Syndic de copropriété à Toulouse

L’agence SGL se situe au 291 route de Launaguet, 31200 Toulouse, facilement accessible depuis le centre-ville et les communes du nord de Toulouse. Elle se trouve à proximité de la station de métro La Vache (ligne B) et elle est desservie par la ligne de bus 60 (arrêt « Sarah Bernhardt »). En voiture, l’agence est accessible depuis le périphérique par la sortie 33 Lalande/Sesquières, avec des possibilités de stationnement gratuit à proximité. Nos gestionnaires vous accueillent du lundi au vendredi, de 9 h à 19 h.

Le mandat d’un syndic de copropriété est signé pour une durée maximale de trois ans, et renouvelable par vote de l’assemblée générale. Pour une copropriété neuve, un syndic provisoire est désigné par le promoteur pour un an ; un syndic est ensuite élu lors de la première assemblée générale des copropriétaires. À l’approche du terme du contrat, le conseil syndical peut mettre en concurrence plusieurs offres avant de soumettre le renouvellement ou un changement de syndic au vote.

Le montant des honoraires du syndic est fixé de façon libre, mais doit être validé par le syndicat des copropriétaires lors de l’assemblée générale, avant la signature du mandat. À Toulouse, les honoraires de syndic sont en moyenne à partir de 150 € TTC / an / lot. Ils dépendent de plusieurs facteurs :

• La taille de l’immeuble, le nombre de lots, l’état de l’immeuble, les équipements des parties communes et l’ensemble des prestations retenues.
• On distingue deux types d’honoraires : le forfait de gestion courante (administration, comptabilité, organisation de l’AG annuelle) et les prestations hors forfait (gestion de sinistre, suivi de gros travaux, AG supplémentaire), encadrées par le contrat type de la loi Alur. Et chaque copropriétaire doit contribuer au prorata de ses tantièmes.

Changer de syndic à Toulouse demande de suivre une procédure légale encadrée, mais facilement réalisable lorsqu’elle est bien préparée :

Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat de syndic.

La désignation du nouveau syndic est inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale (demande à formuler en respectant le délai légal avant l’envoi des convocations).

Les copropriétaires votent alors le changement à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).

Une fois élu, le nouveau syndic peut récupérer l’intégralité des archives, de la comptabilité et des documents techniques de la copropriété auprès de l’ancien gestionnaire. Il dispose d’un délai pour transmettre le procès-verbal aux copropriétaires. SGL accompagne cette transition pour assurer une reprise sans interruption de service.

Pour un bien locatif, une partie seulement des charges de copropriété est récupérable auprès du locataire. Dans ce cas, il s’agit des charges liées aux services dont il bénéficie directement (entretien courant des parties communes, eau, électricité des communs, ascenseur, taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Toutefois, les honoraires du syndic restent une charge non récupérable, devant être supportés par le propriétaire. Dans le cadre d’une location nue relevant des revenus fonciers, les honoraires de syndic et les charges non récupérables sont cependant déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la base imposable. Il est vivement conseillé de vérifier votre situation précise avec votre comptable ou votre conseiller en gestion de patrimoine si vous êtes dans ce cas précis.