Vendre son bien

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Marché immobilier : vers la fin de la baisse des prix ?

Rédigé par Agathe CATHALA le 09 octobre 2024

Entre chute du volume des transactions et des prix, le marché de l’immobilier semble à nouveau en voie de stabilisation. Après une forte baisse des prix notamment dans l’ancien, la tendance nationale est à la stagnation. Certaines villes affichent même des prix à la hausse… De quoi parler d’inversion de la dynamique du marché ? Affaire à suivre.

Vers un marché immobilier plus fluide

Après un passage difficile, l’immobilier français semble se stabiliser. En baisse continue depuis plusieurs mois, les prix de l’immobilier ancien ont cessé de chuter de manière significative depuis septembre. Si certaines villes connaissent encore de légères baisses par rapport à cet été, celles-ci sont nettement moins marquées. C’est le cas par exemple de Nice, qui enregistre une baisse de 0,2 % ou encore de Bordeaux et Strasbourg à 0,5 %.

Une tendance que l’on retrouve également à Paris, qui après avoir enregistré des baisses de prix très importantes entre 2021 et 2023 et vu une dizaine d’arrondissements passer sous la barre des 10 000 € du m², affiche une baisse de 0,2 % seulement en septembre. Pour autant, tous les biens immobiliers ne sont pas logés à la même enseigne : les petites surfaces restent les plus demandées et voient, elles, leurs prix continuer de grimper.

Malgré des évolutions contrastées, le marché immobilier semble reprendre son souffle. Même si l’on observe aujourd’hui qu’une majorité des biens en vente fait l’objet de négociations contre 60 % en 2022, acheteurs et vendeurs avancent vers un compromis.

Un assouplissement des conditions bancaires

L’un des éléments clés de ce début de reprise du marché immobilier ? L’évolution des conditions d’emprunt. Après une période de crispation qui avait vu l’accès au crédit immobilier fortement  restreint et les taux d’intérêt grimper, la situation s’améliore depuis le début de l’année 2024. Après avoir dépassé 4,20 % fin 2023, les taux d’emprunt ont connu une baisse continue depuis le premier trimestre 2024, et se situent en moyenne autour des 3,6 % au troisième trimestre.

Couplée à la baisse des taux directeurs de la BCE de juin puis de septembre, cette diminution des taux d’emprunt a permis à de nombreux aspirants propriétaires de relancer leur projet d’achat immobilier, après une période de creux causée par l’incertitude politique des élections législatives anticipées. Dans certaines villes comme Paris, le marché affiche désormais un rebond.

Il faut dire qu’en parallèle de la baisse des taux d’intérêt, les banques ont commencé à assouplir leurs exigences en matière d’apport personnel, passant de 25 % du prix d’achat en 2023 à l’acceptation d’apports de 10 à 15 % aujourd’hui par certains établissements bancaires. Une bonne nouvelle notamment pour les primo-accédants, qui peinent encore à concrétiser leur achat immobilier.