Les prix de l’immobilier à Lille : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Quel est le prix moyen à Lille ?

Ville dynamique et attractive, Lille dispose du 3ème quartier d’affaires de France avec plus de 1 120 000 m² de bureaux, attire de plus en plus de jeunes actifs et de nombreuses entreprises qui font le choix de s’implanter dans la ville. 

Sa croissance économique et sociale a entraîné, ces dernières années, une montée du marché immobilier, entrainant une raréfaction des biens à la vente et à la location et, inéluctablement, une augmentation des prix. 

Comme dans de nombreuses villes françaises, la tendance haussière à Lille s’est finalement inversée en 2023. En effet, les prix immobiliers ont baissé de 2,7 % sur les 12 derniers mois. 

Les prix moyens au m² à Lille ont atteint les 3 125 € pour une maison et 3 525 € pour un appartement. Cette valeur est une moyenne des prix du marché immobilier lillois, pouvant fluctuer d’un quartier à l’autre. 

• À lire aussi : vendre son bien à Lille (59) : nos estimations de prix pour les appartements et les maisons

Les prix au m² dans chaque quartier de Lille

La capitale des Flandres rayonne grâce à son cadre de vie particulièrement agréable dans le nord de la France. Attirant de nombreux actifs et parisiens fuyant le tumulte de la capitale, Lille est aussi une terre d’accueil pour les étudiants. Dans un contexte effervescent, la montée des prix immobiliers impulsée depuis 5 ans (+ 15,3 %), n’a pas été stoppée depuis, malgré un marché incertain constaté dans le reste de l’hexagone.

Sans grande surprise, le centre de Lille remporte la palme des quartiers les plus recherchés par les acheteurs immobiliers, avec un prix au m² oscillant entre 3 000 € et 4 000 € tous biens confondus.

Vous envisagez vous aussi d’investir dans la commune ? Découvrez les prix immobiliers à Lille par quartier pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.

Location immobilière à Lille : quel est le loyer moyen ?

De par sa population étudiante importante et l’afflux d’entreprises émergentes, Lille dispose d’une demande locative accrue dans un marché immobilier qui se tend de plus en plus. Le loyer moyen des appartements meublés à Lille est de 720 € par mois, contre 704 € pour un non meublé. Les propriétaires à Lille louent leur bien 16 € du m² en moyenne, mais ce montant peut atteindre les 25 € du m² pour un appartement 1 pièce.

Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?

Plus d’espace, plus de tranquillité et des prix immobiliers inférieurs à ceux du centre-ville ? Vivre en périphérie de Lille est un choix adopté par de nombreuses familles avec enfants, mais aussi des jeunes actifs en télétravail, à la recherche d’un habitat plus spacieux. Si les Lillois se tournent vers la campagne, c’est aussi grâce aux infrastructures développées par la ville, pour faciliter les transports du centre vers les villes extérieures. La toute première couronne de Lille est accessible en seulement 15 minutes et les prix à Lomme, entre autres, bien plus accessibles que dans le Vieux Lille.

Les données démographiques de Lille

Lille est composée de 238 847 habitants, dont 24 000 nouveaux arrivants en moyenne chaque année. La ville recense une part importante de jeunes, elle fait partie de la 3 ème région la plus peuplée de France. Située au cœur du triangle d’or entre Paris, Londres et Bruxelles, Lille profite d’un emplacement géographique exceptionnel, dont les entreprises et les investisseurs ont su tirer profit. Les voyants sont au vert pour la capitale des Flandres, dont le marché immobilier a su tirer son épingle du jeu.

• Nombre de logements : 135 834 
• Pourcentage de locataires : 70 %
• Nombre de propriétaires de leur résidence principale : 28 %
• Nombre de résidences secondaires : 2 %
• Part de maisons : 22 %, soit 29 154 maisons individuelles
• Part d’appartements : 77 %, soit 111 242 appartements
• Taux de chômage : 7 %
• Moyenne d’âge : 29 ans
• Salaire moyen : 2 489 € net par mois