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Immobilier neuf : est-ce une crise sans précédent à Toulouse ?
Rédigé par Julien PELISSIER le 05 juin 2024
D’après le bilan présenté par l’Observatoire de l’immobilier toulousain mercredi 22 mai dernier, la tendance de 2023 semble se poursuivre en 2024, avec une chute du marché de l’immobilier neuf. Mais si l’offre de nouveaux logements est en baisse, les taux d’intérêt immobilier le sont également depuis le premier trimestre 2024. De quoi relancer votre projet de vente, ou d’achat à Toulouse.
Une baisse de 80 % des mises en vente à Toulouse par rapport à 2023
Mercredi 22 mai dernier, alors que Laëtitia Vidal quittait son poste de présidente de l’ObserveR de l’immobilier à Toulouse, celle-ci présentait avec son successeur Mickaël Merz le dernier bilan du marché du logement neuf toulousain au premier trimestre 2024. D’après ce bilan, la crise de l’immobilier observée en 2023 semble se poursuivre au premier trimestre 2024, avec des chiffres qualifiés de « catastrophiques ».
Une tendance nationale que l’on peut également observer à Toulouse. En effet, depuis le 1er janvier 2024, 526 logements neufs seulement ont été mis en vente dans la ville rose. À titre de comparaison, le premier trimestre 2022 enregistrait une mise sur le marché de plus de 1 200 logements. Même si la ville de Toulouse ne représente qu’un tiers des mises en vente de son aire urbaine, ses volumes ont chuté de 80 % par rapport au premier trimestre de l’année dernière d’après l’ObserveR.
Si les chiffres peuvent paraître inquiétants, il y a peut-être là de quoi y voir tout de même des opportunités pour acheter un appartement à Toulouse.
Le moment idéal pour acheter un logement neuf à Toulouse
Le premier trimestre 2024 a été marqué en parallèle par une tendance des taux d’emprunt immobilier à la baisse, permettant ainsi à plus de Français de contracter un prêt pour un achat immobilier. Alors qu’une réunion doit avoir lieu à la BCE ce jeudi 6 juin, ses représentants devraient annoncer une baisse des taux directeurs. Un « effet d’aubaine évident » selon Mickaël Merz, qui permettrait aux banques de desserrer un peu la vis concernant la possibilité d’emprunter en vue d’acheter. C’est donc peut-être le moment de relancer votre projet d’achat. Cette baisse des taux est également une bonne nouvelle si vous vendez votre bien à Toulouse : si le marché de l’emprunt se dégrippe, cela augmentera le nombre d’acquéreurs potentiels.
Par ailleurs, les primo-accédants peuvent se tourner vers le prêt à taux zéro pour financer leur projet immobilier dans le neuf. Le PTZ comporte un volet destiné à l’acquisition d’un logement neuf si ce dernier est situé en zone éligible. Bonne nouvelle : Toulouse étant située en zone A, vous pouvez opter pour cette solution.
- Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ)
Acheter dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Toulouse
Vous avez un projet d’achat à Toulouse ? C’est sans doute le moment de vous lancer ! Selon l’ObserveR, les prix immobiliers sont en baisse à Toulouse au premier trimestre 2024 « pour la première fois depuis de nombreuses années », d’après les chiffres relevés par Adequation. Une baisse d’environ 2 %, qui place notamment les prix toulousains en dessous de la majorité des grandes métropoles voisines telles que Bordeaux.
« Les prix se valorisent donc autour de 4 440 €/m² (hors stationnement) et 4 .720 €/m² (stationnement inclus) en collectif libre. »
D’autant que Toulouse fait partie des villes éligibles à la loi Pinel. Successeur du dispositif Duflot, le dispositif Pinel valorise l’investissement dans l’immobilier locatif neuf en permettant un avantage fiscal sous forme de réduction allant jusqu’à 63 000 €. Que ce soit le dispositif Pinel ou le dispositif Pinel plus, vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour en profiter !
En tête du classement des villes les plus attractives de France, Toulouse connaît une augmentation constante de sa population, et de fait, une forte demande locative. Une aubaine pour investir grâce à la loi Pinel : votre réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du montant de votre investissement, en respectant les conditions d’éligibilité.
