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Les charges de copropriété explosent, comment réduire leur coût ?

Rédigé par Elodie FUENTES le 11 février 2025

Elles peuvent être un frein pour de nombreux Français souhaitant devenir propriétaire d’un appartement et pour cause. Les charges de copropriété se sont considérablement alourdies ces 3 dernières années, victimes d’un climat géopolitique ayant étranglé les prix de l’énergie, mais également le prix des matières premières en France. Pour aider les copropriétaires à retrouver du pouvoir d’achat malgré tout, la FNAIM Grand Paris a publié une liste de conseils pour faire baisser les frais de copropriété. Zoom sur les solutions proposées.

Baisser les charges énergétiques

Sale temps sur les copropriétés et leurs frais annuels qui ne cessent d’augmenter ces 2 dernières années. Alors, comment réduire les frais de copropriété quand on est propriétaire d’un appartement et d’autant plus à Paris ? La capitale ayant subi de plein fouet les répercussions de la guerre en Ukraine.

L’augmentation des factures énergétiques survenue depuis l’année 2023 chez les ménages français et plus particulièrement pour les copropriétaires parisiens, est un facteur malheureusement incontournable. Si le prix du kilowattheure est impossible à réguler, les copropriétaires doivent chercher d’autres solutions pour alléger leurs factures et préserver leur pouvoir d’achat. Pour aider les millions de ménages à faire face, la FNAIM Grand Paris a listé une série de recommandations pour diminuer les charges de copropriété de plus en plus assommantes.

La première d’entre elles concerne l’attitude à adopter pour réduire le coût des factures énergétiques en copropriété. Alignée aux recommandations ministérielles de 2022, dans le cadre du plan de sobriété du Gouvernement, réguler le chauffage collectif est la première étape. La température de chauffage idéale de 19° en journée et 16° la nuit est également plébiscitée par l’ADEME, qui va plus loin en préconisant une température pour chaque pièce de la maison.

Le chauffage est le deuxième poste des dépenses des copropriétaires à Paris, ayant vu leur facture augmenter de 11,7 % en un an. Si, dans les faits, réguler la température du chauffage collectif semble permettre de baisser les charges de copropriétaires, il s’agit d’une solution difficilement applicable dans tous les immeubles. Les copropriétés vieillissantes, dont l’efficacité énergétique laisse à désirer, ne permettent pas aux habitants de vivre confortablement avec une température en dessous de 20°.

Réguler les compteurs d’eau chaude et d’eau froide

En revanche, l’installation de compteurs d’eau chaude/eau froide dans les copropriétés permet de dissocier la consommation de chaque habitation. Grâce à l’application d’une facture réelle, ciblée sur la consommation de chaque lot, le prix de la facture a de fortes chances de s’alléger. Il est démontré que le comportement sur sa consommation d’eau change selon si elle est comprise dans les charges de copropriété ou non.

Changer de fournisseur d’énergie

Cette pratique, largement utilisée chez les particuliers, doit être également appliquée pour les copropriétés. Pour obtenir les meilleurs tarifs énergétiques, il ne faut pas hésiter à mettre les fournisseurs d’énergie en concurrence. Dans le cadre d’un changement de contrat électrique ou de gaz en copropriété, la loi exige que la demande soit formulée en AG et votée à l’unanimité par les copropriétaires.

Éviter les travaux de copropriété trop coûteux

Le coût des travaux collectifs en immeuble peut sérieusement alourdir les charges de copropriété. Pour y remédier, la FNAIM pointe du doigt le manque d’entretien des parties communes. En effet, réaliser régulièrement des petits travaux permet d’éviter la dégradation des copropriétés, pouvant engendrer des chantiers d’ampleur, comme la réfection d’une toiture, de façade ou d’électricité.

Limiter les frais de gardiennage

Enfin, la part du coût des frais liés à l’emploi d’un gardien à domicile pour chaque copropriétaire rajoute un poids sur les charges des copropriétaires. Une somme non négligeable qui peut être drastiquement revue à la baisse en privilégiant les services d’entretien externes. De plus, les logements vacants, comme ceux initialement prévus pour accueillir les gardiens peuvent être loués pour alléger les dépenses. Afin de permettre aux copropriétés de trouver des alternatives pour diminuer leurs frais, la FNAIM n’hésite pas à mettre en avant des solutions qui peuvent rapporter gros, comme l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits-terrasses des immeubles pouvant recevoir ce genre de structure. L’électricité produite pourra être revendue en partie et consommée par la copropriété pour alléger les charges liées aux factures énergétiques des habitants.