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IRL 2026 : ces loyers qui vont augmenter dans quelques jours

Rédigé par Elodie FUENTES le 13 octobre 2026

Le dernier indice de référence des loyers pour 2026 va bientôt être publié par l’Insee. L’IRL du 3e trimestre devrait engendrer la hausse de près de 7,7 millions de loyers d’habitation que recense le parc privé. Découvrez qui est concerné, comment il est appliqué et que risquent les propriétaires bailleurs qui ne pratiquent pas la hausse en vigueur.

Quand sera publié l’IRL du 3e trimestre 2026 ?

C’est le 15 octobre prochain que l’Insee publiera l’IRL du 3e trimestre 2026, à 8h45. L’indice de référence des loyers est publié 4 fois par an, à la mi-janvier, à la mi-avril, à la mi-juillet et à la mi-octobre. Tous les trimestres, l’IRL permet de plafonner la révision des loyers pour les logements concernés dans le parc immobilier privé. Concernant l’IRL du 3e trimestre 2026, aucune valeur ne peut être annoncée à ce jour avant sa publication officielle. Une hausse reste toutefois envisageable. En effet, après trois trimestres sous 0,9 %, l’indice a progressé de 1,15 % sur un an au 2e trimestre et enregistré sa plus rapide augmentation depuis plus d’un an.¹

Trimestre	IRL (métropole)	Évolution sur un an
3e trimestre 2025	145,77	+0,87 %
4e trimestre 2025	145,78	+0,79 %
1er trimestre 2026	146,60	+0,78 %
2e trimestre 2026	148,37	+1,15 %
3e trimestre 2026	Publication le 15 octobre	—

Qui est concerné par la révision de l’IRL 2026 ?

Les logements d’habitation en location nue ou meublée dans le secteur privé sont concernés par le prochain IRL du troisième trimestre 2026. Ils doivent être loués à titre de résidence principale avec un bail comprenant une clause de révision annuelle du loyer. Le 3e trimestre doit être fixé comme trimestre de référence dans le bail.³

Zone du logement	Dernier IRL publié (2e trim. 2026)	IRL de comparaison (3e trim. 2025)
Hexagone	148,37	145,77
Corse	146,22	141,58
Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte	146,94	142,97

Les bailleurs privés, en location vide ou meublée, dont le bail indique le 3e trimestre comme trimestre de référence sont donc concernés par la prochaine révision de l’IRL. C’est ce trimestre, inscrit dans la clause de révision, qui est pris en compte. Attention à la zone où se trouve le logement. L’Insee publie trois indices différents et le calcul s’effectue toujours dans le même secteur : loyer × IRL du 3e trimestre 2026 ÷ IRL du 3e trimestre 2025.

Quels sont les logements qui n’appliquent pas la hausse ?

Les logements classés F ou G au DPE, considérés comme énergivores, ne peuvent pas faire l’objet de la révision. La loi Climat et résilience leur interdit toute augmentation de loyer, incluant la clause de révision.⁴ Dans les communes soumises à l’encadrement des loyers, une autre limite est à prendre en compte. Le loyer de référence majoré s’impose à la signature et au renouvellement du bail.⁵

Comment appliquer la révision de l’IRL ?

La révision du loyer n’est pas automatique, même lorsque le bail contient une clause de révision. Le locataire n’a pas à l’appliquer de lui-même et le propriétaire doit lui en faire expressément la demande de l’une des façons suivantes :

• Par mail ;
• Par lettre recommandée avec accusé de réception ;
• Par écrit remis en main propre contre signature.

Le courrier adressé au locataire pour l’augmentation du loyer doit contenir le loyer actuel, le trimestre de référence indiqué dans le bail, les deux indices de référence utilisés, le montant du nouveau loyer et la date à laquelle il est effectif.

Que risque un propriétaire bailleur qui laisse passer la date de l’IRL ?

Si la révision n’est pas demandée à la date prévue, le bailleur dispose d’un an pour la réclamer. Dans le cas contraire, la valeur de l’IRL est perdue pour l’année. Selon la règle de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire bailleur doit effectuer une demande de révision du loyer, même lorsque le délai d’un an est respecté.⁶ Une révision prévue au 1er novembre 2026 et demandée au mois d’avril 2027 pourra être effective pour le mois d’avril. En revanche, si la réclamation n’a pas lieu avant le 1er novembre 2027, les montants d’augmentation du loyer sont définitivement perdus pour le propriétaire bailleur.