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Découvrez les meilleurs quartiers pour investir en 2025 parmi ces 11 villes les plus attractives

Rédigé par Elodie FUENTES le 30 décembre 2024

L’année qui s’apprête à s’écouler a de nouveau secoué le marché immobilier, notamment avec des taux d’emprunt repartant à la baisse et des conditions d’emprunt plus souples. Cette étude menée par SeLoger nous guide sur les quartiers les plus recherchés en 2024 par les utilisateurs de leur site internet, que ce soit avec une intention de louer ou d’acheter un bien immobilier. Un indicateur de choix pour démarrer l’année 2025 et se tourner vers les biens les plus plébiscités des métropoles hexagonales.

Le marché immobilier parisien, très segmenté

Dans la capitale, le marché immobilier se distingue entre maison et appartement avec un prix médian au m² de 10 858 € en 2024. Prenons l’exemple du quartier Bercy qui arrive en tête du peloton des recherches immobilières pour acheter une maison dans le secteur, bien rare dans Paris, les acheteurs immobiliers se verront proposer des biens aux alentours de 8 696 €/m² pour un appartement et 11 227 €/m² pour une maison. Du côté du 10ᵉ arrondissement, dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul, la recherche d’appartements à vendre bat son plein malgré des prix, là encore parmi les plus élevés de l’hexagone. Ce quartier très prisé de la capitale voit son volume de recherche exploser de la part des acquéreurs immobiliers grâce à sa localisation très convoitée. Comptez environ 8 416 €/m² pour l’achat d’un appartement à Saint-Vincent-de-Paul et 9 656 €/m² pour une maison.

Lille et Strasbourg et leurs deux quartiers dominants

À Lille, la recherche de maisons à vendre est particulièrement significative dans le quartier de Bois Blancs, situé dans la périphérie ouest de la ville. Pour la recherche d’appartements à vendre à Lille, les chiffres de l’étude montrent un engouement pour le secteur de Vauban-Esquermes, doté d’une forte population étudiante. Le prix des loyers dans ce quartier de Lille est pratiqué aux alentours de 16€/m² pour un prix d’achat de 3 997 €/m² pour un appartement en 2024. Les lillois comme beaucoup de Français depuis la crise sanitaire privilégient des quartiers résidentiels dans leur recherches de logement, ce qui explique cette tendance. Mais depuis peu, ils souhaitent aussi se réapproprier le centre-ville (déserté durant le COVID) et désirent des biens accessibles facilement. Les locataires à Lille sont également nombreux à plébisciter le Vieux Lille pour se loger.

Du côté de la ville de Strasbourg, les futurs propriétaires de maison concentrent leurs recherches sur la Forêt Noire. Là encore, ce quartier résidentiel de Strasbourg très prisé par les acheteurs immobiliers à tout pour plaire avec un prix au m² de 4  819 € en moyenne pour l‘achat d’un appartement dans le secteur. En revanche, le succès des recherches d’appartements à vendre à Lille se focalise sur Koenigshoffen Ouest. 

Toujours selon cette étude, les locataires de la capitale alsacienne privilégient le quartier de la Petite France pour les locations de maisons et celui de la Mairie (environ 17€/m²) pour les locations d’appartement. 

Rennes et Nantes, la success-story

Avec désormais 225 081 habitants en 2024, la ville de Rennes connaît une augmentation de presque 10 000 habitants depuis 2015. Le quartier le plus favorisé pour la recherche de maisons à vendre à Rennes est celui de Villejean-Beauregard, pour lequel les prix au m² sont de 3 848 €/m², un tarif très largement inférieur à ceux pratiqués dans la capitale. En revanche, les futurs acquéreurs d’appartements dans la ville, se concentrent sur le secteur de Francisco Ferrer, avec des prix variant entre 2  296 € et 4 705 €/m² selon les caractéristiques du bien.

Dans la ville de Rennes où la demande de location est de plus en plus soutenue, les candidats se tournent vers les quartiers de Cleunay-Arsenal-Redon pour louer une villa et Nord-Saint-Martin lorsqu’ils recherchent un appartement à louer. Depuis la montée du télétravail et l’exode des parisiens, Rennes connaît une hausse des demandes locatives importante, pour qui le marché est de plus en plus tendu en la matière. 

Sa ville voisine, Nantes, connaît un succès pour la recherche de bien à vendre dans les quartiers Erdre pour les maisons (situé au nord de la métropole) et dans le secteur du centre-ville particulièrement prisé pour la vente d’appartement. 

Quant aux locations, elles connaissent une demande très accrue à Chantenay, Bellevue et Sainte Anne (13 €/m²).

Bordeaux et Toulouse les métropoles du Sud-Ouest

Les deux citadines dynamiques et de plus en plus plébiscitées par les jeunes actifs et les familles avec enfants, ont elles aussi leurs quartiers de prédilection. À Bordeaux, les acheteurs immobiliers de maison sont attirés par le quartier de l’Hôtel-de-Ville/Quinconces, parmi les favoris de l’enquête menée sur l’année 2024. Pour ce quartier, les acheteurs immobiliers de maison devront composer avec un prix au m² de 5 719 € en moyenne. Le quartier des Capucins-Victoire rencontre un succès auprès des locataires, fort de son dynamisme économique et ses nombreuses commodités en font un quartier de choix pour les bordelais (environ 16 €/m² pour un appartement).
Les tendances se recoupent également avec des recherches concentrées autour de Lestonat-Monsejour pour les maisons et Capucins-Victoire pour les appartements en location à Bordeaux.

Dans la Ville Rose, Jules Julien (3 375 habitants et 4 051 €/m² pour l’achat d’une maison) se démarque comme le quartier phare pour la recherche de maisons tandis que le secteur Ginestous, Sept Deniers remporte tous les suffrages pour celle des appartements (environ 3 738 €/m²). Côté location à Toulouse, l’ancien quartier des Carmes au charme de petit village et situé en hyper-centre, attire les locataires de maison.

Montpellier, Marseille et Nice

Cap sur le Sud-est où les recherches des utilisateurs se distinguent par leur volume dans le quartier Celleneuve pour la ville Montpellier, concernant les intentions d’achat de maisons. Les Montpelliérains désirent trouver un appartement dans la ville du côté du quartier verdoyant de la Martelle où les recherches sont les plus soutenues. Pour l’achat d’un deux pièces dans ce secteur, les acquéreurs devront s’attendre à débourser la somme de 3 648 €/m². Quant aux demandes de locations, les Arceaux demeure le quartier le plus demandé par les candidats à la recherche d’une maison à Montpellier et les Quatre Seigneurs pour celles des appartements à louer.

Concernant la ville phocéenne, la encore, les intentions de recherches des utilisateurs pour les maisons à vendre, le quartier de Thiers et les Mourets dans le 13e arrondissement se démarquent. Pour parvenir à concrétiser leur projet immobilier dans l’un des quartier les plus prisé de la ville les investisseurs devront débourser environ 4 199 €/m² pour l’achat d’une maison et 3  940 €/m² pour celui d’un appartement.

Les quartiers de Saint-Charles et Eoures sont plus largement plébiscités pour les locations par les habitants de Marseille. Comptez environ 850 € pour la location d’un T2 à Marseille Saint-Charles en 2024.

Enfin, la ville de Nice voit les quartiers de Crémat-Saint Roman et la rue de France se distinguer nettement dans les recherches de logements cette année. Que ce soit pour trouver une maison ou un appartement, les deux secteurs les plus recherchés par les utilisateurs sont justifiés par le caractère calme et la proximité des collines du quartier. Pour une maison 4 pièces, le prix au m² à Crémat-Saint Roman est de 5 968 €/m2 environ.

Du côté des locations à Nice, les internautes sont majoritaires sur les requêtes concernant le quartier niçois Saint-Sylvestre pour les maisons (20 €/m² en moyenne) et Pessicart-Saint Pancrace pour les appartements à louer (environ 720 € pour un 2 pièces.)