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Immobilier 2025 : acheter son logement est de nouveau plus rentable que de louer

Rédigé par Elodie FUENTES le 05 novembre 2025

Le marché immobilier s’est montré plus clément pour les acheteurs entre 2024 et 2025, permettant de diminuer la durée de rentabilité d’un bien après son acquisition, face aux loyers en hausse. Sur la base d’une étude réalisée par Meilleurtaux, découvrez les villes concernées.

Des loyers en hausse face à des conditions d’achat plus douces

La montée brutale des taux d’emprunt immobilier entre 2022 et 2023 a impacté la situation des acheteurs et poussé un grand nombre d’entre eux à demeurer locataires. Mais la tendance se serait inversée entre 2024 et 2025. Selon une étude menée par Meilleurtaux, l’année bientôt écoulée fut plus favorable aux acheteurs, permettant de faire reculer la durée de rentabilité d’un achat immobilier (versus location), dans la majorité des métropoles en France. Cette analyse détaillée met en exergue 24 villes sur 32 concernées par cette amélioration.

Détente des taux, doublée d’une amélioration des conditions d’emprunt est en dualité avec l’augmentation des loyers partout en France. Les données chiffrées par l’étude citée rassurent les futurs emprunteurs et permettent de statuer sur un rééquilibrage favorable à la pérennité du marché immobilier.

Quand l’achat immobilier gagne du terrain

Les villes qui combinent stabilité des prix de vente et loyers dynamiques, sont celles qui permettent d’augmenter la rentabilité de leur parc immobilier. Lille, Paris, Marseille, Toulouse, Rennes, Montpellier ou encore Nice pour n’en citer que quelques-unes, deviennent plus rapidement rentables en matière d’acquisition immobilière qu’en 2022 ou 2023.

Lille et Grenoble gagnent 5 ans, quand Tours, Paris, Rouen ou Caen les dépassent. Dans la capitale, c’est 7 années supplémentaires de rentabilité en plus en 2024 et 2025 par rapport à la location.

Ces villes qui font l’exception

Dans des villes où le prix au m² demeure encore très élevé, comme à Nice, Bordeaux ou encore Aix-en-Provence, il faut compter plus de 18 ans pour rentabiliser son achat immobilier face au marché locatif. Certaines villes comme Le Mans passent d’un délai de rentabilité inférieur à 5 ans en 2024, à 9 ans en 2025. La ville d’Orléans quant à elle atteint les 12 ans (contre 8 ans en 2024). Enfin Lyon voit son délai de rentabilité augmenter de 2 ans, tributaire de l’encadrement des loyers pratiqués dans la métropole.

Ce que cela change pour les acheteurs en 2025

Avec un délai de rentabilité moyen abaissé à 12 ans et 3 mois, l’arbitrage entre achat et location est de nouveau favorable aux acheteurs. Pour que ce calcul soit exact, il faut acquérir sa résidence principale à moyen terme et envisager d’y résider durant au moins 12 ans. La baisse des taux d’intérêt stabilisés autour des 3 % depuis plusieurs mois, permet de concrétiser des plans de financement plus souples auprès des banques. Toutefois, la rentabilité d’un bien entre un achat immobilier et une location est tributaire de la conjoncture immobilière locale. Le prix au m², le montant de la taxe foncière, les charges de copropriété, le prix des loyers (encadrés ou non), sont autant de facteurs qui peuvent faire fluctuer les données.

C’est pourquoi il est important de rappeler la valeur ajoutée d’un accompagnement professionnel pour devenir propriétaire de son logement. La situation du marché immobilier peut varier d’une période à une autre, pouvant déstabiliser les dossiers les moins avertis. Un agent immobilier local porte un regard précis sur la conjoncture de son secteur et vous permet d’éviter de faire des erreurs stratégiques pouvant faire basculer la rentabilité d’un projet d’achat immobilier.