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Loyers impayés : la nouvelle escroquerie qui vise locataires et propriétaires
Rédigé par Maeva FLORICOURT le 21 octobre 2025
Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité.
En résumé
- L’envoi de faux e-mails de loyer impayé se multiplie en France.
- Les fraudeurs utilisent parfois de vraies données de contrat et des adresses e-mail piratées, rendant l’arnaque particulièrement crédible.
- Les comptes frauduleux, ouverts sous de fausses identités, sont rapidement vidés ce qui laisse peu de recours aux victimes.
- Pour se protéger, il faut toujours vérifier les coordonnées du bailleur, refuser tout nouveau RIB non confirmé et signaler les messages suspects sur les plateformes dédiées.
Des escroqueries qui surfent sur la crédibilité du secteur
Selon Proofpoint, société spécialisée en cybersécurité, ces campagnes de fraude ont commencé dès 2022, mais se multiplient à grande échelle depuis début 2024. Les arnaqueurs envoient des courriels en masse, usurpant l’identité d’agences immobilières ou de bailleurs particuliers. Le message type évoque un impayé ou un changement de RIB, souvent en urgence, pour inciter le locataire à effectuer rapidement un virement. Dans certains cas, les fraudeurs reprennent des informations réelles issues du contrat de location : montant du loyer, nom de l’agence, voire adresse e-mail piratée du gestionnaire.
Dans Le Républicain Lorrain, une habitante de Jarny, en Meurthe-et-Moselle, raconte avoir échappé de peu à une perte de 750 € après avoir reçu un e-mail réclamant un règlement urgent. Elle a eu le bon réflexe : vérifier auprès de sa véritable agence avant d’effectuer le virement.
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Des victimes de plus en plus nombreuses, une traçabilité quasi nulle
Les forces de l’ordre alertent : identifier les fraudeurs relève souvent du casse-tête. Pour cause, selon les autorités, les comptes qui réceptionnent les virements des victimes sont pour la plupart ouverts en ligne sous une fausse identité avant d’être rapidement vidés et fermés. Une technique qui explique le faible taux d’élucidation des enquêtes.
À noter que l’arnaque ne vise pas uniquement les locataires : les propriétaires eux aussi sont exposés. En usurpant leur identité, les cybercriminels fragilisent leur image et leur relation avec leurs locataires. Un risque d’autant plus préoccupant dans un marché locatif déjà sous tension. Les propriétaires ont donc tout intérêt à surveiller de près leurs échanges, à protéger leurs données personnelles et à prévenir immédiatement leurs locataires en cas de communication suspecte. La transparence et la réactivité restent les meilleures armes contre ce type d’arnaque.
Les bons réflexes à adopter
Un site sûr et conforme à la loi possède obligatoirement des mentions légales, qui précisent son identité, sa structure et ses coordonnées. Si cette rubrique est absente ou difficile à trouver, la prudence s’impose. Autre signe : les fautes d’orthographe ou de grammaire, souvent caractéristiques de contenus frauduleux.
À SAVOIR
En cas de doute sur un e-mail, SMS ou site suspect, vous pouvez le signaler sur Signal Spam ou internet-signalement.gouv.fr afin d’aider les autorités à identifier les campagnes d’escroquerie. Et si vous avez malheureusement transmis des données personnelles à un site malveillant, le service 17Cyber, mis en place par la Police nationale et la Gendarmerie nationale, vous accompagne 24h/24 et 7j/7. En quelques clics, vous obtenez un diagnostic personnalisé et une assistance technique immédiate pour réagir efficacement à l’arnaque.
Voici quelques règles simples mais essentielles pour vous prémunir contre cette arnaque :
- Ne jamais effectuer un virement vers un nouveau compte sans avoir confirmé l’information par téléphone ou en rendez-vous.
- Vérifier les coordonnées figurant sur le bail ou les quittances de loyer : ce sont les seules références fiables.
- En cas de doute, signalez le message suspect sur les plateformes compétentes.
- Si vous avez déjà payé, prévenez immédiatement votre banque pour tenter de bloquer la transaction et déposez plainte.
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