Certains futurs acquéreurs se situant dans la zone dite « ANRU », peuvent prétendre à une baisse de TVA de 5,5 %. Un avantage fiscal non-négligeable appliqué selon certaines conditions, mis en place pour encourager le développement de rénovation en zone urbaine.
Qu’est-ce que la zone ANRU ?
La zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) est un plan de rénovation urbain instauré par l’état, ayant pour objectif de valoriser et développer des territoires géographiques sensibles. C’est par l’accession à la propriété aux foyers les plus modestes que le gouvernement entend dynamiser certains quartiers prioritaires et améliorer le cadre de vie de ses habitants.
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Quelles conditions pour devenir propriétaire en zone ANRU ?
L’accès à la propriété en zone ANRU se définit selon les revenus fiscaux du futur acquéreur. En effet, pour pouvoir acheter un logement neuf dans cette zone géographique dédiée, il ne faut pas dépasser un certain plafond fiscal, basé sur l’année N-2. Le barème du montant fiscal prend en compte la commune dans laquelle vous souhaitez acheter le logement ainsi que le nombre d’habitants par foyer.
De plus, l’accès à la propriété en zone ANRU donne droit à une réduction de TVA. Pour savoir si vous êtes éligible ou non à la TVA à 5,5 % en zone ANRU pour l’achat d’un logement neuf, n’hésitez pas à consulter les conditions détaillées par le gouvernement.
| Habitants par foyer fiscal | Paris et communes limitrophes | Reste Ile de France | Province |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 640 € | 34 341 € | 30 115 € |
| 2 personnes | 51 771 € | 51 771 € | 40 2116 € |
| 3 personnes | 67 866 € | 62 232 € | 48 364 € |
| 4 personnes | 81 027 € | 74 544 € | 58 387 € |
Quelles sont les villes éligibles au zonage ANRU ?
La liste des villes en zone ANRU est définie par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Ces quartiers en mutation font l’objet de projets de développement urbain, signe d’une promesse de quartier d’avenir. Au cœur des préoccupations visant à offrir des zones habitables de qualité aux Français, c’est l’environnement urbain dans son ensemble qui est repensé. Valorisation des espaces extérieurs, aménagement de services de proximité et de centres de loisirs et culturels, sans oublier les programmes neufs immobiliers vont voir le jour.
Découvrez ci-dessous les villes bénéficiant du plan de rénovation urbain, accessibles aux zones ANRU.
vous souhaitez accéder à la propriété via le dispositif ANRU ?
Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de votre recherche.
Toulouse
De plus en plus convoitée, la ville de Toulouse connaît un développement démographique important. Toulouse attire les actifs avec son bassin de l’emploi airbusien, son environnement culturel et sa douceur de vivre. Enrichie par de nombreux quartiers très bien desservis par les transports en communs et les commerces de proximité, la ville accueille chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs compris dans la zone ANRU.
Paris
La capitale fait face à une hausse de l’immobilier progressive depuis plusieurs années. Toutefois, et pour répondre aux problématiques d’accession à la propriété dans les quartiers sensibles, Paris bénéficie de Zones ANRU, permettant aux foyers les plus modestes d’investir dans des programmes d’immobiliers neufs. Les projets de logements neufs se développent dans la périphérie, proposants de nombreux aménagements d’infrastructures tout autour.
Bordeaux
Ville agréable de province, Bordeaux a vu son succès augmenter avec la ligne TGV la reliant en seulement 2 heures à Paris. Facile d’accès depuis la capitale, elle a convaincu de nombreux actifs d’y installer domicile. Composée de zones ANRU, Bordeaux développe certains de ses quartiers par l’accessibilité à la propriété facilitée aux foyers les moins avantagés.
Aix-en-Provence
Ville étudiante, Aix-en-Provence séduit pour son caractère culturel, doublé d’un patrimoine riche. Ville d’art et d’histoire, elle est aussi voisine de Marseille, englobant à toutes les deux un important bassin économique. C’est pourquoi il est devenu de plus en plus difficile d’acheter un bien immobilier à Aix-en-Provence. Les zones ANRU situées dans la ville permettent à de nombreux foyers de bénéficier d’avantages fiscaux et de prix attractifs pour l’achat d’un logement neuf.
Biarritz
Station balnéaire renommée de la Côte Basque, Biarritz compte parmi les villes les plus chères de France pour acheter un bien immobilier. C’est dans ce contexte tendu que le gouvernement a définit les zones ANRU de Biarritz pour offrir la possibilité à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des quartiers en développement.
Caen
Située entre terre et mer, Caen bénéficie d’un emplacement géographique de choix, à proximité de Paris. C’est dans un contexte dynamique d’une ville en plein essor, que Caen accueille de nombreux programmes immobiliers neufs en zone ANRU. Ainsi, devenir propriétaire d’un logement à Caen par le biais des dispositifs de défiscalisation en Zone ANRU est désormais accessible à de nombreuses familles.
Chambéry
Économiquement fleurissante et dotée d’un cadre environnemental exceptionnel, Chambéry suscite les convoitises. Tout proche des Alpes, la ville offre une proximité avec la montagne, permettant une accessibilité aux sports d’hiver et aux balades pédestres. Faisant partie des villes en zone ANRU, Chambéry développe ses quartiers dans le besoin et offre des facilités d’accès à ses futurs propriétaires.
Clermont-Ferrand
Au cœur du centre de la France, Clermont-Ferrand connaît une densité plus importante de locataires que de propriétaires. Un enjeu de taille qui trouve tout son sens pour les zones ANRU, incitant l’accès à la propriété avec des taux réduits et la possibilité de cumuler les aides de défiscalisation de l’état.
Dijon
Ville touristique et culturelle, la capitale de la bourgogne, attire chaque année de nombreux visiteurs dans ses vignobles renommés. Sur ces 155 000 habitants, Dijon accueille une majorité de locataires résidents. Ville en zone ANRU, elle prévoit de nombreux aménagements autour des programmes immobiliers neufs, proposés à taux réduit dans le cadre des mesures instaurées par l’état.
Le Havre
Le Havre, ville normande, bénéficie d’un dynamisme urbain et économique, à proximité de Paris. Avec un marché immobilier fleurissant, Le Havre se tourne aussi vers le développement de ses quartiers à rénover. C’est pourquoi la ville bénéficie de zone ANRU, permettant aux habitants modestes de devenir propriétaires avec des programmes neufs immobiliers bénéficiant de la TVA réduite à 5,5 %.
Lyon
Élue troisième ville de France par sa densité d’habitants, Lyon offre de nombreuses opportunités d’emploi, accompagnées d’un réseau de transports efficace. Toutefois et comme de nombreuses grandes villes, Lyon connaît un besoin de rénovation de certaines zones urbaines situées en Zone ANRU ouvrant l’accès à la propriété à un grand nombre de familles.
Lille
Ville à forte population jeune, Lille est très convoitée par les étudiants. Dynamique et accessible facilement en transport commun, la ville est volontaire concernant les aménagements urbains à mettre en place pour améliorer la vie de ses habitants. Rien d’étonnant donc à ce que Lille profite aussi du programme de zone ANRU, favorisant le développement de certains quartiers par l’accessibilité à la propriété.
Marseille
À la deuxième place du podium, Marseille se situe juste derrière la capitale pour son nombre d’habitants. Ville du Sud de la France, bordée par la méditerranée et le soleil toute l’année, Marseille, culturelle et éclectique se compose de paysages urbains variés. Les programmes immobiliers neufs en zone ANRU offrent à la ville l’opportunité de développer des quartiers sensibles, tout en donnant la possibilité à ses habitants de devenir propriétaires d’un logement neuf.
Metz
Située dans le département de la Moselle, Metz est composée de 117 400 habitants. Ville d’histoire, la commune est aussi attractive par sa proximité avec le Luxembourg et Nancy. L’ancienne cité marchande est aussi une des premières à avoir développé un intérêt pour l’écologie urbaine. Attachée au caractère qualitatif de sa ville, Metz déploie naturellement ses programme immobiliers neufs en zone ANRU.
Montpellier
Douceur de vivre, ensoleillement toute l’année, le tout à deux pas de la mer, autant d’atouts qui font de Montpellier une ville où il fait bon vivre. Valeur refuge pour les investisseurs immobiliers, la commune connaît aussi un besoin de développement de certaines de ses quartiers. C’est pourquoi les zones ANRU ont été définies dans des secteurs bien précis, pour permettre à ses habitants de profiter d’un dispositif d’accès à la propriété, et ce, pour les foyers les plus modestes.
Nancy
Avec un bassin d’emploi particulièrement attractif et développé, la ville de Nancy accueille chaque année de nouveaux habitants dans sa commune. Située entre Paris et Strasbourg, la ville de Nancy doit également son succès à sa situation géographique favorable. Autant de points forts qui font grimper les prix immobiliers de la ville. D’un autre côté, les programmes neufs en Zone ANRU à Nancy sont la promesse d’un effort social engagé par l’état pour développer les territoires populaires en devenir.
Nantes
Actrice économique de l’ouest de la France, la ville de Nantes est convoitée pour sa richesse culturelle, économique et sociale. Avec pas moins de 300 000 habitants recensés, la ville de Nantes dispose de zones ANRU, profitant du projet de rénovation urbaine annoncée par ce dispositif d’accès à l’achat de propriété principale pour les foyers ne dépassant pas un certain plafond fiscal.
Orléans
À seulement 120 km de Paris, Orléans est la capitale régionale du Centre Val de Loire. 116 000 habitants résident à l’année dans cette ville chargée d’art et d’histoire où il fait bon vivre. Forte d’un patrimoine architectural exceptionnel, Orléans abrite un centre-ville rempli de charme. Les zones ANRU d’Orléans viennent renforcer le caractère attentif de la commune à l’amélioration de vie des quartiers en mutation.
Reims
Célèbre pour son Champagne, la ville de Reims est aussi réputée pour son dynamisme économique et éducatif. En effet, de grandes écoles et des entreprises innovantes y sont implantées, offrant à la ville un attrait particulier. Jeunes actifs et familles s’implantent chaque année dans la commune pour y élire domicile. Dans un contexte immobilier tendu, les zones ANRU de Reims permettent à de nombreux foyers de devenir propriétaires de logements neufs.
Rennes
Ville provinciale parisienne, Rennes connaît un essor économique et social engendré par le train à grande vitesse la reliant directement à la capitale. Un enthousiasme général qui profite au marché immobilier de la ville qui ne s’est jamais aussi bien porté. Afin de permettre aux habitants de la commune aux revenus les plus modestes d’accéder à la propriété de logements neufs, les zones ANRU de Rennes cochent toutes les cases du dispositif de rénovation urbaine exposé par le gouvernement.
Roubaix
L’ADN de la ville industrielle est transformé aujourd’hui par une volonté de développement culturel, instauré par la commune de Roubaix. Désormais intégrée à la métropole de Lille, la ville voit son activité économique s’intensifier. En constante mutation, la ville de Roubaix connaît aussi un besoin de restauration de certains territoires urbains, encadrés par le dispositif de développement des zones ANRU.
Rouen
Havre de paix situé à seulement 1h30 de la capitale, Rouen à le vent en poupe. Essoufflés par le rythme effréné de la capitale, de nombreux foyers décident de venir vivre à Rouen pour profiter d’un cadre de vie plus accessible. Dans le cadre de projets de rénovation urbaine, la ville de Rouen dispose de zones ANRU, ouvrant l’accessibilité à la propriété à de nombreuses familles par des programmes de logements neufs.
Strasbourg
Qualité de vie, dynamisme culturel et patrimoine architectural historique font de Strasbourg, une des villes les plus attractives de France. 250 000 habitants se partagent le paysage urbain de la ville, avec de nouveaux arrivants chaque année. Afin d’offrir la possibilité de devenir propriétaire avec un dossier moyen à Strasbourg, la ville fait partie du dispositif de zone ANRU.
Tours
Plébiscité par les investisseurs parisiens, la ville de Tours joue de ses charmes avec son centre-ville aux allures de villageoise. Toutefois et pour permettre aux habitants des quartiers en devenir d’acheter leur résidence principale dans un logement neuf, la ville fait partie des projet de développement des zones ANRU.
Vannes
Le grand air et le caractère paisible de la Bretagne attirent de plus en plus d’habitants à devenir propriétaire sur ces terres ancestrales. La commune profite de l’accessibilité au dispositif des zones ANRU, promesse de développement urbain de quartiers de la ville à l’aide de programmes neufs immobiliers accessibles aux foyers aux revenus modestes.
Important
Les dispositifs de défiscalisation proposés par l’état comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5 % sont éligibles aux zones ANRU.
