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Quel est l’indice de référence des loyers (IRL) en 2026 ?
Rédigé par Maeva FLORICOURT le 26 septembre 2023
Modifié par Maeva FLORICOURT le 27 août 2026
L’application de l’IRL permet aux propriétaires de mettre à jour le montant du loyer de leur bien locatif en fonction de l’inflation ou de la variation des prix. Son principal objectif est de maintenir un équilibre entre les coûts de la vie et les revenus des propriétaires tout en protégeant les locataires contre des hausses excessives.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
L’IRL est l’indice officiel publié trimestriellement par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il sert notamment à déterminer l’augmentation maximale pouvant être appliquée lors de la révision annuelle d’un loyer lorsque le contrat de location prévoit une clause de révision.
- À lire également : comment fixer le prix d’un loyer ?
Quelle est la valeur de l’IRL en 2026 ?
Un bailleur peut appliquer la révision de son loyer selon l’indice de référence officiel uniquement s’il l’a stipulé dans le bail de location.
| Trimestre | Année | Valeur de l’IRL | Variation annuelle de l’IRL | Publication au Journal officiel | Publication par l’Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er trimestre | 2023 | 138,61 | 3,49 % | 16/04/2023 | 14/04/2023 |
| 2e trimestre | 2023 | 140,59 | 3,50 % | 16/07/2023 | 13/07/2023 |
| 3e trimestre | 2023 | 141,03 | 3,49 % | 14/10/2023 | 13/10/2023 |
| 4e trimestre | 2023 | 142,06 | 3,50 % | 18/01/2024 | 12/01/2024 |
| 1er trimestre | 2024 | 143,46 | 3,50 % | 01/06/2024 | 12/04/2024 |
| 2e trimestre | 2024 | 145,17 | 3,26 % | 18/07/2024 | 12/07/2024 |
| 3e trimestre | 2024 | 144,51 | 2,47 % | 16/10/2024 | 15/10/2024 |
| 4e trimestre | 2024 | 144,64 | 1,82 % | 16/01/2025 | 15/01/2025 |
| 1e trimestre | 2025 | 145,47 | 1,40 % | 16/04/2025 | 15/04/2025 |
| 2e trimestre | 2025 | 146,68 | 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
| 3e trimestre | 2025 | 145,77 | 0,87 % | 17/10/2025 | 15/10/2025 |
| 4e trimestre | 2025 | 145,78 | 0,79 % | 16/01/2026 | 15/01/2026 |
| 1e trimestre | 2026 | 146,60 | 0,78 % | 16/04/2026 | 15/04/2026 |
| 2e trimestre | 2026 | 148,37 | 1,15 % | 12/07/2026 | 10/07/2026 |
- À lire sur ce sujet : une hausse modérée de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) au troisième trimestre 2024
Tableau historique de l’IRL
Voici l’évolution de l’indice de référence de loyer sur les 10 dernières années.
Comment l’utiliser pour réviser son loyer ?
Si le bail comporte une clause de révision, le loyer peut être révisé une fois par an, à la date prévue au contrat ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. Le calcul s’effectue à partir du loyer hors charges selon la formule suivante :
loyer hors charges X nouvel IRL de référence / IRL de référence correspondant de l’année précédente
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue pour demander la révision. S’il ne le fait pas dans ce délai, il perd le bénéfice de la révision pour l’année écoulée. Lorsqu’elle est demandée dans le délai, la hausse prend effet à compter de la demande et n’est pas rétroactive.
À SAVOIR
La révision du loyer ne peut pas être appliquée lorsque le logement est classé F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette interdiction concerne les contrats de location entrant dans le champ d’application prévu par la loi et s’applique également en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte aux contrats conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après le 1er juillet 2024.
