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Temps de lecture : 3 min

3 étapes à suivre avant de louer votre logement à un étudiant

Rédigé par Agathe CATHALA le 10 octobre 2024

Alors que le nombre d’étudiants a augmenté de 20 % ces dix dernières années selon les chiffres du ministère de l’Éducation nationale, la question du logement étudiant devient cruciale, avec une demande en hausse continue. Si louer à cette catégorie de locataires peut s’avérer être un bon plan, il reste cependant essentiel de prendre certaines précautions afin de sécuriser et optimiser la location de votre bien à un étudiant.

1/ Rédiger une annonce efficace

La demande de logements étudiants ne cesse de croître, notamment dans des villes comme Paris, Lyon et Toulouse, Marseille, Lille, Rennes ou encore Montpellier, particulièrement sollicitées par cette population. Chaque été, la demande locative explose, que ce soit pour les petites surfaces comme pour des plus grands logements pour une colocation. Pour vous démarquer, ne négligez pas la rédaction de l’annonce.

Une annonce bien rédigée est en effet un atout pour attirer les bons locataires. Décrivez ainsi le bien en détail, en veillant notamment à indiquer la superficie, l’état et les équipements dont il dispose. Il est également essentiel de préciser certains éléments, tels que :

• Le type de location, meublée ou non ;
• La durée et le type de bail ;
• Les conditions spécifiques à la location étudiante.

Une annonce claire et optimisée vous évitera en effet des candidatures inadaptées.

2/ Choisir le bail adapté

Le choix du bail est l’un des aspects clés pour réussir la location à un étudiant. Chaque contrat a ses particularités, et il est important de choisir celui qui correspond à vos besoins et à ceux de votre locataire.

Opter pour la location meublée

• Le bail meublé étudiant (9 mois) : Idéal pour les étudiants, ce contrat court vous permet de récupérer le bien sans justification à la fin de l’année universitaire. C’est une option flexible, notamment si vous souhaitez réoccuper le logement en été ;
• Le bail meublé classique (1 an) : Ce bail d’un an reconductible automatiquement offre plus de stabilité. Il est apprécié par les étudiants qui restent dans la même ville durant tout leur cycle d’études ;
• Profitez des avantages fiscaux avec le statut LMNP : Louer en meublé vous permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des réductions d’impôts et l’amortissement du bien immobilier.

Les autres options de location

• Le bail mobilité : Adapté aux étudiants en stage ou en mobilité, ce bail court (1 à 10 mois) ne peut être renouvelé mais offre une flexibilité pour le locataire et le propriétaire ;
• Le bail commercial en résidence étudiante : Investir dans une résidence étudiante avec un bail commercial peut garantir des loyers réguliers, même en cas de vacance locative ;
• Le bail non meublé : Un contrat plus contraignant avec une durée minimum de 3 ans, idéal pour des locations longues, mais moins flexible que les baux meublés.

3/ Sécuriser votre location

Lorsque vous louez à un étudiant, il est important de mettre en place des garanties pour vous protéger contre les impayés et les dégradations. Plusieurs options s’offrent ainsi à vous.

Demander un garant

Afin de sécuriser votre location et être sûr de percevoir vos loyers, vous pouvez demander un garant physique lors de l’élaboration du dossier. C’est souvent un parent (voire les deux) ou un membre de la famille qui fait office de garant. Vérifiez les pièces justificatives telles que les bulletins de salaire, contrats de travail, pièce d’identité, afin de vous assurer de leur solvabilité.

Si l’étudiant n’a pas la possibilité de trouver un garant dans son entourage, il peut faire appel au dispositif Visale (VISA pour le Logement et l’Emploi). C’est un service géré par Action Logement destiné aux 18-30 ans en situation de précarité, qui couvre à la fois les éventuels impayés de loyer ou les dégradations. C’est au locataire d’en faire la démarche, puis à vous ensuite en tant que bailleur de la finaliser.

Souscrire à une assurance garantie loyers impayés

La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance qui couvre le propriétaire en cas d’impayés et prend également en charge les frais de procédure. Bien qu’elle soit payante, elle permet de louer en toute tranquillité. Cette assurance peut être cumulée avec un garant lorsque vous louez à un étudiant ou un apprenti, offrant ainsi une double protection.

Les aides éventuelles de votre locataire

De nombreux étudiants sont éligibles aux aides de la CAF, comme l’APL ou l’ALS. En tant que propriétaire, vous pouvez choisir de recevoir directement ces aides via le système du tiers payant, ce qui réduit les risques d’impayés et assure une régularité dans les paiements .

En suivant ces conseils et en choisissant les options de baux et garanties les plus adaptées, vous maximisez vos chances de réussir une location étudiante et de sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme.