, gestion des sinistres et des déclarations d’assurance | Un logement aux normes, dont la valeur est préservée |
| Relation locataire | Un interlocuteur unique pour vos locataires, qui répond à leurs demandes et joue le rôle de médiateur en cas de litige | Plus de contentieux ni d’appels à gérer vous-même |
| Sécurisation des revenus | Étude de solvabilité, recouvrement des impayés et garanties optionnelles (loyers impayés, dégradations, protection juridique) | Une protection contre les principaux risques locatifs |
À SAVOIR
Avec SGL, les honoraires de gestion sont proposés à partir de 7,02 % TTC. Ils ne s’appliquent qu’aux loyers réellement perçus et peuvent être déduits de vos revenus fonciers.
Les services digitaux inclus dans l’offre SGL
+4 000 propriétaires nous font déjà confiance
Olivier LEFORT
Je recommande SGL pour leur réactivité et leur professionnalisme. Je leur ai confié la gestion de 2 appartements depuis près de 10 ans. C’est très sérieux ! Madame FLIPO, ma gestionnaire, est très professionnelle.
Wen Shi
Nous avons confié la gestion de notre bien à SGL Toulouse depuis 2016, et nous sommes pleinement satisfaits de la qualité du service, toujours au rendez-vous.
David Delort
Le cabinet SGL m’a donné toute satisfaction sur les nombreuses années ou j’ai mis mon bien en gestion locative. Je remercie les équipes pour leur disponibilité, réactivité et professionnalisme. C’est agréable de pouvoir travailler avec des personnes qui vous écoutent et répondent à vos attentes. Je conseille fortement.
Nos agences en France pour gérer votre bien
SGL vous accompagne dans plusieurs grandes villes françaises. Retrouvez l’agence la plus proche de votre bien :
Gestion locative à Toulouse
Notre équipe toulousaine gère votre bien dans toute la métropole.
Découvrir l’agenceGestion locative à Paris
Une expertise du marché parisien au service de votre investissement.
Découvrir l’agenceGestion locative à Lille
Un accompagnement local pour les bailleurs de la métropole lilloise.
Découvrir l’agencePrêt à déléguer la gestion de votre bien ?
Nous reprenons votre bien en main dès aujourd’hui. Mise en location, gestion administrative, relation locataire : un gestionnaire SGL vous accompagne de A à Z.
En résumé : l’essentiel à retenir
- La gestion locative vous permet de déléguer tout ou partie des missions liées à votre location : recherche de locataire, suivi des loyers, administratif, travaux et relation locataire.
- Un mandat de gestion encadre la mission, signé avec un professionnel détenteur de la carte « gestion immobilière ».
- La gestion locative couvre quatre domaines essentiels : mise en location, gestion administrative et financière, préservation du bien et relation locataire.
- Vos revenus sont sécurisés grâce à la garantie loyers impayés et à une sélection rigoureuse des locataires.
- Présent partout en France, SGL vous accompagne avec un interlocuteur dédié et un simulateur de frais en ligne.
FAQ
Qu’est-ce qu’un mandat de gestion ?
Le mandat de gestion est le contrat par lequel un propriétaire (mandant) confie l’administration de son bien à un professionnel (mandataire). Il définit la durée de la mission, la liste des prestations déléguées et les honoraires. Conformément à la loi Hoguet, le mandataire doit détenir une carte professionnelle « gestion immobilière ».
Comment définir le loyer de son logement ?
Le loyer se fixe en fonction du marché local, des caractéristiques du bien (surface, état, équipements, localisation) et, dans certaines zones, de l’encadrement des loyers. Un gestionnaire évalue votre bien pour proposer un loyer compétitif qui limite la vacance locative tout en optimisant vos revenus.
Quels sont les frais de gestion locative et que comportent-ils ?
En contrepartie de ses missions, le mandataire perçoit des honoraires, aussi appelés frais de gestion. Fixés librement mais affichés clairement dans le contrat, ils représentent en moyenne 7 % HT des loyers encaissés dans l’année et couvrent les prestations fournies par l’agence.
- Retrouvez notre simulateur des frais de gestion locative
- En savoir plus sur combien coûte une agence de gestion locative et la gestion locative en ligne
Quelle est la différence avec la gestion locative saisonnière ?
La location saisonnière a un caractère temporaire et vise souvent le tourisme. Elle est régie par le Code du tourisme. La gestion saisonnière inclut donc des services spécifiques (rotation rapide des locataires, ménage, accueil…).
- À lire également : comment déléguer la gestion de votre location saisonnière ?
Comment résilier un contrat de gestion locative ?
Le propriétaire doit envoyer un préavis de résiliation 3 mois avant la date de fin du mandat, par lettre recommandée avec accusé de réception. Il n’est pas possible de résilier avant l’échéance, sauf faute du gestionnaire. La loi Chatel oblige le professionnel à informer le propriétaire avant toute reconduction tacite.
- Tout savoir sur la résiliation d’un bail de location
Peut-on mettre en gestion un parking / garage / box ?
Oui. Il est tout à fait possible de confier la gestion locative d’un parking, garage ou box. Dans le cadre d’un investissement locatif, le mandat de gestion est même vivement recommandé pour optimiser l’opération.
- Tout savoir sur le mandat de gestion locative d’un parking et la gestion pour un investissement locatif
