Vendre son bien à Toulouse (31) : nos estimations de prix pour les appartements et les maisons

L’avis de notre expert immobilier à Toulouse

Le marché de l’immobilier toulousain est un marché tendu, où la demande supplante l’offre.
Les prix de l’immobilier ont connu un forte augmentation ces dernières années, mais Toulouse reste toujours une des grandes villes les plus accessibles de France.

Trouver un acquéreur pour son bien à Toulouse reste relativement aisé si l’on dispose des bons outils : la demande est forte, notamment jusqu’à la première couronne. Les prix de vente des biens immobiliers à Toulouse sont toutefois très disparates avec une forte fluctuation en fonction du quartier du bien à vendre. Au sein de la Ville Rose, nous pouvons notamment remarquer un écart de l’ordre de 2 000 € pour le prix moyen au m² entre le quartier des Carmes et celui des Minimes.

L’hyper-centre de Toulouse, une valeur sûre

Le secteur de l’hyper-centre de Toulouse, composé des quartiers Capitole, Carmes, Amidonniers, Compans-Cafarelli, Saint-Aubin, Dupuy et les Chalets, demeure aujourd’hui très prisé. Ce secteur, plein de charme, comprend des quartiers résidentiels comme les Chalets, permettant de vivre à proximité de toutes les commodités tout en profitant d’un environnement calme. Ce secteur est actuellement très plébiscité par les investisseurs au vu des projets de réhabilitation à l’œuvre proche de la gare ainsi qu’à Compans-Cafarelli.

Les prix des quartiers phares de Toulouse au m²

Découvrez le tableau récapitulatif des prix moyens au m² des différents quartiers si vous souhaitez vendre votre bien à Toulouse.
Le professionnel de l’immobilier qui évaluera votre bien a une bonne connaissance du marché de l’immobilier, des prix pratiqués actuellement et des critères qui permettent de valoriser un bien (situation géographique, exposition, espaces extérieurs, agencement, …). Il saura donc vous donner des indications essentielles qui pourront vous servir d’arguments au moment de la mise en vente.

• Pour aller plus loin : Les prix de l’immobilier à Toulouse (prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer)

• Faire une estimation de son bien en ligne

Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?

Vous cherchez à vendre un bien immobilier à Toulouse ? Cela ne vous a sans doute pas échappé, mais le marché de la ville rose est particulièrement tendu, et ce, notamment depuis la crise sanitaire. C’est pourquoi pour réussir à vendre son appartement à Toulouse ou sa maison, il est fortement recommandé de cibler justement son prix de vente. Notre agence immobilière à Toulouse vous propose une estimation de prix basée sur le prix moyen du marché immobilier par secteur. Spécialisés dans le marché toulousain, nos agents connaissent les prix au m² dans les quartiers de Toulouse à la perfection, auxquels ils appliqueront des critères de surcote et décote en fonction des caractéristiques du logement et de son environnement. Pour les biens situés en centre-ville de Toulouse, un extérieur de type terrasse ou balcon engendrera une surcote d’environ 15 % sur le prix du bien à vendre. En revanche, l’estimation d’un appartement en rez-de-chaussée ou au premier étage verra son prix diminuer entre 3 % et 5 %, contrairement aux derniers étages avec ascenseur, très recherchés par les futurs acquéreurs. Nos experts immobiliers à Toulouse seront attentifs à l’année de construction du bien, dont les appartements anciens rénovés avec du cachet, ou les biens immobiliers récents seront valorisés entre + 5 % et + 10 %. Parmi les caractéristiques des appartements à vendre à Toulouse, l’état général des parties communes sera également un critère de cote pour l’estimation du prix de vente, avec une décote appliquée de l’ordre de – 5 % en cas de copropriété délabrée ou mal entretenue. Attention, une orientation défavorable, un mauvais DPE et des travaux conséquents à prévoir, feront baisser le prix de vente d’un bien entre – 3% et -20 %.