Devenir propriétaire

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Quel type de bien se loue le plus rapidement sur le marché immobilier ?

Rédigé par Elodie FUENTES le 15 janvier 2025

Se lancer dans l’investissement immobilier locatif, demande une certaine préparation et plus particulièrement pour se donner toutes les chances de louer son bien facilement. Découvrez comment orienter vos recherches si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien à louer en 2025.

Faire le choix d’une petite surface

Selon une étude menée en décembre 2024 par l’agence immobilière en ligne Immodirect sur 1 000 logements mis en location, ce sont les biens de petite superficie qui se louent avant les autres. Pour plusieurs raisons, les petits logements demeurent les biens les plus convoités par les locataires. Les appartements vides trouvent un locataire en 19 jours en moyenne, contre 29 jours pour les maisons en location. Même tendance du côté des logements meublés en location, ce sont les appartements les plus prisés, avec une vacance locative de 21 jours, face à 29 jours pour les maisons meublées.

Alors pourquoi les petits appartements se louent-ils plus facilement ? C’est parce qu’il s’agit des biens les plus convoités par les étudiants et les jeunes actifs. Mettre un studio ou un T1 en location permet de diminuer le temps de vacance dans l’année, en ciblant cette catégorie de candidats.

À contrario, les grandes locations de type T3 ou T4 se louent plus difficilement. Toujours selon les données de cette étude, il faut compter environ 34 jours pour trouver preneur pour un grand appartement et 44 jours tout de même pour louer une maison de la même typologie.

• À lire sur ce sujet : comment trouver rapidement un locataire ?

Opter pour un loyer juste

Étudier la localisation pour optimiser la durée de location

En immobilier, l’emplacement est roi. C’est d’autant plus vrai pour les demandes de location qui vont s’accroître d’un territoire à un autre, d’un quartier à un autre. Les grandes agglomérations subissent une tension locative avec une demande bien souvent supérieure à l’offre. Dans des villes comme Lyon, les appartements vides trouvent chaussure à leur pied en 11 jours en moyenne. C’est aussi le cas à Marseille, où les logements locatifs restent très peu de jours sans locataire (environ 15 jours).

Du côté de la location des maisons dans les métropoles de France, là aussi, les taux se resserrent. Seulement 17 jours à Lyon, 27 à Marseille et 37 en région parisienne, pour qui les candidats prennent un peu plus de temps à se décider.

Ce sont les zones urbaines et les centres-villes qui remportent le plus de succès auprès des demandes locatives et plus particulièrement quand il s’agit d’une location de studio ou de T1.